Прекратяване на ипотеката. Определение на гаранционното право. Видове ипотеки: доброволна, съдебна, юридическа. Как се случва изчезването. Разлика с анулиране: автоматично и законно.
L ' изчезване на ипотеката е едно от най-важните операции след като направи плащането на вноските по кредита и изплаща дълга си с банката.
На ипотека , едно събитие, често свързан с момента на кандидатстване за ипотека, пада, самото гасене, когато редовното плащане на вноски по дълга е завършен, което ви позволява да запазите спокойствие до края на живота си.
Изплащане на ипотека: определение
В определението за ипотека се състои, според Гражданския кодекс, в вещно право на гаранция, предоставена от длъжника или от трето лице от един актив, за да се гарантира по кредити и дава на кредитора силата да експроприира актива и да се задоволи с предпочитание относно получена цена.
Ипотеката може да бъде учредена върху регистрирани движими вещи като автомобили, мотоциклети, лодки или върху недвижими имоти , следователно апартаменти, вили, сгради, гаражи.
Видове ипотеки
Има различни видове ипотеки.
Доброволец
Той е създаден като гаранция за изплащане на дълг. Класическият случай е покупката на къща със заем от банката.
Съдебна
Той се постановява от съдията в случай на неплащане на дълг.
Правна
Това се случва, когато купувачът просто плати само част от договорената цена или в резултат на наследството наследниците оставят плащанията в очакване.
Гасене на ипотеката: как да го направя
Изчезването настъпва, когато ипотеката престане да важи като гаранция, оставайки вписана в регистъра на недвижимите имоти.
Следователно всеки, който поиска кадастрално заснемане на имота, ще може да намери ипотеката, все още вписана в регистрите на недвижимите имоти, но тя вече няма стойност и банката няма да може да продължи с продажбата на имота.
Тогава е, че изплащането на ипотеката става в следните случаи:
- отмяна на ипотеката от кредитора;
- отпадане на задължението, за което е вписана ипотеката, като остатъка по заема;
- унищожаване на ипотекираното имущество;
- отказ от кредитора;
- съдебно решение;
- изтичане на срока или условието, до които е била ограничена ипотеката;
- настъпила рецепта, която настъпва след 20 години без нечие искане за подновяване.
В отмяната на ипотеката възниква при настъпване на едно от посочените по-горе условия, но това не е автоматичен акт и той трябва да бъде поискано, така че е важно да се разбере разликата.
Изплащане и заличаване на ипотека: разлики
След като ипотечните плащания приключат , домът става собственост във всички смисли.
Всъщност, тъй като вече няма дълг, човек може да се счита за собственик, без да се страхува, че по всяко време банката ще го вземе във владение.
Анулирането на ипотеката обаче, за разлика от изчезването, е бюрократичен акт, който може да стане по два начина: автоматично или с нотариален акт.
Автоматично анулиране на ипотеката
Банката е тази, която уведомява Териториалната агенция за изчезването на заема и последващото анулиране на ипотеката в рамките на 30 дни от изчезването.
В резултат на това компетентните служби предоставят безплатен начин за отмяната му.
След като кредитът бъде изплатен, длъжникът има право автоматично да анулира ипотеката, абсолютно безплатно.
Самата банка трябва да започне процедурата за автоматично анулиране , освен ако няма основателна причина да я поддържа жива.
Ако банката не го направи, кредитополучателят може да изпрати писмено известие за извършване на операцията.
Отмяна на ипотеката с нотариален акт
Анулирането с нотариален акт се извършва от нотариус, който съобщава чрез акта за изчезването и необходимото съгласие на кредитора за анулирането на компетентните служби.
В разходите, направени за делото е между € 600 и € 1,200 в зависимост от професионалиста.