Един от най-добрите моменти в живота, купуването на дом, може да се превърне в кошмар, ако не обърнете внимание на няколко прости правила. Ето 10 неща, които не трябва да правите, когато купувате къща.
Покупката на къща със сигурност е трудна стъпка, която изисква финансови усилия, често помощта на семейството и включва много размисъл и не малко стрес.
Ето защо закупуването на имот изисква внимателни оценки, които да се извършват както самостоятелно, така и с помощта на валидни професионалисти. Най-често срещаните грешки се отнасят до повърхностен анализ на състоянието на къщата, нейните системи и в някои случаи нейната експозиция.
Друга повтаряща се грешка е да не предвидите допълнителните разходи (в допълнение към преструктурирането, данъците, процента за която и да е агенция и хонорара на нотариуса) и след това да се окажете, че трябва да поискате допълнителен заем.
Нека да видим заедно, в детайли, 10-те неща, които не трябва да правите, когато купувате къща.
1. Започнете търсенето си, без да задавате бюджет
Бюджетът е може би най-важният аспект. След като намерите дома на мечтите си, трябва да сте готови да поемете дългосрочен финансов ангажимент , обикновено 20/30 години.
Това, което препоръчваме, е да определите бюджет въз основа на вашите доходи и прогнози за бъдещите ви разходи и абсолютно да не се отклонявате от тази цифра. При закупуването на имот възникват неочаквани и непредвидени разходи, които биха могли да ви намерят неподготвени.
Към крайната цена на имота ще е необходимо да добавите около 10% за разходи: в допълнение към данъка за регистрация (или ДДС, ако къщата е нова) има данъци върху поземлената книга .
Самият заем включва допълнителни разходи. Най данък ипотека обикновено е в размер на 2% от размера на ипотека и в много случаи се изисква и застраховка.
2. Не преговаряйте за цената
Неопределянето на бюджет е толкова грешно, колкото и изхвърлянето на имот априори, защото смятате, че не можете да преговаряте за цената.
Агенциите са много по-добри в това: можете да договаряте цена за продажба и агентите знаят как да го направят най-добре. Предвид честите преговори, те могат да имат повече свобода да свалят цената и да убедят продавача, особено ако вече са техен клиент.
3. Бъдете прибързани
При закупуването на имот винаги се намесва емоционалният фактор, особено ако това е къща, в която ще живеете. Съветът е да не се увличате твърде много от чувствата, а да оцените добре всички възможности.
Ако нямате извънредни ситуации с жилища, по-добре изчакайте подходящата възможност и посетете поне 3/4 имота, за да оцените пазарните цифри в същия район.
4. Изключете разходите за ремонт
Ако къщата трябва да бъде реновирана, от съществено значение е да се направи оценка на разходите за ремонт, преди да я купите.
Съветът на експертите е строителната компания да изготви приблизителна оценка на строителните работи, представяйки контурна схема или актуализирано метрично изчисление . Ще разберете, че изготвянето на оценка на разходите без точно проучване може да опрости в сравнение с реалния обхват на работата.
5. Подценявайте разходите за етажната собственост
Разходите, произтичащи от етажната собственост, често се подценяват. На разходи на етажната собственост се изплащат всеки месец (да се плаща на всеки 3/4 месеца) и се добавят често други допълнителни разходи, които да те (обновяването на фасадата, поддръжка на покрива, асансьор възстановяване и т.н.).
Когато купувате апартамент в сграда, е добра практика да се свържете с администратора, за да поискате годишни разходи. Ето най-честите:
- отопление (ако е централизирано)
- почистване на стълби и общи части
- поддръжка на градината и всички споделени пространства
- консиерж (ако присъства)
Не забравяйте, че от момента на нотариалния акт вие ще носите отговорност и за всички неплатени разходи, свързани с текущата година и с всички предходни, неплатени от продавача или предишния наемател. В този смисъл би било полезно да се получи писмена декларация, че продавачът е в течение на разходите.
В случай на самостоятелна къща, помислете, че разходите могат да бъдат дори по-високи.
6. Не проверявайте съществуващите растения
Обърнете специално внимание на проверката на електрическата система . Ако забележите, че ключовете и контактите не са в добро състояние, ще е необходимо да помислите дали да не замените цялата система. В 90% от случаите е така.
В някои случаи, особено в по-стари сгради, може дори да е необходимо да ги приведете в съответствие.
Що се отнася до водната система , тествайте крановете: отворете ги, проверете налягането и цвета на водата, както и канализацията в банята. От това можете да направите първоначална оценка, която да бъде докладвана на вашия доверен водопроводчик.
Максимално предупреждение по отношение на отоплителната система : наличието на стар котел може да се окаже вредно, при необходимост от подмяната му, след като системата бъде пусната в експлоатация през зимните месеци. Още по-лошо, ако брошурата за поддръжка и сертифициране не е намерена или не е налична: тя може да е показателна за система, която не отговаря на стандартите и е опасна.
Ако имате приятел, който работи като оператор на котел и е сертифициран техник, помолете го да дойде с вас, за да разгледа системата: дори без да се налага да се намесва, той може да ви даде правилните съвети.
7. Не проверявайте за пукнатини, влага и плесен
След имплантите не забравяйте да проверите стените и таваните. Пукнатините могат да бъдат симптом на нестабилност на земята или слягане и в зависимост от тежестта тези проблеми могат да бъдат много скъпи за отстраняване.
Също така проверете дали няма признаци на влага или плесен . Ако къщата е обзаведена, помолете да отворите врати и шкафове, за да идентифицирате и наличието на скрити гъби.
8. Не проверявайте за ипотеки
Важна проверка, която трябва да се направи от нотариуса, е тази за ипотечната ситуация . Проверката трябва да се извърши директно в Регистъра на недвижимите имоти и ще даде пълна картина на ипотеките или възбраните.
9. Плащането по кредита е твърде високо
Банката, с която да се определи, размерът и продължителността на заема са ключовите въпроси. В тази връзка няма магически формули, еднакво валидни за всички, но ето няколко съвета:
- по-добре би било да не се тегли ипотека с много дълъг падеж, тъй като лихвата увеличава крайната цена на покупката
- определете вноска, равна на 30%, максимум 35% от месечния доход
10. Да се омаловажава подкрепата на професионалист
И стигнахме до последния съвет, който по същество е основният и всички останали биха могли да извлекат от него. Ако нямате солидни познания за пазара на недвижими имоти , избягвайте да купувате къща, без да разчитате на професионалисти .
Отново, ако не се консултирате с нотариус, преди да подпишете важни актове, може да е грешка, която ще ви струва скъпо. Например, не всеки знае, че дарителските активи могат да бъдат оспорени от наследниците и поради това много банки се карат да не отпускат заема за закупуване на имот, произтичащ от завещание от този тип.
В това, както и в много други случаи, изисквани от закона, експертно мнение може да предотврати неприятни изненади.
