Кой се възползва от данъчни облекчения за обновяване, еко-бонуси, мобилни бонуси и бонуси за безопасност при смяна на собствеността. Анализ на конкретни случаи: продажба, замяна, прехвърляне на дял, плодоползване, наследяване, лизинг, заем за ползване.
Понякога сложен въпрос, който се отнася до данъчните облекчения, свързани с преструктурирането на операциите , надграждането на енергията, подновяването на мебелите или за да се направи „ по-безопасното жилище , предпазвайки го от проникване за каквото пожелаете, каквито могат да бъдат тези на крадците.
Години след извършената и платена работа , преместването вкъщи по хиляди причини, като нуждата от по-голям дом за раждането на дете, преместването по служебни причини или раздяла в брака, ние тогава мислим как не губят данъчните облекчения, взети с извършените и платени работи. Ето действащите правила .
Купуване и продаване
В случай на сделка за продажба на имот, когато продавачът е направил разходи за преструктуриране на изисквания за данъчното приспадане, „ остатъчната подлежаща на приспадане сума (т.е. вноските, които все още не са изтеглени в данъчната декларация) се прехвърля на купувача на“ собственост , за останалите данъчни периоди.
За да потвърди и потвърди тази теза е Агенцията за приходите с циркуляр от 31 май 2021 г.
Въпреки това, ако продажбите договора е предвидено в същата година , в която на разходите за реконструкция на имота са били направени , след това приспадане останки с прехвърлителя и кой ще по този начин да се възползват от 10-те общите вноски на приспадането, затова цялата сума.
Частно писане
Когато страните предпочитат да се споразумеят за различно разделяне на останалите дялове от приспаданията , то трябва да бъде посочено в нотариалния акт за продажба или чрез заверено частно споразумение, в което да се посочи, че споразумението е допълнение към предварително уговорения нотариален акт.
В транскрипцията на споразумението за самостоятелно предварителна продажба, не е достатъчно : тя трябва да бъде посочен в договора за продажба.
Замяна на собствеността
Конкретният случай на замяна на имота , било чрез заплащане на такса или без, се решава по същия начин като този при продажбата .
Поради това е необходимо да се посочи по нотариален акт , че приспадането е не прехвърля на купувача .
Прехвърляне на дял от собствеността
В случая с продажбата на част от имота , която поради това не е 100% на имота, не дава възможност за прехвърляне на приспадането на купувача . Пак ще бъде продавачът , който е направил разходите, който ще отговаря на условията за приспадане .
Остатъчното приспадане се прехвърля на купувача само ако с продажбата по квотата той стане едноличен собственик на имота (Резолюция 24.03.2009 г. n. 77 и Циркуляр 19.06.2012 г. n. 25, отговор 1.3).
Усуфрукт
Когато голият собственик извършва и плаща за ремонтите, които се възползват от бонуса за къщата, прехвърлянето на реалното право на ползване на къщата върху плодоползвателя не определя преминаването и ползването на квотите за данъчно приспадане .
Наемател или кредитополучател
Когато наемателят или кредитополучателят или този, който е получил дома безплатно, е направил разходите за ремонта , преминаването на приспадането не се случва в случай на прекратяване на договора за жилище .
По този начин те ще продължат да се възползват от него по време на данъчната декларация, дори ако вече не живеят в имота.
Имущество в наследство
В случай, че имотът е включен в наследството, поради смърт , на приспадането се прехвърлят само на наследник , който физически държи на притежаването и наличието на по имота.
При наличие на няколко наследници и без нито един от тях реално да живее там , приспадането се разпределя поравно между наследниците .
Ако оцелелият съпруг се ползва с правото на пребиваване , последният може да се възползва от остатъчното приспадане .
В случай, че имотът, който е предмет на наследството е отдаден под наем или назаем на трети лица, на данъчното облекчение може да се използва в полза на никого , докато лизинг или заем отношенията на преустановяването му.
Ако наследява имота се продава на трети страни, на остатъчен данъчното облекчение е изгубен и не могат да бъдат използвани нито от продавача или купувача.
Специален случай: имот под наем
Ако починалият , собственик на данъчното приспадане, е живял в имота след договор за наем , приспадането може да бъде прехвърлено на наследника, само ако продължава в наемните отношения . В противен случай, в случай на отказ , приспадането се губи и не може да бъде предадено на никого.