В жилищна сграда има чести кавги по различни причини. От прости разногласия до по-сериозни спорове, ето кога и как да се свържете с адвокат, за да се защитите.
Най- етажната собственост е в състояние да свържем хора, от време на време, е трудно да се съвместим в ползване и общи неща.
Последните обаче са необходими, за да се възползвате от жилището, прикрепено към сградата на етажната собственост.
Споровете между етажната собственост всъщност могат да имат различни причини: ние преминаваме от най-безполезни причини към най-важните проблеми, които не могат да надхвърлят намесата на съдебната власт.
Спорове за етажната собственост: всички възможни променливи
Често възникват спорове между наематели на жилищна сграда. Платът, който кара водата да капе върху балкона на сградата отдолу.
И отново нарушаването на поверителността в часовете, когато е забранено да не се нарушава спокойствието на етажната собственост.
Не на последно място споделянето на кооперации, които често са доста тесни, но чието използване е необходимо, за да се възползвате от единното свойство.
Администраторът на етажната собственост и задължението за намеса
Поради всички причини, подчертани по-горе, възможно е между етажната собственост да се установи негодувание, което е трудно да се преодолее.
И тогава става от съществено значение, поне в началната фаза, намесата на администратора , който след спор между етажната собственост е длъжен да успокои умовете и да разреши спора .
Администраторът на етажната собственост е представителят на етажната собственост, който действа като изпълнителна „ръка“ на волята, изразена от тях в събранието.
От името на етажната собственост, на администратора е длъжен да наложат на вътрешния ред на сградата по отношение на използването на общите части: асансьор, паркинг, ползване на стълби.
Задачата на администратора е да осигури взаимно гражданско съжителство между етажната собственост.
Разрешаване на спора чрез медиация
Гражданският кодекс по въпросите на етажната собственост, преди спорът да избухне в съда, въведе институцията по медиация със специфичен закон, който влезе в сила през 2013 г. По-специално, етажната собственост, за да се постигне решение на спора, е длъжна да постигне споразумение или да да се срещнат.
Да действа като лепило между страните е фигурата на медиатор, който е компетентен да разреши спор в съда на окръга на мястото, където се намира етажната собственост
Обвързващото споразумение между страните
Ако преди медиатора на срещуположните страни постигнат споразумение, на медиатора е необходимо да наложи спазването на решението намери по взаимно съгласие между къщите .
Най- посредник, наистина, не може да се вземе решение по същество, но третият свидетел и безпристрастен срещата ще сред изказвам съболезнования.
Мирно правосъдие последна инстанция за спора за етажната собственост
В случай, че медиаторът не успее да помири страните, за да намери споразумение за споразумение, същото като последна инстанция може да обжалва пред мирния съдия .
Последният е компетентният орган по същество за разрешаване на възникналия спор между етажната собственост в съда
Компетентността на Мировия съдия съгласно член 7 от Италианския граждански кодекс включва „дела, свързани с движими вещи на стойност не по-голяма от пет хиляди евро, когато по закон те не са приписани на компетентността на друг съдия“
Мирно правосъдие и спорове за компетентност
В мирови съдия може да бъде призован да издаде решение по някои спорове между етажната собственост .
По-специално, пред този съдебен орган е необходимо да се постанови решение за възстановяване на разходите за етажната собственост , което отделната етажна собственост не е изпълнила.
Друга компетентност по въпроса за мирния справедливост се отнася до оспорването на решенията на акционерите и неправилното използване, в ущърб на други етажни собствености, на общите части на етажната собственост.
Страните могат да инициират процеса без намесата на адвокат , ако стойността на делото, регистрирано в ролята, не надвишава стойността от 1100 евро.