Покупка на жилище с ипотека. Вид на съществуващите ипотеки: доброволна, съдебна и юридическа. Как да се предпазите, когато се окаже, че къщата е ипотекирана. Разлика между преди и след компромиса, след деянието. Рискове от покупката.
Купуването на къща , след като сте обиколили няколко агенции за недвижими имоти и сте разгледали десетки апартаменти, е операция, която изисква внимателна оценка, без да се пренебрегват никакви подробности.
Намирането на желания дом, но откриването , че къщата има ипотека, се превръща в сериозен проблем, с който трябва да се сблъскате.
Покупка на жилище с ипотека: вид ипотека
Първо, необходимо е да се идентифицират ситуациите, в които имуществото може да бъде обременено от ипотеката.
Доброволец
Това е традиционният случай на ипотека, която се подписва по време на отпускането на заема от банката.
По този начин банката, след като сумата бъде платена, може да поиска обратно имота в случай на неплащане на поне 18 месечни вноски по ипотека.
Съдебна
Съдебната ипотека може да съществува в резултат на присъда, която задължава осъдения да гарантира с имуществото за изплащане на дълга, за който е осъден, както в случая на раздяла между съпрузи.
Правна
Той е регистриран от продавача на движимо или недвижимо имущество , което не е получило обещаното от купувача плащане ; тя може да бъде регистрирана и от държавата, когато трябва да получава суми, например неплатени данъци.
Купуване на къща с ипотека: как да се предпазите
В момента, от когато забележите къщата обременени с ипотека прави операциите, за да се намесят, за да защитят възможно инвестицията много по-различна.
Преди компромиса
Откривайки преди подписването на договора за покупко-продажба , че имотът е обременен с ипотека, без да е получавал редовно съобщение от продавача, купувачът може да поиска обезщетение за вреди само ако преговорите са в напреднало състояние и алтернативните решения вече са отхвърлени.
Според гражданския кодекс страните, за да сключат сделка, трябва да се държат добросъвестно, като информират другата страна за всички възможни причини, които могат да обезсилят договора. Във всеки случай щетите трябва да бъдат компенсирани.
След компромиса и преди делото
В междинната фаза на покупката купувачът може да поиска компенсация за щетите от агенцията за недвижими имоти , в случай на посредничество, тъй като задачата на агента за недвижими имоти е да провери дали имотът е свободен от ограничения и такси.
След това можете да се освободите от задължението за покупка, като поискате връщане на платената сума при компромиса.
Или , като алтернатива, поискайте намаляване на крайната покупна цена , с възможно спиране от плащане на остатъчната сума.
За да спести продажбата, продавачът може да реши да отмени съществуващата ипотека в рамките на определен период от време, обикновено преди акта.
След акта
Ако откриването на ипотеката е само след извършване на продажбата, има възможност да се поиска обезщетение за вредата и от нотариуса , тъй като негово задължение е да извърши всички необходими проверки на съответното имущество.
Прави се изключение, ако купувачът изрично е освободил специалиста от извършване на съответните проверки.
На нотариуса може да бъде осъден от съдията, за да отмените ипотека , с последващо заплащане на необходимата сума и извършването на необходимите документи.
Що се отнася до купувача, възможните алтернативи са:
- да поиска прекратяване на договора, с възстановяване на платена цена и обезщетение за щети; от друга страна, той не може да поиска продажбата да бъде прекратена, ако е знаел за ипотеката;
- поддържа собствеността върху актива, като иска пълно или частично възстановяване на платената цена;
- спиране на плащането на остатъчната цена.
Покупка на жилище с ипотека: рискове
Както е посочено по-горе, покупката на жилище с ипотека не е незаконно нещо, а напротив, това е събитие, което може да се случи, когато предстои приключване на преговори за продажба.
Въпреки това, за да не се случват неприятни изненади през следващите години, основният съвет е първо нотариусът да извърши проверките , който ще трябва да ни съдейства по време на покупката, тъй като нотариусът е избран и платен от купувача.
Ако имотът е предмет на доброволна ипотека , ситуацията често е по-проста.
В този случай всъщност банката-кредитор на продавача ще събере сумата, необходима по време на акта, достатъчна за плащане на вноските по останалия заем, като продължава с изтичането на ипотеката.
В съдебно или юридическо ипотека е най-сложен случай да се анализира.
В този случай помощта от нотариуса при извършване на операциите е от основно значение: купуването на къща е важна финансова инвестиция, поради което отказът от продажбата е опция, която трябва да се вземе предвид, когато сценарият обещае да бъде рисков.
Продавач в риск
Конкретен случай е представен от продавача, който е в икономическо състояние, считано за изложено на риск , например предприемач, който е в лошо финансово състояние.
Независимо от наличието на ипотеки или не, купувачът , за да се защити, може да изготви предварителната продажба от нотариуса , като го впише в публичен регистър .
По този начин купувачът придобива предимство пред актива , което не може да бъде въздържано по никакъв начин от кредиторите.