Договор за заем. Какъв е заемът за ползване. Определение. Безплатен и обременителен заем. Елементи на договора, задължения и продължителност. Съставяне в писмена или устна форма. Регистрация на договора.
Договорът за заем е една от основните форми на споразумение за безплатно използване на имот или движимо имущество .
В концесията на актива се извършва в продължение на определен период от време или ползване, с единствената задължението за връщане на самия елемент на годност.
Договор за заем: определение
Договорът за заем е договорна форма, уредена от членове 1803 и последващи от Гражданския кодекс, която предвижда предоставяне, безплатно или срещу заплащане, на движима вещ или имот от заемодателя или собственика на кредитополучателя, лицето който ще използва актива за определен период от време.
Получателят е длъжен да върне самия артикул след изтичане на установения срок. Най-общо казано, заемът е безплатен, защото е форма на споразумение, основано на взаимно доверие.
Чрез договора за ползване кредитополучателят става носител на лично право на ползване на имота, без обаче да придобие правото на собственост. Той може да използва имота до изтичане на срока на договора, писмен или устен, но не може да прехвърля имота на трети лица без съгласието на собственика.
В противен случай правото на заемодателя е да поиска незабавно връщането на имота.
Договор за безплатен заем
Най- основната функция на договора за кредит, е да направи човек използва имот или движимо имущество, с цел, че той може да го ползват за определен период от време.
По този начин, като споразумение, основано на взаимно доверие , човекът, който го получава, има всички интереси да го запази по възможно най-добрия начин.
Каквато е тя, в по-голямата част от случаите, формата на договор, която се приема между роднини, предимно родители и деца, които по този начин могат да имат на разположение имот, в който да живеят без мисълта за наем да плащат или от ипотеката за покупката.
Следователно типичният случай е безплатният заем за ползване , за да ви позволи да имате дом, като доверието е основната точка на споразумението.
Обременителен
Предвижда се обаче и формата на обременителен заем за ползване . Включването на тази възможност за споразумение между страните е свързано с факта, че икономическата тежест се счита за част от размяната или възстановяване на разходите, направени за поддръжката и грижите за имуществото.
Елементи на договора за заем
Задължения
Когато кредитополучателят получи вещта, той е длъжен да я пази с усърдието на добър семеен човек , както е посочено в гражданския кодекс. Той може да използва вещта само според употребата, посочена в договора, и не може да я предостави на трети лица, без съгласието на собственика.
В случай, че кредитополучателят не се съобрази с предвидените задължения, собственикът може да поиска незабавно връщане на вещта, в допълнение към всякакво обезщетение за причинени вреди.
Кредитополучателят няма право на възстановяване на разходите, направени през периода, през който е използвал имота, с изключение на извънредни разходи, които са били необходими и спешни.
Продължителност
Гражданският кодекс не посочва нито минимален, нито максимален период. Следователно продължителността се определя по споразумение между страните , след изтичането на което се очаква връщането на собствеността.
Ако обаче преди изтичането на срока възникне спешна и непредвидена необходимост за заемодателя, той може да поиска връщането му незабавно.
Договор за заем: формуляри
Написано
Договорът за заем се урежда в повечето случаи в писмена форма.
Писмената форма е за предпочитане, за да се разрешат всички конфликти между множество цесионери и да се демонстрира пред кредитополучателя заглавието на наличността на имота.
Изготвянето му, опростено по форма, трябва да съдържа личните данни на лицата, участващи в споразумението, в допълнение към кадастралните данни за собствеността, продължителността, забраните и задълженията на споразумението, разпределението на разходите, както в случая на апартамент, намиращ се в кондоминиум.
Минути
За гражданския кодекс няма задължение да го съставя в писмена форма. Като форма, основана на взаимно доверие, простото споразумение между страните е достатъчно за концесията на актива.
Договор за заем: регистрация
Въпреки че е форма на споразумение за предоставяне на стока безплатно, договорът подлежи на регистрация, за да се премахне презумпцията, че е форма на укриване на данъци.
В писмения договор заем подлежи на регистрация в Агенцията по приходите, в срок от 20 дни от датата на нотариалния акт. Практиката струва 200 евро за данъка за регистрация.
Освен това на всеки 4 страници от договора, на всеки 100 реда, трябва да се постави печат за печалба на стойност 16 евро. Ако договорът е за определен срок, той може да бъде подновен, като се заплаща всеки път, когато настъпи подновяването, 200 евро за данък за регистрация.
От друга страна, ако е неопределен период , данъкът за регистрация трябва да бъде платен само веднъж.
При регистрацията трябва да се подготви тройно копие с оригинален подпис: едното ще бъде запазено от Агенцията за приходите, което ще върне подпечатано и подписано копие на кредитора и кредитополучателя.
От друга страна, в случай на устни договори за безплатен заем, регистрацията на същите не е задължителна.
Законът за стабилността от 2021 г. въведе 50% отстъпка от IMU-TASI на безплатния заем за ползване на имот, предоставен на линейни роднини, които ги използват като основно жилище.
За всички имоти, с изключение на принадлежащите към кадастралните категории A / 1, A / 8 и A / 9, има намаление с 50% от данъчната основа. Поради тази причина, за да се ползва данъчната облага, регистрацията на договора е задължителна.