Как да станете администратор на етажна собственост. Действащото законодателство: изисквания, които трябва да се спазват, курс, окончателен изпит и актуализиране. Задачите, които трябва да се изпълнят. Колко печели администратор на етажна собственост.
Ставането на администратор на етажна собственост може да представлява отлична възможност за извършване на автономна икономическа дейност и това ви позволява да се свържете с много хора, помагайки за решаването на различни проблеми, които могат да се срещнат в сграда с много апартаменти.
И точно предвид италианските разпоредби, които са актуализирани наскоро, за да се упражнява тази професия е необходимо да се следва курс и да се премине свързан изпит , както и непрекъснато актуализиране , полезно за най-доброто представяне на професията, но преди всичко задължително.
Етажна собственост: законодателство
В дейността на администратор етажната собственост е регламентирана в Италия от Закон № 220/2012 , който установява наличието на някои основни изисквания.
L ' Член 71 бис гласи, че може да стане управител на сграда, който:
- имат пълно ползване на гражданските права
- не са осъждани за престъпления срещу публичната администрация, правораздаването, обществената вяра, собствеността и всякакви други невинни престъпления, за които законът налага наказание лишаване от свобода за не по-малко от две години и , най-много пет години
- те не са били подлагани на превантивни мерки, които са станали окончателни, освен ако не е извършена рехабилитация
- те не са забранени или деактивирани
- чието име не е отбелязано в списъка със законопроекти за протести
- те са получили диплома за средно образование
- те са посетили начален курс на обучение и провеждат периодично обучение по администрация на етажната собственост.
Администратор на етажната собственост: курс
L ' Член 5 от Министерския указ от 13 август 2021 г., n. 140 и влязъл в сила от 9 октомври 2021 г., урежда въпроса. Тези, които възнамеряват да упражняват професията на администратор на етажна собственост, са задължени да посещават курс (в клас или онлайн) с продължителност най-малко 72 часа . Накрая желаещият администратор ще трябва да се яви на изпит, чието преминаване определя достъпа до професията.
Сред темите, обхванати от курса, са познаване на законодателството в областта на безопасността, счетоводството, отговорността на администратора, застраховката, освен управлението на събранието, събитието често е по-трудно за управление през годината.
Цена на курса
Има много асоциации и институции за обучение, които ежегодно организират курсове, които им позволяват да упражняват професията, след като преминат окончателния тест. В цената е променлива : тя започва от минимум 200 евро до 800 евро и повече.
Като цяло регистрацията в един от тези курсове включва годишния членски внос в съответната институция, в допълнение към доставката на учебни материали. С развитието на съвременните технологии онлайн режимът ви позволява да следвате курса според вашите възможности, въз основа на наличното време и когато е най-удобно.
Администратор на етажна собственост: преглед
За да можете да упражнявате професията администратор, след като сте преминали курса, в класната стая или по електронен път, е необходимо да издържите окончателен изпит, като се явите физически на мястото, избрано от ръководителя на курса.
Министърът на икономическото развитие всъщност уточни, че независимо от това как е изпълнен 72-часовият (минимум) курс, е необходимо да отидете в класна стая, в присъствието на комисия, за да получите лиценза и относителната регистрация в електронния регистър на администраторите. на етажната собственост, след преминаване на тестовете.
Дистанционно или онлайн изследване, направено пред компютър или друго технологично средство без присъствието на комисар, по никакъв начин не е разрешено .
Ето защо, когато избирате асоциация или институция, където да следвате курса, е необходимо незабавно да попитате как се планира изпита: ако е само онлайн, по-добре го оставете на мира.
В този случай всъщност действащото по това време законодателство няма да бъде спазено с конкретния риск да не може да упражнява професията.
Актуализиране
След като издържите изпита , трябва да се подчертае, че не се предвижда регистрация във всеки професионален регистър, тъй като към момента няма такава формула в Италия.
Законодателството обаче уточнява, че администраторът е обект на непрекъснато актуализиране, като посочва минималния брой за най-малко 15 часа годишно . Тези курсове могат да се провеждат и чрез дистанционно обучение или електронно обучение.
Администратор на етажната собственост: задължения
Основните и основни задачи, които са отговорност на администратора на етажната собственост, са:
- управление на общите части на сграда, представляваща същите кооперации
- изготвя, променя и прилага разпоредбите на етажната собственост
- събира таксите за етажната собственост, като изпраща подходяща документация до етажната собственост
- организира и прилага решенията на събранието на етажната собственост
- представят отчет за управлението му в края на всяка година за изпълнение на данъчни задължения
- поддържат сметките на етажната собственост със съответните разходни позиции
Назначаването на администратор е задължително, когато сградата има брой етажни собствености по-големи от 8. Може да бъде избрана и от самите етажни сгради.
Тъй като това е работа с важни и във всеки случай деликатни отговорности, тъй като е свързана с възможни проблеми, свързани с безопасността и спазването на разпоредбите, е необходимо да имате професионална застраховка, за да се предпазите .
Кабинетът на директора е с продължителност една година и може да бъде подновен след изтичане. За упражняване на професията е необходимо да имате ДДС номер, тъй като той е самостоятелно зает.
Колко прави администратор на етажна собственост?
Въпросът е уместен, въпреки че не е лесно точно да се определи количествено нетните месечни доходи на човек, извършващ такава работа.
За администратор, който се занимава с първата малка кооперация, която се администрира, печалбата може да се изчисли на около 120/200 евро на месец.
Получаването на управление на около двадесет сгради, следователно с добре утвърдена професия, може да означава среден брутен доход от около 4000 евро на месец.