Даряване на дом на вашите деца: данъци за плащане и неща, които трябва да знаете. Как да направите прехвърлянето на собствеността върху имот на децата, видове дарения, бюрократични, нотариални и данъчни задължения, данъци, които трябва да бъдат платени за операцията. Разлики между дарението и наследяването, в случая на първи и втори дом и луксозни жилища на стойност над 1 милион. Предимства и недостатъци на дарението.
Да можеш да помогнеш на децата си да реализират мечтата, която може да си струва цял живот: да имаш апартамент или къща само за себе си, със сигурност е една от целите, които родителите си поставят в живота.
Даряването на къща за вашите деца може да представлява, освен че е конкретна помощ, това е и възможност да планирате прехвърлянето на собствеността , знаейки, че това не е безплатна операция, но че има някои разходи.
Даряване на дом на децата си: как да го направя
След като сте решили да извършите дарителската операция , трябва да знаете, че има различни начини да я извършите, за да се съобразите с действащото законодателство и да не усложнявате финансовото и правното положение на децата по-късно.
Видове дарения
- директно дарение
- непряко дарение
- дарение, предмет на плодоползване
Директно дарение
Тя е най-простата: тя се състои в даряване на собствеността директно на детето.
Непряко дарение
Родителите купуват и плащат за имота с лични финансови средства, възлагайки къщата на детето.
Дарението подлежи на плодоползване
В този случай дарителят запазва възможността за плодоползване на имота, като може да се наслаждава до края на живота си и прехвърля само собствеността на детето.
Даване на деца: разликата между първи и втори дом
Необходимо е да се определи сумата, която трябва да бъде платена на държавата за операцията, е да се разбере как работи изчислението на данъка .
В данъчната основа е представена от кадастралната стойност на имота . Тази стойност се преоценява с 5%, след което се умножава по променлив коефициент въз основа на категорията на имота и типа, така че има разлика дали е първи или втори дом:
- 110 за първата къща
- 120 за имоти, класифицирани в кадастрални групи A и C, с изключение на A / 10 и C / 1
- 140 за сгради, принадлежащи към кадастрална група Б
- 60 за имоти от категория A / 10 и D
- 40.8 за категории C / 1 и E
Даряване на къща на вашите деца: данъци за плащане
С наличните кадастрални данни е възможно да се направят две изчисления, за да се разбере дължимата сума за дарителската операция.
Когато прехвърлянето на собствеността се състои в преминаване към съпрузи или роднини по права линия, или деца, данъкът върху подаръците има ставка от 4%.
Данъкът обаче се прилага само за кадастралната стойност, която надвишава превишението от един милион евро.
- В дарението на по-ниска стойност , в полза на съпруга и децата, не вижда прилагането на данъка.
- Ако дарението е на стойност повече от един милион евро , ставката от 4% се прилага само за излишъка.
За да се изясни, ако имотът има кадастрална стойност от 1,5 милиона евро, данъкът върху даренията ще бъде изчислен, както следва: 500 000 х 4% = 20 000 евро (500 000 евро частта, надвишаваща един милион).
Данък върху ипотеката
Наричан още регистрационен данък, той е равен на 2% от кадастралната стойност на имота. Ако това е първо жилище за тези, които получават дарението, то се прилага при фиксирана ставка от 200 евро .
Кадастрален данък
Тя е равна на 1% от кадастралната стойност на имота. Също така в този случай, ако това е първо жилище за получателя на дарението, то се прилага при фиксирана ставка от 200 евро.
Данък за регистрация
Дарението на недвижим имот трябва да се извърши с публичен акт пред нотариуса, в присъствието на двама свидетели. В рамките на задължителния срок от 30 дни самият нотариус пристъпва към регистриране на акта по електронен път. Данъкът за регистрация е € 200 .
Нотариален и нотариален акт
Нотариалната такса , специалистът, който ви позволява да запишете правилно транзакцията, не може да липсва в списъка на направените разходи . В този случай няма фиксирани разходи, но самият нотариус, след споразумение, декларира колко ще таксува за правния акт.
Даряване на дом на вашите деца: предимства
Операцията по даряване на къщата на детето има важни предимства :
- да можете да решите кога да направите дарението и след това да изберете изгодни моменти, в които има бонуси или данъчни облекчения.
- прехвърлянето обикновено е неотменимо, поради което всеки кредитор може да упражни отменителното действие само в рамките на 5 години от завършването на самия акт, въпреки че счита това за извършено, за да избегне задълженията си.
- нотариалният акт гарантира валидността на акта, дарителят по принцип не носи отговорност за недостатъци на дареното нещо.
Недостатъци на даряването на имота
Недостатъците на дарението са:
- фискални и фискални такси
- наличието на възможни ограничения, които затрудняват продажбата, като плодоползване, възможното задължение за отпускане на издръжка на дарителя.
Разлика между наследяване и дарение
- В дарението се провежда по време на живота на донора
- В наследството се извършва с помощта на волята след заминаването на донора