Промяна на предназначението за какво е и за какво е. Когато е възможно да се промени предназначението, какви са реквизитите и необходимата документация, разходи за практиката и санкции за непредставяне на промяната на употребата.
В промяната на предназначението е важен бюрократичен практика, когато имате намерение да се промени предназначението на имот поради новите потребности за използване , например:
- Промяна на предназначението от жилищно към търговско : всъщност условията могат да се променят с течение на времето и има за цел да експлоатира имота за различна функция от първоначалната, например преминаване от жилищна към търговска .
- Промяна на предназначението от търговско на жилищно : през последните години, с изоставянето на стари фабрики и работилници, собственикът на сграда често се оказва в състояние да направи промяна, от търговска към жилищна , с ремонта, който доведе до създаването на таванско помещение.
Употреба по предназначение: какво е това
Нека започнем с дефиниране на предназначението, което показва съвкупността от цели и методи за използване на сградна конструкция .
В случай, че свойството е предназначено да изпълнява няколко функции , преобладаващата се присвоява въз основа на използваната повърхност.
Какви са категориите и видовете
В предназначението на имот могат да бъдат каталогизирани и диверсифициран, както следва:
- жилищен,
- промишлени и занаятчийски,
- търговска търговия на дребно,
- туристическо настаняване,
- насочване и обслужване,
- търговия на едро и складове,
- земеделски.
Следователно, за да има значителна промяна на предназначението , формата на употреба трябва да се различава от първоначалната , със или без строителни работи и включваща прехода към категория, различна от тази, в която е вмъкната.
Дори да не извършваме зидарии или са от второстепенно значение, промяната на предназначението изисква разрешение за строеж.
Промяна на предназначението: когато е възможно
Възможността за промяна на предназначението е добре регламентирана и осъществимостта трябва да бъде проверена чрез проверка:
- регулиране на етажната собственост;
- общинска регулация и градоустройство или устройствен план и градоустройствена регулация ;
- ограничения (санитария, минимални повърхности, съотношения, осветени с въздух)
- нужда от зидария или не;
Регламенти за етажната собственост
На първо място, трябва да се уточни, че ако апартаментът се намира в кооперация, трябва да се провери регулацията на етажната собственост.
Ако забраната за промяна е била одобрена единодушно от етажната собственост , както в случая с регламент, одобрен от отделните собственици по време на покупката директно от собственика, тогава предназначението не може да бъде променено.
В противен случай, ако регламентът е одобрен с други мнозинства, тогава промяната на предназначението не може да бъде забранена в рамките на регламентите.
Ограничения за промяна на предназначението
Съществуват и възможни ограничения, когато промяната се отнася до свойство, което възнамерявате да трансформирате, например в магазин за търговия на дребно.
Санитарни изисквания
В този случай влизат в сила здравните и хигиенни разпоредби, които са в сила за третирането на хранителни вещества.
Общ градоустройствен или устройствен план и регулации за градоустройство
Друга спирка на промяната може да бъде продиктувана от Общия градоустройствен план , основен документ, който определя за различните райони на общината къде и как могат да бъдат разположени определени имоти.
Промяна на предназначението: документация и изисквания
В стъпките, необходими за да направите промяната изисква някои проверки на първо място.
Казано от регламента за етажната собственост, е необходимо да се гарантира, че PRG позволява да се променя използването на имота.
Кадастрално заснемане
Като поискате кадастралното проучване, можете да разберете дали има градоустройствени и архитектурни ограничения върху имота и / или в района, където се намира и дали следователно на общинския фронт е възможно да се промени предназначението.
В същото време може да възникне необходимост от хигиенно-санитарни изисквания в зависимост от строителните работи, които ще бъдат включени в проекта за обновяване.
След изготвянето на проекта може да се представи практиката за градоустройство, включително системите в съответствие и сертифицирани.
Кадастър: изменение на данъци и мита
Следователно промяната в използването включва промяна по отношение на данъците и митата, дори ако не се извършват зидарии и ремонти .
Причина за което е необходимо да се представя на Агенцията по приходите за обявяване на вариация , промяна категорията на сградата, което е свързано с различни доходи кадастрален и параметрите, необходими за изчисляване на данъците върху къщи и сгради, като IMU, Тари, Таси и други възможни .
И накрая, ще е необходимо да поискате от общината удостоверение за използваемост , като приложите всички необходими разрешителни, както и декларацията за кадастрална промяна и друга необходима документация.
Промяна на разликата по предназначение с зидария и без зидария
Има обаче разлики между двете искания
Промяна на предназначението с произведения
Когато промяната включва промяна чрез строителни работи, е необходимо да се кандидатства за разрешение за строеж.
Промяна на предназначението без произведения
Ако промяната на предназначението не включва произведения или структурата на имота остава непроменена, говорим за функционална промяна на предвидената употреба и в този случай е достатъчно да се представи SCIA.
Промяна на предназначението: цена
За да получите представа за разходите, които трябва да бъдат направени, когато трябва да промените предназначението , трябва да вземете предвид разходните позиции:
- строителни работи в случай, че е необходимо и саниране;
- такси за професионалисти, променливи в зависимост от това дали трябва да се подготвят само градоустройствени или кадастрални практики или дали изпълнението на строителните работи също трябва да се следва; ориентировъчно, таксата за техник за кадастрални практики варира от 300,00 € до 800,00 €, а таксите за административни права (варират от община до община) от 80,00 € до 400,00 €;
- инфраструктурни разходи.
Време, необходимо за промяна на предназначението
Времената по същество са свързани с представянето на практиките и следователно с намирането на всички необходими документи и варират от община до община.
Можем да изчислим времето, необходимо за завършване на практиката за 1-2 месеца.
Санкции за непредставяне на промяната на предназначението
Промяната на предназначението на имот, без разрешение за строеж, попада в злоупотребата със сградата с всички последици от случая:
- престъпление;
- административна глоба.