Как да се възползвате от възможността за отдаване под наем на апартамента или помещението, за да разделите разходите за наем и етажна собственост. Това, което казва действащият закон, клаузата, за която трябва да се внимава. Рискове и задължения за комуникация.
В течение на живота може да се наложи да смените дома си в рамките на няколко седмици, като се наложи да се преместите в друг град поради спешни работни причини, като голям договор, който изисква нашето физическо присъствие на място или когато, с възможност за настаняване в чужбина за година на обучение или ваканция, за щастливците трябва да решите проблема с апартамента, в който живеете под наем.
Или отново, за онези, които попаднат в ситуация на пътуване и се приберат в дома си през уикенда, оставяйки имота необитаем. Това са ситуации, които пораждат възможност за отдаване под наем на помещенията под друг наемател , за да не се налага да се сблъскват с ненужни разходи по време на разстоянието от обичайното местожителство.
Споразумение за отдаване под наем: какво е то
В пренаемане , дефинирани в правно отношение от страна на Гражданския кодекс като наемът се определя , когато е наемател предоставя използването на трета страна е собственост на , която има за наличието след редовното лизинг.
Когато договорът се отнася до цялото имущество , той се нарича пълен субаренда , докато ако се отнася до част , той се нарича частичен субаренда .
Наемателят не трябва да знае или е виждал наемателя, който възнамерява да бъде отдаден под наем преди.
Договор за пренаем: когато е разрешено
Възможността за отдаване под наем на имот или част от него се регулира от член 2 от Закон №. 392/78 , което позволява на наемателя да отдаде изцяло под наем наетия имот за жилищно ползване, при условие че има съгласието на наемодателя .
Ако някоя клауза в договора за наем не е включено изрично, че забранява преотдаване под наем , а след това, съществува възможност да се преотдава под наем , или да се опита да намери наемател, който иска да сподели част или целия апартамент.
Договор за пренаемане: сума
В преотдаване договор не предвижда една граница или законово сума , тъй като тя се основава на свободно споразумение между страните. Тъй като справедливият наем беше премахнат, следователно определянето на наема се поверява на свободния пазар.
Не се изисква и съгласието на собственика, тъй като не се взема решение по въпроса.
Договор за пренаем: продължителност
В срок не разполага с минимален срок , като по този начин оставя на страните да решат. Следователно това може да бъде и ден, седмица, месец или няколко години. Във всеки случай съобщаването на срока на пренаемане остава задължително.
Единственото ограничение е, че поднаемът не може да продължи по-дълго от този на договора за наем . Във всеки случай завършва в края на това.
Дори в случай на предсрочно прекратяване на договора, договорът за пренаем автоматично отпада.
Как да сключим договор за пренаем
Ето как да постъпите, когато възнамерявате да сключите договор за поднаем.
- Комуникация със собственика с препоръчано писмо, посочващо данните на поднаемателя, продължителността на договора и броя на стаите.
- Регистрация на договора (само ако е с продължителност повече от 30 дни) с плащане на 2% данък за регистрация. Регистрацията трябва да се извърши в рамките на 30 дни от подписването на договора, в офисите на Агенцията за приходите и след като сте платили данъка за регистрация с формуляра F24.
В случай, че гражданинът, който ще бъде сублизиран, е извън ЕС , тогава ще бъде задължително да попълни и подаде декларацията за гостоприемство за чужденци до Общината, където се намира имотът .
Даване под наем: какво рискува наемателят
Въпреки че е предприел всички необходими стъпки и по правилния начин, наемателят поддържа редица рискове за поведението на лицето, което е поело договора. По-точно, той отговаря за:
- всякакви щети върху имущество или помещения, извършени от поднаемателя
- постоянство в имота след изтичане на срока на договора от поднаемателя.
И в двете ситуации отговорността на наемателя ще бъде пълна и финансова ; по този начин собственикът ще може да отстоява правото на обезщетение пред гражданския съд. Самият собственик може да поиска изгонване с писмено предизвестие от 30 дни.
Споразумение за отдаване под наем: задължение за получаване
На човек, който събира сумата за преотдаването под наем на помещенията, за да се докаже, че събирането е извършено, е длъжен да издава не - фискален бон . Според Гражданския кодекс, член 1199, "кредиторът, който получава плащането, по искане и за сметка на длъжника трябва да издаде разписка и да направи бележка върху заглавието, ако това не бъде върнато на длъжника".
Задължението за получаване съществува независимо от това как получавате сумата , по банков път, с чек или в брой. Освен това не е възможно да се натрупват множество колекции в една разписка. Лицето, което поддържа това поведение, подлежи на данъчни проверки от Приходната агенция.
Споразумение за пренаемане: Често задавани въпроси
Нека анализираме, за да дефинираме по-добре въпроса, някои конкретни случаи, които могат да се случат в реалния живот.
Какво ще стане, ако не изпратя препоръчаното писмо?
В случай, че редовно препоръчано писмо не е изпратен на собственика на имота , за пренаемане не е предоставен , но наемателят не рискува нищо , толкова дълго, колкото той е частично пренаемане .
Договорът за наем може да бъде само в случай, че след подобно поведение е вмъкната конкретна клауза за предсрочно прекратяване.
Само ако бяха общо договор за пренаемане , тогава собственик може да поиска от прекратяване на договора.
Приемайте приятел или роднина за определен период от време
Приемането на човек в собствения си дом , когато пребивава според редовно определен договор за наем, винаги може да се случи . И „всъщност забранено от закона “ включването на клауза, в която има забрана за гостоприемство , дори в противоречие с Конституцията, която предвижда изпълнението на задълженията за солидарност.
Тъй като това е безплатно гостоприемство и следователно не по търговско споразумение, периодът от време дори не е посочен и посочен. Той обаче ще трябва да докаже , че човекът живее заедно само в резултат на гостоприемство .
Могат ли студентите да отдават под наем, без да искат разрешение?
В закона се забранява на студентите от колежа , за да влезе в договор за пренаемане, без на изричното разрешение на собственика , който винаги и при всички случаи ще е необходимо. Само след даване на разрешение, студентът може да дава сублинд.
Как да платите такси за отдаване под наем?
На данъкоплатеца , който събира в размер на договор за пренаемане договор мъстта посочи това в данъчната декларация .
По-точно, доходът, получен от сублизинг, ще бъде даден чрез разликата между сумата, събрана от по-лизингодателя през календарната година и наема, платен на собственика.