Закупуване на къща на търг. Защо и кога една къща отива на търг. Видове: продажба без търг, на търг. Как да платя. Плюсове / минуси на операцията: предимства, недостатъци.
През последните няколко години покупката на основното жилище или не се извършва все по-често чрез съдебни търгове .
Икономическата криза всъщност доведе до фалит на няколко компании или принуди хората, които бяха изтеглили ипотека, като трябваше да напуснат къщата, тъй като не бяха в състояние да изплатят дълга пред банката.
По този начин пазарът на недвижими имоти се разшири значително, като направи няколко жилища достъпни на цени, в някои случаи наистина достъпни.
Купуване на къща на търг: кога се случва?
Преди да продължим да анализираме как протича операцията , нека разберем трите основни случая, които определят, че една къща се озовава на търг.
- Когато дадено лице вече не е в състояние да плати на един или повече кредитори, последният може да отмъсти на имотите, за да си възстанови вземанията.
- Когато компаниите, които се оказват в несъстоятелност, те виждат своите активи, машини, складове и имоти на търг, за да удовлетворят кредиторите.
- Според италианското законодателство публичните органи, които решат да продадат имот, трябва да го правят изключително чрез търга, за да гарантират прозрачност.
Покупка на къща на търг: условия
Има два начина за продажба на къща на търг .
Нека да видим какви са те и как се различават.
Разпродажба без чар
Тези, които възнамеряват да участват в търга, депозират офертата за покупка в запечатан плик в канцеларията на съда, както и начините и сроковете на плащане, които са готови да спазват, за да може съдията да оцени предложението.
Ако има едно предложение и то е по-голямо от една пета от началната цена, това предложение се приема без никакво съмнение.
Ако предложената стойност е по-ниска, всеки кредитор или самият съдия може да възрази, поради което къщата се продава на търг .
Ако търгът не може да се проведе поради липса на участници, съдията може да реши дали да продаде на офериращия с най-висока цена или да започне търг.
Продажба на търг
Състои се в търга между потенциални купувачи ; основната цена, методите и времето се определят от съдията, който също определя датата на изпълнението и срока, в който се изпращат стартовите оферти.
В офертите трябва да бъдат доставени в запечатан плик с Директора на ралито търг сайта на съда.
За тези продажби е задължително да се представи депозит , не по-малък от една десета от цената, предложена от оферента и който трябва да бъде платен в момента на представяне на офертата.
Обикновено равен на 5%, обаче установен от съдията, който ще ръководи търга, депозитът ще бъде върнат, след като търгът бъде затворен за тези, които не са спечелили имота.
Участникът трябва да участва лично в търга или чрез пълномощник, в противен случай ще бъдат върнати само 9/10 от депозита.
Покупка на къща на търг: начална цена
В Началната цена на търга е установен от вещото лице, назначено от съдията, и се отчита при оценяването публикува на интернет страницата, посочена в заповедта за продажба.
Посочените допълнителни данни са минималното увеличение, което се изисква по време на търга.
Закупуване на къща на търг: как да платите
След като сте се обявили за победител в търга , е задължително да платите пълната сума в максимален срок, обикновено 90 дни.
Плащане по ипотека
Ако възнамерявате да продължите с ипотечното плащане , трябва да сте се организирали навреме, като се свържете с банки, които предлагат финансови продукти, подходящи за операции от този тип.
Покупка на къща на търг: предимства и недостатъци
Тъй като това е начин за закупуване на имот по определен начин, е необходимо да имате ясни идеи за плюсовете / минусите на операцията, за да разберете дали е интересна възможност.
Предимства
Без съмнение възможната покупна цена, която би могла да бъде много по - ниска, ако същият имот беше закупен на традиционния пазар на недвижими имоти.
Наличната и полезна информация за оценка на операцията е абсолютно прозрачна, тъй като е свободно достъпна и може да бъде намерена на уебсайта на Палатата.
Всички имоти, изложени на търг, са задължени да бъдат подложени на оценка , извършена от професионалист, назначен от съдията.
Няма комисионна за плащане, тъй като няма брокер на недвижими имоти.
Нотариалните такси също напълно липсват .
Последното законодателство облагодетелства продажбата на недвижими имоти .
Започвайки от четвъртия безлюден търг, съдията има право да намали началната цена с 50%.
Недостатъци
Операцията може да бъде сложна за начинаещи: в този случай е по-добре да бъдете подпомогнати от професионалист, който помага да се измъкнете сред документите на бюрокрацията.
В покупката на имотите се извършва в организма и не измерва ; затова всякакви несъответствия, открити в измерванията публикувайте покупка не дават право на обезщетение.
В продажба не може да бъде отменена поради дефекти или липса на качество на имота , както е установено от Гражданския кодекс.
Следователно не се допускат никакви компенсации или намаления на цените .
Окупиран търг
Ако закупеният имот в момента е зает след редовен договор за наем, предвиден преди запора , ще е необходимо да изчакате крайния срок за влизане в къщата.
Ако, от друга страна, уговорката за лизинг е след запора, постановлението за съдебно прехвърляне представлява изпълнителното право за освобождаване на имота. Времената обаче не са сигурни.