Първа домашна привързаност. Регламенти. Когато е невъзможно да се отнеме първият дом. Ипотека. Кой може да действа. Размер на дълга. Изключения.
Икономическата криза от последните години се отрази и на пазара на недвижими имоти , дотолкова, че да принуди някои семейства да не спазват редовните срокове за заеми и да се налага да напускат домовете си в екстремни случаи.
Или, когато дълговете с данъчните власти достигнат значителни цифри, италианската държава се опитва да възстанови парите, дължими чрез възбрана на сгради, къщи или складове, или на движимо имущество като автомобили, мотоциклети и лодки.
Така че често сме чували за първа привързаност към дома или за невъзможността да се премахне семейно звено от къщата, в която живеят, тъй като има право на достойнство.
По-добре е обаче да изясните въпроса и да разберете добре какво може да се случи, когато съдия или банка могат да натоварят семейството, което не плаща редовно заема или има значителни дългове към хора или компании.
Първа домашна привързаност: законодателство
Концепцията за задържане за първата къща е въведена с постановлението на Fare n. 69/2013, който установява следното по отношение на събирането на данъка върху доходите:
Данъчният агент не може да предвиди отчуждаване на имуществото, ако то е единственото имущество на длъжника, с изключение на класираните в кадастралните категории A / 8 и A / 9, и при условие, че е настанил там своето местожителство.
Първо домашно прикачване: когато е възможно
Следователно след като каза, че данъчната администрация не може да извърши възбрана на дома, когато е първият дом , е необходимо да се посочат основните изисквания , за да не се случи това.
Основни изисквания за неточност
За да не бъде изземван имотът, трябва да бъдат изпълнени следните изисквания :
- имотът е този, в който данъкоплатецът е установил своето местожителство;
- е вписан в поземления регистър в жилищна категория;
- не е класифициран в кадастралните категории като вила A8, замък A9 и не отговаря на изискванията за луксозни жилища постановление на Министерството на благоустройството от 2 август 1969 г., независимо от кадастралната категория, към която принадлежи.
Липсата на само едно от тези изисквания и в същото време, когато дългът на данъкоплатеца е най-малко равен на 120 000 евро , Inland Revenue може да изпълни възбраната.
Ако, от друга страна, сумата е по-малко от € 120 000, но по-голяма от € 20 000 , а след това агентът на събиране може да се регистрирате само ипотека върху имота . Следователно тя няма да може да действа принудително по какъвто и да е начин, като продаде имота на търг.
Ипотека и възбрана: разлики
За разлика от възбраната, жилищната ипотека гарантира на кредитора, който влезе в нея, че той ще бъде първият, който ще бъде удовлетворен, ако имотът бъде принуден да се продаде.
Следователно това е форма на привилегирование на нечий кредит пред всякаква маса кредитори.
Първа домашна привързаност: кой може да я изпълни
След като установихме условията, при които данъчният орган може да действа, за да извърши запора на първата къща , важно е да се посочи кой може вместо това да върне кредитите.
На кредиторите , които могат да действат по силата на кредити твърдяха, до продажбата на търг на имота са:
- банката, с която е изтеглен заем, не е задължително тази на съответното имущество;
- финансовото дружество, от което е поискан заем;
- всеки частен кредитор;
- бившата съпруга, която не е получавала надбавки за издръжка, може да регистрира ипотека и да отнеме запора върху къщата на съпруга си, дори ако същата жена живее там.
Размер на дълга
Ако има ограничение за данъчните власти, под което той не може да действа, за останалите категории е възможно да се поиска възбрана независимо от сумата.
Всъщност законът не определя таван, но оставя преценка на кредитора, тъй като той ще бъде последният, след като бъде направена оценка, за да се оцени дали е удобно да се иска принудително изпълнение на къщата, процедура, която е дълга и скъпа.
Първа домашна привързаност: изключения
Нещата се променят коренно, когато длъжникът може да иска повече недвижими имоти.
В този случай данъчните власти също могат да продължат да събират дължимите суми, а именно:
- с ипотеката, когато дългът е равен на или по-голям от 20 000 евро;
- с възбрана, когато дългът е равен на или по-голям от 120000 евро.