Печелете пари, като купувате и продавате недвижими имоти, без да живеете в тях дори за един ден. Ние знаем обръщането, финансовата инвестиция, която се състои в покупка, ремонт и продажба на къща. Предимства и рискове от операцията, качества, които добрата машина за пинбол трябва да притежава, за да печели пари и да забогатее.
В света е пълен на инвестиционни стратегии ; от тези, които се изповядват като новия гений на финансите, предлагайки нискорискови техники и обещавайки реки пари в замяна на тези, които вместо това стартират в нови форми като биткойн, мислейки, че ще бъдат незабавно успешни, може би ще се похвалят с опит в миналото като търговец на големи банки .
В действителност, за да успеете във финансовата сфера, е необходимо да познавате добре темата , да имате нос и малко късмет , да затворите сделката в точното време, максимизирайки печалбите или евентуално минимизирайки загубите.
Полето за недвижими имоти също се интересува и подлежи на сделки за покупко-продажба с цел получаване на печалба: обръщането е един от най-известните инвестиционни методи.
Какво е обръщане
В обърната огледално , английски думата, е дейността на купуване на имот на достъпна цена, преструктурира тях , за да ги постави като нов и след това, чрез продажба , да се реализира печалба въз основа на разликата между продажната цена и размера на покупната цена направените разходи.
На вратата на обръщане е, както с всеки уважаващ себе си бизнес, за да се максимизира печалбата в най-кратки срокове . Следователно операцията или времето, дадено от момента на покупката и нейната продажба, трябва да продължи възможно най-малко време, за да се избегне излагане на банки или дългове с банкови институции под формата на лихва от ипотека и разполагате с пари за инвестиране в други операции.
Обръщане: какво да оценя
Там са няколко фактора , които машина пинбол, или инвеститор, който решава да направи тази работа му източник на приходи, трябва да обмислят , когато решават кои имоти да се купи и на каква цена, като се има предвид възможната продажна цена и времето, което е важно от гледна точка на. финансови и решаващи при оценката на удобството.
Къде да си купя къща
L ' покупката на имот е първата стъпка, която трябва да се предприеме. При вземането на решение за града, в който да се работи , е необходимо да се мисли, че познаването на пазара на недвижими имоти и следователно кои са най -атрактивните градски зони , трябва да улесни продажбата на къщата, след като ремонтът бъде извършен.
Ето защо първото съображение е да се търсят имоти за обновяване в райони на града, добре обслужвани с транспортни средства, близо, но не твърде близо до магистралните артерии и най-важните комуникационни пътища.
Освен това наличието на университети, училища, болници, търговски центрове и обществени места, както и цяла поредица от услуги като барове, фитнес зали, културни и развлекателни центрове, със сигурност прави квартала по-привлекателен .
Ясно е, че изборът на апартамент или друг вид собственост, в много шикозен или централен район на града , ще изисква по- високи финансови разходи , така че наличието на много повече ликвидност ще бъде важно.
Пазарен анализ
А много атрактивен район на града ще бъде привлекателен не само за пинбол маси, но и за много други, имайки предвид, че ние живеем в свободна пазарна икономика и поради това същите оценки, направени от инвеститора и ще бъде на разположение на други оператори на информацията.
Следователно, за да се оцени по-добре площта, е необходимо да се вземе предвид конкуренцията , т.е.
- Брой агенции за недвижими имоти в района
- Количество табели за продажба / наем, изложени на сградите
- Обяви за продажба на апартаменти на уебсайтове
Тази поредица от елементи ви позволява да разберете количеството налични имоти, наличието на силни конкуренти и преди всичко, като знаете времето, с което имотите се продават, ви позволява да разберете колко скоро ще бъдете икономически възстановени от направената инвестиция.
Вземете решение за продажната цена
Ключовият фактор, който ще доведе до удължаване или съкращаване на времето за продажба, но преди всичко ще ви позволи да знаете колко да печелите, също въз основа на данъците, които трябва да бъдат платени на италианската държава за продажбата.
В крайната цена е тясно свързано с вида на ремонтните дейности, за да се запази и по тази причина, реконструкция на поредица от сложни системи, подмяна на пода, а не разрушаването на една или повече стени, за да се превърне в помещенията, със знанието на сумите да похарчите, ще ви позволи да изчислите общата сума на собствените си разходи.
След това цената трябва да вземе предвид средната стойност на къщите в района, в който се намира , за да не бъде извън пазара, ако е твърде висока и следователно с риск от непродадени в продължение на месеци или години.
Или ако с цената на желанието да продадете бързо, твърде ниската продажна цена ще ускори операцията, но печалбата може да не е толкова привлекателна.
Обръщане: ползи и рискове
Невъзможно е да се определи точно дали си струва или не да се хвърлите в полето за недвижими имоти чрез извършване на флип операции, тъй като единственият ясен и сигурен фактор е наличието или липсата на печалба, без да се вземат предвид изразходваното време и изразходваната енергия.
Въпреки това можем да посочим поредицата от предимства и рискове, пред които трябва да се изправим, като направим тези инвестиции.
Предимства
- икономическа независимост
- натрупаният опит се превръща във важно предимство на пазара
Рискове
- финансова експозиция към банки
- ако времето на продажбата се удължи, печалбата намалява
- без да знаете района или града, в който оперирате
- промяна в плана на града може да направи един квартал по-малко привлекателен
Предимства на Pinball
За да бъдете добра машина за пинбол и следователно да печелите добре, без да рискувате прекалено много , е необходимо да притежавате някои важни човешки и психологически качества, както и да можете да правите финансови изчисления по адекватен начин, като анализ на разходите / ползите, който често определя успеха или неуспехът на единичната операция.
Накратко, за да можете безопасно да прелиствате къщи, трябва:
- имат финансова ликвидност от началото на бизнеса
- познават данъчното законодателство за покупко-продажба на недвижими имоти
- разберете вида и размера на ремонтите, които трябва да се извършат
- имат екип от професионалисти, на които да се доверят като адвокати, нотариуси, работници, водопроводчици, електротехници и др.
- търпение при постигане на резултати
- предпочитайки, преди всичко, в началото, по-ниски доходи, възможност за разширяване на клиентелата и познанията на пазара