Как трябва да се върне наетия апартамент. Какво да правите в началото и в края на договора за наем: проверка и доклад, съставени заедно. Оценка на щетите на помещения и вещи. Кой плаща за щети по време на лизинга: примери.
Сключването на договор за наем като наемател (наемател) на апартамента или наемодателя (собственика) предполага права и задължения, които трябва да бъдат спазени, които осигуряват, освен редовното плащане на наема, и поддържането на помещенията в добро състояние , в същите условия, в които са се оказали по време на доставката на ключовете.
По време на месеците или годините на престой в къщата обикновено могат да възникнат случайни и случайни ситуации, които да включват повреда на помещенията или дори на съседните апартаменти.
И така, ето ръководство, за да знаете как да се държите по въпроса за компенсация или възстановяване на разходите, направени за ремонт, за да разберете и на кого имат право в различните случаи и според видовете.
Започване на лизинга: какво да правя
Когато двете страни, собственик и наемател , са намерили споразумението за апартамента, продължителността на договора, условията и времето за плащане на наема и всички въпроси като разходите за етажна собственост, които трябва да бъдат начислени, е важно да се извърши проверката в дом на преглед на първоначалното състояние на помещенията .
В протокола са съставени заедно , в което недостатъците или дефектите са посочени , така че не трябва да има условна или да се вмени след изтичане на лизинговия договор.
По-специално, в случай на обзаведен апартамент , че е необходимо да се посочи на условията на мебели и уреди в подробности, като описва актуалното състояние на износване както във визуален и тест гледна точка.
Правенето на снимки е много важно, защото ще бъде полезно в бъдеще при всякакви спорове.
Важно е да бъдете педантични, тъй като след години ще бъде трудно да си спомните дали този фризер наистина е работил или е имало допълнителен шкаф за обувки в банята.
Изтичане на лизинговия договор: какво да правя
След изтичане на договора за наем , поради естествено изтичане или предсрочно оттегляне, съгласно член 1590 от Гражданския кодекс, наемателят е длъжен да напусне апартамента в условията, в които го е намерил през първия ден от наема, без да се засяга естествено влошаване поради нормалното използване на вещи или причинено от външни фактори, например :
- пукнатини в стените след нормално утаяване на почвата;
- покрив, повреден от буря или мълния;
- дефектна или повредена електрическа система след ремонти и др.
След изтичане на срока на лизинга, връщането на имота предвижда връщане на ключовете , съгласно писмени споразумения към момента на подписване на договора.
В протокола, съставен по повод проверката на наетия апартамент, наемодателят и наемателят ще посочи всякакви щети и / или недостатъци по отношение на протокола от проверката , като по взаимно съгласие ще реши кой и как да ремонтира и за каква сума .
Какви щети да се компенсират
L ' наемател е отговорен за по щетите, причинени на апартамента или друга собственост на същия дали причинени от себе си, семейството си, гости, животни или на неговите служители, или в случай на наетия магазин или офис.
За да се изясни, наемателят носи отговорност за щети като:
- боядисване на стени след случайни и неслучайни петна;
- електрически контакти, откъснати от стените;
- счупено стъкло на прозореца;
- петна от мръсотия и изгаряния по тапицерията;
- дупки в килима, причинени от домашния любимец;
- счупени и / или изгорени и незаменени крушки;
- вътрешни врати скъсани или с очевидни признаци на счупване и др.
На двете страни , по взаимно съгласие, ще оценяват модалността на на интервенция е необходимо да се ремонт и да заместят увредения предмети, стени, тавана или пода. По този начин наемателят и наемодателят ще посочат:
- кой ще извърши работата по възстановяване на имота до първоначалното състояние на лизинга;
- време;
- възстановяване на похарчената сума на собственика (ако е извършил необходимите работи).
Без съставени протоколи: какво да правя
И ако страните, прибързано, в края на договора за наем се ограничат до простото връщане на ключовете на къщата , какво трябва да се направи, ако се появят последващи щети или собственикът припише повредата на някои уреди на наемателя?
С липсата на доклад, на наемодателя е длъжен да докаже , че щетата е всъщност причинени от наемателя .
След това собственикът ще трябва да съди , като отнесе делото до съда , с не много кратки срокове и разходи за адвокатските хонорари, които биха могли да бъдат високи, може би дори повече от действителните щети.
Щети на къщата под наем по време на лизинг: кой плаща
Ситуацията е различна, ако по време на наема в апартамента се случат повече или по-малко случайни събития, които причиняват щети на повърхността, стените или мебелите на апартамента. В този случай е необходимо да се оценят различните източници, довели до щетите.
Инфилтрация на вода: кой плаща
По-специално в старите сгради проникването на вода може да бъде реален проблем и също да причини щети на съседните апартаменти, като значителни щети трябва да бъдат платени, ако не е сключена застрахователна полица за покриване на тези събития.
Четенето на член 2051 от Гражданския кодекс може да има по-ясни идеи: всеки носи отговорност за вредите, причинени от нещата, които има в ареста, освен ако не ги докаже случайно.
Следователно собственикът на апартамента, причинил щети, е принуден да плати съответното обезщетение, определено от застрахователен експерт. Историята е малко сложна, ако помещенията са били наети .
По принцип наемателят, който наема апартамента, става пазител на имота , но има ограничение, в рамките на което той трябва и може да отговори.
В повечето случаи , на течове са причинени от водопроводни тръби , разположени в "вътре в стените , ремонт, че не може да със сигурност се дължи на наемателя , а не въпрос на рутинна поддръжка.
Може да има възможност за съвместна отговорност на наемателя, ако това пречи на собственика да се намеси, за да избегне последващи щети и допълнителни щети.
Ако, от друга страна, инфилтрациите са причинени от лоша обикновена поддръжка или от грешка , например като сте забравили отворения кран за вода, причинявайки наводнение, наемателят носи отговорност за причинените щети.
Конкретен случай е счупването на гъвкава тръба във водната система: тъй като е външно и следователно видимо за наемателя, той носи отговорността да компенсира щетите, както би трябвало и би могъл да проверява условията периодично.
Повредени мебели и електроуреди
Ако от друга страна по време на лизинга трябва да се счупи уред, мебел (например пантата на врата) или ролетна щора, кой е длъжен да плати за ремонта и / или подмяната?
Най отговорността се определя от характера и ремонт трябва да се извърши . Член 1576 от Италианския граждански кодекс изяснява съмненията: „Наемодателят трябва да извърши по време на наема всички необходими ремонти, с изключение на незначителна поддръжка, която е отговорност на наемателя“.
Следователно от наемодателя се изисква да провери реалните условия на предметите , домакинските уреди или, например, състоянието на износване на капаците, както може да се случи при скъсване на въже.
В този случай това със сигурност ще бъде ефектът от нормалната употреба, който с течение на времето е довел до счупване или след постоянна употреба пантата на вратата на шкафа може да се откачи и вече да не работи.
Тези и други са само примери за щети, причинени от постоянното използване на стоките, намиращи се в помещенията, и че наемателят ще трябва да организира ремонт за своя сметка.
В основния съвет е, ако сте в състояние на проводник , за да постоянно да проверяват състоянието на нещата и стени , се намесва своевременно и, ако забележите видими промени с течение на времето (например стена показва очевидни признаци на мухъл), за да предупреди собственика, за да го информира за ситуацията и да реши какво да прави.