Втора покупка на дом. Оценки преди извършване на покупката. Тип продавач: покупка от частно лице, покупка от производител. Изчисляване на данъци, нотариални такси, IMU, данък върху отпадъците, такса RAI. Втори дом под наем. Данъчен бонус.
Продължете към „ Покупката на втори дом е традиционен режим за италианското семейство, което си пада по очарователно място за прекарване на летните и / или зимните ваканции.
За да избегнете импулсна покупка, за която съжалявате по-късно, е полезно да вземете предвид няколко фактора, включително данъците и таксите, на които сте подложени.
Втора покупка на жилище: данъци и продавач
В данъка върху втори дом варира в зависимост от вида на продавача , в случай на частна фирма или строител, или ДДС данъчнозадължено лице или не .
Покупка от частно лице
Ако продължите да купувате второто жилище от частно лице , данъкът за регистрация е равен на 9% от продажната цена на имота, в сравнение с 2%, ставката, която се прилага при закупуване на първото жилище.
Трябва да се добавят и ипотечни и кадастрални данъци, по 50 евро всеки.
Покупка от строител
Ако, от друга страна, продължите с покупката директно от строителната компания , в този случай е необходимо да вземете предвид 10% ставка на ДДС , в допълнение към класическите данъци при закупуване на имот.
Данъците за регистрация, кадастър и ипотека са фиксирани суми, равни на 200 евро всяка.
Трябва да се подчертае, че ДДС се дължи от купувача, който не може да го уреди по време на фазата на данъчна декларация, само ако:
- продавачът е строителна или реставрационна компания на сгради и операцията се извършва в рамките на пет години от завършването на строителството или намесата; в противен случай, дори след 5 години, ако продавачът реши да обложи сделката с ДДС, избран да бъде изразен в акта за продажба или в предварителния договор;
- жилищни имоти, класифицирани като социални жилища, за които продавачът избира да подаде транзакцията по ДДС.
Втора покупка на жилище: нотариални такси
Освен ако не е уговорено друго, нотариалните такси, свързани с хонорара на професионалиста, се начисляват на купувача на имота.
Таксата не се влияе, ако е първо или второ жилище.
Покупка на второ жилище: данъци
Иму
На втори дом , като първият и всякакви други имоти, е обект на IMU , общински данък въз основа на собствеността на имотите.
За да се изчисли сумата , първо е необходимо да се идентифицират кадастралните доходи на имота, регистриран в поземления регистър на 1 януари на данъчната година, като се увеличи с 5% .
В резултат , трябва да се умножава с различен коефициент в зависимост от кадастралната категория:
- 140 за сгради, класифицирани в кадастрална група Б и в категории С / 3, С / 4 и С / 5;
- 80 за сгради, класифицирани в категория D / 5 (кредитни институции, валута, застраховка);
- 80 за сгради, класифицирани в кадастралната категория A / 10;
- 65 за сгради, класифицирани в кадастрална група D (складове, хотели, кина и др.);
- 55 за сгради, класифицирани в категория C / 1 (магазини).
В крайния резултат , който е вторият по размера дома IMU, ще бъде даден от получения резултат се умножи по ставката на IMU на общината, в която се намира имотът.
Отпадъци
Също така за втория дом вие подлежите на заплащане на данъка за отпадъци , освен в случай на доказване, че къщата не е обзаведена и че комуналните услуги не са активирани.
RAI лиценз
Ако вече сте платили за първата къща, за втората и възможна трета, четвърта собственост и т.н., таксата RAI не се дължи .
Втори дом под наем
Ако имотът, използван като втори дом, е предоставен под безплатен заем, собственикът може да се възползва от 50% намаление както на IMU, така и на TASI .
За да се възползвате от това спестяване на данъци, е необходимо да регистрирате договора за заем. След това, в рамките на 20 дни, този договор трябва да бъде регистриран в офиса на Приходната агенция.
Втора покупка на дом: бонус
Важно е да помислите, преди да продължите с продажбата.
За закупуването на първото жилище има така наречения бонус за първи дом, който осигурява значителни икономии по данъчни въпроси.
За да можете да го използвате обаче, не трябва да притежавате:
- на други имоти или дялове от имоти в общината, в която ще бъде закупена къщата;
- на друг имот или дялове от друго имущество в цялата страна, които вече са закупени, като се възползват от първия бонус за дома, освен ако той не бъде продаден в рамките на 12 месеца от втория акт.
Следователно, ако възнамерявате да закупите имот , например за дарение по-късно на дете, трябва да се обърне внимание на бюрократичните стъпки, за да се избегне плащането на тежки данъци, които след това биха могли да бъдат санкционирани за нередовно използване на бонуса.