Злоупотреба със сгради: определение за незаконно строителство, как да се представи амнистията и свързаните с нея разходи. Разрушаване на незаконна сграда: кой предоставя и кой плаща, граждански и наказателни престъпления. Разликата между амнистия и изграждане на амнистия. Как можете да подадете жалба анонимно.
В областта на строителството злоупотребата със сгради е едно от най -известните престъпления, извършени на италианска земя. В правилата , регулиращи обекта на строителство са всъщност много строги в Италия, определяне и регулиране на всички аспекти на проектирането и строителството на една сграда и строителни работи.
Изграждане на дефиниция за злоупотреба
Съгласно италианския граждански и наказателен кодекс , злоупотребата със сгради се определя, когато се започне работа, без да са поискани необходимите разрешителни, до окончателното й реализиране.
По същество терминът злоупотреба със сгради означава всяка строителна дейност, започната, извършена и завършена без необходимите разрешителни .
Липсата се състои в липсата на разрешение за строеж или декларация за започване на дейност , известна преди като DIA и сега обозначена с термина SCIA.
Злоупотреба обаче може да има и в случай на редовни разрешителни: това е случаят на сграда, която не зачита и надвишава обема, за който е поискано разрешение за строеж.
Например, когато продължите да повдигате къщата с един етаж повече от първоначалния проект.
Жалба за злоупотреба със сгради
Отправната точка е: кой определя, че е възникнала злоупотреба със сграда? Оплакването може да бъде направено от частен гражданин, когато той подозира, че сградата е злоупотребяваща, независимо дали става въпрос за сграда, граничеща с неговия имот, или не.
Проверете в Община
Първо можете да отидете в Техническия офис на общината, където се намира имотът, като поискате да видите документите, свързани с въпросната сграда . По този начин ще бъдете сигурни, че работата наистина е обидна.
Никой няма да може да откаже достъп до тези документи, тъй като злоупотребата с сгради е престъпление, което засяга цялата общност, а не частен факт.
Освен това отговорните служители на Общината по никакъв начин няма да могат да разкрият и оповестят самоличността на лицето, поискало информация по въпроса и следователно е възможно да се пристъпи към анонимна проверка.
Как и къде да докладвам
След като сме сигурни, че работата представлява злоупотреба със сграда, има два начина за официално подаване на жалбата.
Като отидете в общинската полиция , като поискате да подадете жалба за злоупотреба със сграда: важно е да знаете, че актът може да бъде представен анонимно , просто като поставите отметка в съответното поле във формуляра.
След като жалбата бъде придобита, Общината ще бъде задължена да започне проверка чрез техническа проверка; обаче времето варира от община до община.
Или можете да се свържете с прокуратурата на териториалния съд , където можете да представите жалба по ясен и подробен начин относно работата, която се счита за злоупотреба.
Във всеки случай докладът, дори след месеци и години, трябва да бъде взет под внимание и който го е представил, има право да знае причините за отсъствието на проверка за целите на проверката.
Злоупотреба със съседни имоти
Случай, който може да се намери в действителност, е когато съсед се намесва в дома си с някаква незаконна работа . В тази ситуация би могло да бъде полезно да се заведе дело и да се отнесе делото директно до съда.
В този случай е необходим опитът на доверен техник , който ще има за задача да провери нередността, като я документира с необходимите документи.
По този начин, ако успеете по делото , ще получите заповедта за събаряне директно от съдията .
Разрушаване на сградната злоупотреба
Най -очевидното осъждане за онези, които са извършили злоупотреба със сграда, е разрушаването на сградата или работата, извършена без необходимите разрешителни и които не спазват ограниченията на действащия регулаторен план.
Кой предвижда събарянето
Това е общината , в която се намира имотът, че проблемите на постановление за разрушаването на работата , която трябва да се проведе в рамките на 90 дни от издаването му и изцяло за сметка на тези, които са извършили злоупотреби на сградата .
Невъзможност за събаряне
В случай, че отговорната страна не извърши разрушаването и възстановяването на изходната ситуация със собствени средства, автоматичното придобиване на имота се задейства безплатно от общинските активи.
След това работата ще бъде разрушена от Общината, като разходите винаги се поемат от лицето, отговорно за злоупотребата.
В случай, че сградата се счита за обществен интерес , тя може да бъде запазена , оставайки в патримониума на Общината.
Злоупотреба с рецепта
В давност също работи в областта на изграждане на злоупотреби; обаче трябва да се правят яснота и разграничение в правните въпроси.
Всяко незаконно строителство , направено без необходимото разрешение, води до престъпление, нарушения на разрешението за строеж и до административно нарушение , което обаче има различни пътища. Нека видим кои от тях.
Престъпление за строеж на рецепта за злоупотреба
Нарушението е предписано в следните срокове:
- 4 години от завършване на престъплението, в случай че са били извършени действия, прекъсващи предписанието,
- 5 години от завършване на престъплението, ако е имало поне едно прекъсващо действие, например призовка за съдебен процес.
Дата на влизане в сила
Въпросът е кога започва да тече давностният срок. Като злоупотреба със сграда, това се случва по време на установяване на престъплението и последващото му изземване.
От този момент започва да минава времето, необходимо за настъпване на предписанието.
Ако обаче, след като проверката бъде извършена, пломбите не са фиксирани, нарушението се счита за трайно и следователно продължава да съществува до първоинстанционното изречение, денят, от който започва да тече 5-годишният период.
Давност за административно нарушение
Различно решение за административното нарушение обаче е , тъй като според италианското законодателство не се допуска рецепта . В действителност, общината може да разпореди разрушаването на незаконното строителство по всяко време , в което констатира наличието на сграда, построена без редовни разрешителни.
Основният принцип на това правило е, че потискането на злоупотребите със сгради е свързано със зачитането и защитата на територията, елемент от обществен интерес.
Единственото задължение на административния орган да оправдае намесата си дори след много години е да мотивира причините, които водят до намеса по такъв ясен начин върху сградата.
Изграждане на амнистия за злоупотреба
След изясняване на концепцията, че административното нарушение не предвижда никакви предписания, единственият начин да се гарантира, че сградата не е разрушена, е да се поиска амнистия.
Условия за искане на амнистия
Не всички незаконни сгради са допуснати за амнистията: за да я поискат, имотът или намесата извършва върху него трябва да се съобразят с нормативната плана в сила в общината, където се намира имотът.
По-точно, имоти, които отговарят на действащото законодателство, се допускат до амнистия:
- по време на изграждането му;
- по време на искането за амнистия.
Следователно искането за амнистия подлежи на двойно съответствие , преди практиката да бъде поета.
Как да поискате амнистия
След като се установи двойното съответствие, за искане на амнистия е необходимо да се свържете с общинската служба, компетентна по строителните въпроси. Срокът, в който трябва да се предприемат действия, се различава в зависимост от различните събития, а именно:
- без срок, ако възникне самоотчитане на злоупотребата,
- в рамките на 90 дни след уведомяване от страна на общината за злоупотреба със сгради,
- в срока, посочен от отговорника на компетентната общинска служба с конкретна наредба.
В заявлението се представя след като е бил изготвен от експерт в тази област, архитект, инженер или геодезист, професионален подходящ за съставяне на документ, съдържащ цялата необходима информация.
Ръководителят на общинската служба има срок от 60 дни , за да изрази мнението си по въпроса, който може да бъде:
- положителен , показващ всички допълнителни работи, които трябва да се извършат, за да се избегне разрушаването.
- отрицателен , поради което ще трябва да бъде разрушен.
- Обявяването на неизпълнение от общинската служба трябва да се разбира като отхвърляне на представената молба .
Гражданинът все още има възможност да обжалва пред административния съдия (TAR) в рамките на 60 дни от момента, в който е съобщено отрицателният отговор или е изтекъл срокът за разглеждане на преписката, без да е получил отговор.
Положително мнение при амнистия за злоупотреба със сгради
В случай че молбата за амнистия е приета , уведомлението ще съдържа указание за всички работи, които трябва да бъдат извършени, за да се позволи спазването на действащото законодателство.
Принос в строителството за амнистия
Към момента на подаване на заявлението трябва да сте в крак с плащането на строителната вноска , като имате сума, равна на степента на злоупотреба или увеличението на стойността на имота.
Сумата започва от минимум 516 евро , удвоени, когато строителството е извършено без декларация за започване на дейност или по различен начин от исканото и получено разрешение.
Наказателни наказания за злоупотреба със сгради
Друг въпрос е наказателната санкция, която се задейства във всеки случай и във всеки случай за злоупотреба с сграда, различна по вид и тежест:
- строителство при частично несъответствие на правото на собственост за строеж или неспазване на строителните правила и разпоредби : глоба до максимум 10 329 евро;
- изпълнение на работи при липса на разрешение за строеж или работи при пълно несъответствие : арест до две години и глоба в размер от 5 164 евро до 51 645 евро;
- незаконно разделяне на земя за строителни цели : арест за срок до две години и глоба в размер от 15 493 до 51 645 евро. Тази санкция се прилага по същия начин и в случай на интервенции в райони, подложени на исторически и ландшафтни ограничения.
Злоупотреба със сгради и изграждане на амнистия
Често в общия език има тенденция да се бъркат термините злоупотреба със сгради и амнистия на сгради, които вместо това се различават както по отношение на санкциите, така и по отношение на възможността за отстраняване на неразумно строителство и строителна операция .
Всъщност строителната амнистия е разпоредба, издадена от правителството, която позволява на всеки гражданин, придържащ се към амнистията , да получи пълна или частична отмяна на наказание или санкция за престъпление, извършено във връзка с сгради.
Гражданинът, който прави самоотчет за разширението или модификацията на сграда, пристъпва към отстраняване на ситуацията, като заплаща относителната санкция и прави съответната промяна в поземления регистър.
В Италия са регистрирани само три амнистии за сгради , точно през 1985 , 1995 и 2003 г.
Прозрения за строителната амнистия.
Полезни ръководства
- Кадастрални данни
- Промяна на предназначението
- Разрешения за веранда
- Затворете балкон
- Изграждане и живот в дървена къща
- Контейнерна къща