Какви неща трябва да се имат предвид при закупуването на първото ви жилище: какви стъпки да предприемете, какъв тип дом да изберете, какво да знаете и как да продължите да купувате дома на спокойствие. Неща, които трябва да се вземат предвид като вид, позиция, размер, крайна цена и свързаните с това разходи, за да не се направи лоша сделка. Съображения относно наема, ипотеката и отстъпките за първото жилище на разположение.
L ' първи дом е важна и решителна стъпка в живота на един човек, избор, който ще се отрази най-много на живота и семейството си.
Решаването къде да купите първата къща, кой тип и защо да изберете определен тип къща между апартамент, таванско помещение, таванско помещение, таванско помещение или вила, как да платите първата къща са основните моменти, всички свързани помежду си и които ще бъдат разгледани, за да се извърши най-добрата покупка, за лично удовлетворение и удовлетворение на близките.
Първа покупка на жилище: къде
На мястото, където ще отиде да живее е от решаващо значение за оценка на икономическото въздействие на пътуванията е необходимо да се постигне:
- работно място;
- детски училища;
- услуги.
Да живееш близо до работното място е интересен вариант, който ще бъде решаващ от икономическа гледна точка по различни причини.
На първо място, изборът на къща в близост до работното място ще ви позволи да амортизирате общите месечни разходи за покупката на къщата, както и да повлияете на вашето ежедневно благополучие: пътят до работа ще бъде по-кратък , избягвайки ставането много рано сутринта и последващото завръщане у дома в късна вечер, възможност, която ще остави свободното време на разположение, както и по- евтино поради липсата или ограничението на разходите за двупосочно пътуване от мястото на работа и пътни такси, разходите за поддръжка на автомобила, които се натрупват в много случаите могат да покрият месечното плащане на ипотека сами .
Като се има предвид повече или по-малко голямо семейство, изборът на място, където има училища и детски градини, ще ви позволи да ги придружавате без големи икономически и времеви усилия.
Друг важен елемент е да оцените зоната, в която търсите дом : централната, полуцентралната и периферната предлагат различни предимства и недостатъци. Нека видим кои от тях.
Купуването на първо жилище в центъра на града: предимства и недостатъци
Във всеки италиански град или град централният район е най-търсен по очевидни причини: наличието на услуги като общинските служби, фактът, че се обслужва по-добре от обществения транспорт, наличието на магазини, където да се пазарува, както и очарованието на живота в район на града, който често отговаря на историческата и културна част.
Като цяло къщите в центъра на града имат недостатъка, че имат по- висока цена от средната, поради различните благоприятни условия.
Освен това, когато искате да напуснете града , за почивка през уикенда или просто да стигнете до магистралите и пътищата, които се свързват със съседните градове, трябва да отделите повече време с кола, за да стигнете до основните комуникационни маршрути.
Закупуването на първо жилище в Semicentro: предимства и недостатъци
Разположени между централната и периферната зона, къщите в полуцентралната зона могат да се радват на относителни плюсове и минуси.
Ако достигането до главните магистрали и околовръстните пътища може да бъде относително по - лесно, отколкото за тези, които живеят в центъра, трябва да се има предвид, че те често са най-натоварените улици, свързващи различните части на града помежду си.
Като цяло къщите струват по-малко от централната зона, но имат предимствата на центъра, свързани с комуникация с обществен транспорт и свързани с услуги, поради наличието на офиси, магазини и училища, супермаркети.
Необходимо е да проверите на живо, може би да живеете в продължение на няколко седмици в хотел или някакъв B & B, за да оцените съвпадението на вашите нужди с това, което предлага районът, също така, защото контекстът и ситуацията се променят от град на град, но и от отделната зона на полуцентъра.
Купете първия си дом в предградията
Идеални за достигане до магистралата за няколко минути, предградията могат да бъдат в състояние на разпад в сравнение с други градски райони, ако през годините бъдат пренебрегвани от общинските администрации.
Освен това присъствието на малки магазини може да бъде по-рядко, въпреки че големите търговски центрове често са разположени точно до предградията , благодарение на близостта до най-важните комуникационни пътища.
От друга страна, покупката на къща в предградията е по-евтина и позволява закупуването на по-големи размери с наличие на градини, тераси, балкони и гаражи, на същата цена в сравнение с къщите в центъра.
Проверете района, преди да купите къща
Едно от най-добрите предложения е да отидете в районите, където смятате, че искате да купите къщата, и да проверите различните аспекти за себе си:
- сигурността,
- наличието на магазини и места за пазаруване,
- съществуването на зелени площи,
- лекотата на паркиране,
- лекотата на достъп до магистралните артерии,
- наличието на метростанции или автобусни или трамвайни спирки,
- наличието на училища,
- наличието на фитнес зали,
- наличието на обществени служби,
- наличието на банки.
Времето е пари, както и необходимостта да вземем колата, за да стигнем до всяко място от нашето ежедневие.
Ако имате деца, честотата на транспорта ще се увеличи и липсата на услуги ще изисква закупуването на допълнителни превозни средства, които да се поддържат и експлоатират.
На спестявания за закупуване на първата къща в крайградски район , може да се превърнат в кратък период от време в икономически трудности .
Първа покупка на дом: какъв тип
Да предположим, че сте определили района на града, в който да търсите дом за себе си и семейството си. Сега трябва да помислите за вида и размера на собствеността, която възнамерявате да търсите. Накратко можем да обобщим в:
- самостоятелна къща: самостоятелна или самостоятелна къща, дворна къща, вила, таванско помещение и др.
- кооперация: студио / двустаен апартамент, 3/4 стаи, таванско помещение и др.
Първа покупка Самостоятелна къща
Моделът на жилищата предлага по-голяма независимост от различни гледни точки. Наличието на общи места с други хора може да бъде ограничено до паркинг, зелена площ с детска площадка или до общ вход в случай на пребиваване.
Като цяло обаче те са домове без такси за етажна собственост, с изключение на конкретни случаи, като порта за достъп до имота или някаква обща осветителна система.
Самостоятелното жилище обаче кара собствениците да отговарят за всичко, което се случва със сградата. Ще бъде таксуван всеки минимален ремонт, който с течение на времето може да се превърне в трудна за управление тежест.
И очевидно в града те имат почти винаги непосилни разходи за повечето от джобовете на тези, които се готвят да си купят първо жилище.
Купете първа къща в кооперация
Животът в жилищна сграда е опция, която има своите плюсове и минуси. Да плащаш разходите за етажната собственост, на вноски на всеки тримесечие / четири месеца, означава понасяне на разходи за споделени разходи като консиерж, боклук, поддръжка и ремонт на асансьори, стълби, входни врати, отопление, електричество, което може да представлява, като цяло, значителна разходна позиция.
Освен това, ако етажната собственост не е построена наскоро , може да се планира обновяване на външната фасада, подмяна на котела и други необходими дейности по поддръжката.
Фактът на разделяне на разходите обаче може да бъде предимство, тъй като общите разходи се разделят между различните етажни собствености въз основа на дела на хилядните части от собствеността, поради което не се поемат изцяло от собственика на независим дом.
Поради размера си, етажната собственост може да има подземен гараж и общи помещения като градина или детска площадка, което може да бъде интересен вариант.
Първа покупка на жилище: агенция или сам?
Със сигурност препоръчваме да се свържете с агенция или професионалисти в сектора, които могат да защитят покупките.
Но преди да отидете директно в агенция за недвижими имоти, може да е полезно да потърсите в Интернет на сайтове, специализирани в реклами на недвижими имоти , да направите търсене на видовете домове, размери и продажни цени, за да започнете да добивате представа какъв е пазарът. оферти.
Ако не сте уверени в пазара на недвижими имоти, което е вероятно, когато купувате първото си жилище, ние отново заявяваме, че е добре да разчитате на агенция, която ще се погрижи за всички необходими проверки на наше място, като ни предпази от почти всички бюрократични проблеми. а не към кой отива.
Първа покупка на жилище: нова или се нуждаете от ремонт?
Друг отличителен елемент е животът на къщата, която възнамерявате да купите, или ако това е нова къща или вече е обитавана от други хора и следователно с няколко години, много или малко от живота.
Купете първия си нов дом
Закупуването на току-що завършена нова къща ни позволява лесно да разнообразим изискванията, съвместими с нашите нужди. Разполагаме с карта, с приложен размер и разположение на стаите, вида на отоплителните и електрическите системи, наличието на елементи като балкони, градини, асансьор, мазе, таванско помещение, гараж, паркинг. В този случай всички допълнителни искания не винаги могат да бъдат изпълнени.
Ако закупим къщата по проекта, тя ни предлага място за маневриране, за да адаптираме бъдещата къща към всички наши нужди.
Като цяло, на строителната площадка на къщите в процес на изграждане е възможно да се говори директно с лицето, което отговаря за продажбата, за да се извърши когнитивна проверка и да има много информация, също така относно крайната цена и начина на плащане.
Освен това, с изключение на изненадите, има прогноза за времето, когато къщата ще бъде готова и завършена, като по този начин ще можете да планирате входа в къщата. Възможно е да предвидите санкции при неизпълнение на датата на доставка и препоръчваме да проверите гаранцията от производителя, за да ни предпазите от всякакви повреди.
Закупуването на проектна къща ни позволява да спестим пари, но къщата все още не е физически достъпна, така че е добре да ограничим рисковете.
За пояснение по темата: купуване на къща на хартия.
Купуване на първо използвано жилище
Когато купувате къща, която има няколко години живот зад себе си , най-вероятно ще трябва да се извършат някои ремонтни дейности , за да се ремонтират помещенията и да се направят промени във формата на стаите.
От пода до стените, които трябва да бъдат боядисани, до проверката на електрическата и отоплителната система, ако разположението на помещенията е в съответствие със стандарта и в съответствие с проверките или остаряло, има много аспекти за оценка.
Следователно в допълнение към покупната цена е необходимо да се знае точно какви допълнителни разходи ще бъдат направени, за да се приведат системите в съответствие и да се направи дома комфортен.
В този случай е полезно да се извърши проверка с доверен геодезист или архитект, който ще може да посочи какво ще трябва да бъде уредено и да има прогноза за какви разходи ще бъдат направени след закупуването на къщата.
Цената на стара къща очевидно е по-евтина от нова, но трябва да купите добре, в противен случай ще се окажете да похарчите цяло състояние за ремонта.
Може да е полезно да знаете кои произведения и произведения ви дават право на данъчна отстъпка, тъй като те могат да бъдат приспаднати от данъците по време на фазата на данъчна декларация: бонус за преструктуриране 2020.
Първа покупка на дома: цена
В финансовата страна е друг основен въпрос, и които трябва да бъдат разгледани внимателно и мъдрост като сума да плати твърде висока за закупуване и начина на плащане може да постави под семейните финанси през следващите години, с очевидни последствия. на зависими деца.
Как се определя крайната цена
В крайното покупната цена е решаващият фактор, който може да доведе до изхвърли някои жилищни решения сред тези, наблюдавани при човек. Към тази сума ще бъдат добавени нотариални такси за прехвърляне на собствеността, които възлизат на:
- данък при регистрация: равен на 2% от кадастралната стойност на имота;
- кадастрален данък: 50 €;
- данък върху ипотеката: € 50.
Освен това, ако къщата е закупена директно от строителната компания , 4% ДДС трябва да се добави към цената, определена за покупката, докато данъците за регистрация, кадастър и ипотека възлизат на € 200.
Имайте предвид, че с договарянето на покупката ще можете да получите повече или по-малко значителна отстъпка.
Това ще зависи от вашите комуникативни умения, в допълнение към факта, че агентът по недвижими имоти все още има интерес да завърши успешно операцията по покупко-продажба.
Първа покупка на жилище: Данъци
От деня, в който станете собственик на жилище, ще трябва да платите определени данъци във връзка с имота.
В IMU на първата къща се изплаща само от собствениците на престижни вили и къщи. В Тари , данък върху отпадъците и Таси , данъкът за общински услуги, вместо това се дължи, в различна степен, в зависимост от кадастралната стойност на имота и според общината.
В този случай е полезно да се консултирате с общинските служби, отговарящи за сумите, които ще се плащат ежегодно.
Как да платите за първата си покупка на дом
Нека да оценим двете основни ситуации: покупка с ипотека и с размяна на къщата.
Покупка на първо жилище с ипотека
Това е най -традиционният начин за закупуване на имот, независимо дали става дума за първи или втори дом. Повечето хора, които нямат необходимите средства за незабавно закупуване на жилище, трябва да изберат ипотека, която да бъде изтеглена в избраната от тях банка.
За да улесни закупуването на първото жилище, правителството се намеси с разпоредба, която създава наличен фонд въз основа на наличието на определени изисквания, за да улесни плащанията по ипотечните кредити.
Необходимите разяснения и задълбочаване на темата в първия заем за 2021 г.: предимства, изисквания, приложение.
В основния съвет на Националната банка на Италия и на сдружения на потребителите е да се отвори ипотека с месечна вноска , която не надвишава 30% от месечните възнаграждения на семейната единица .
По този начин ще бъде възможно да се преодолеят извънредни и непредвидени ситуации, като медицински разходи, подмяна на автомобила и други евентуални ситуации, които биха могли да възникнат през годините с изплатената ипотека.
Тъй като темата е сложна и обширна, ние ви насочваме към статията купуване на къща: грешките, които трябва да избягвате.
Първа покупка на жилище с размяна
Закупуването на първия ви дом не означава, че вече не можете да притежавате имот, в който все още живеете.
Купуването на къща с борса означава извършване на прехвърляне на собствеността чрез просто размяна на имоти, операция, наречена чисто.
Или с корекция , т.е. чрез плащане на възнаграждение, ако стойността на къщите е различна
Операцията също така позволява някои спестявания в нотариалната фаза , особено ако е първият дом за двете страни от операцията.
Но внимавайте да разгледате един аспект: ако един от двата имота е обременен с ипотека, може би с ипотека, тогава операцията може да бъде трудна и сложна. За разяснения по този въпрос: покупка на жилище с ипотека
Първа покупка на жилище срещу наем
Често искате да купите къща на всяка цена, но наемът не е непременно по-малко удобен, например когато:
- нямаме сигурна или постоянна работа на едно място и може да подлежим на преместване;
- планира се разширяване на семейството и може би избраната къща може да бъде веднага малка;
- нямате достатъчно пари, за да направите ипотеката изгодна, принуждавайки ни да не сме на достъпни цени или да закупим къща без твърде много положителни елементи за нас.