Какво е гола собственост и какви са съображенията, които трябва да се направят, предимствата и недостатъците на тези, които продават и тези, които купуват имота. Как да оценим голата собственост върху имота и нещата, които трябва да вземем предвид като възрастта на продавача, нотариус, начин на плащане, който плаща обикновените и извънредни разходи за поддръжка, плюсовете и минусите на операцията.
В голата собственост е прав , особено в областта на недвижимите имоти : по-конкретно е да се запази собствеността на имота , след закупуването му, но без успех по време на действителната правна насладата 0.2
Това е особено право на италианския граждански кодекс, което се радва на успех, тъй като позволява да се справим с намалени разходи, с възможност за използване на жилище през следващите години.
С продажбата / покупката на гола собственост е възможно да се задоволят противоположните нужди едновременно. Нека видим кои от тях.
Гола собственост на продавача
За собственика на имота решението за продажба на гола собственост се състои в прехвърляне на къщата или сградата, магазина или сградата на цена, която съответства на стойността на имота минус плодоползването, като същевременно се запазва правото на ползване .
По този начин плодоползвателят събира вземането за продажба , като може да продължи да живее там, сам или със семейството, или да събира наема, ако това е имот, отдаден под наем на трети страни.
В плодоползувател -те задължение е да уважаваме икономическа дестинация на това нещо: по тази причина той трябва да спазва и да съхрани себе си нещо, без да е в състояние да промени своя характер и естество от гледна точка на неговата икономическа полезност на.
Следователно има предимството, че можете веднага да събирате пари за продажба, поддържайки използването на актива.
Гола собственост за купувача
Най- основното предимство на тези, които купуват имота се състои в това, за получаване на по-ниска цена , тъй като, дори и ако те купуват, те не могат да незабавно да се възползват от имота .
Така че минусите са, че не разполагате с материално доброто, въпреки че сте го купили до отказването от продавача.
Следователно това е удобна операция за тези, които имат интерес да имат конкретна сграда, като плащат по-ниска сума: например баща, който купува къща за сина си, който все още е непълнолетен.
Когато голата собственост ще влезе във владение
Следователно, при смъртта на продавача , купувачът ще завладее имота изцяло или в следните случаи:
- ако плодоползвателят не използва имота поне 20 години;
- в резултат на тотално загиване на вещта или при пълно или частично унищожаване на имуществото;
- злоупотреба с плодоползвателя , това е невнимание на вещта, което може да доведе до влошаване на самото вещ.
Гола собственост: оценка на имота
Важната фаза на преговорите е оценката на имота, чиято собственост се прехвърля .
Има няколко фактора, които определят крайната цена.
Възраст на продавача
Тъй като транзакцията по същество се състои в способността на продавача да държи собствеността до смъртта му , крайната продажна цена ще бъде тясно свързана със старшинството на продавача .
Колкото по-големи са годините на продавача, толкова по-висока е продажната цена, защото колкото по-голяма е вероятността за кратко ползване, в сравнение с млад продавач.
Разходи и нужди на нотариуса
Тъй като това е акт за продажба, частните споразумения между договарящите се страни са забранени. Следователно ще е необходимо да се свържете с нотариус за преписването на акта с всички разходи, произтичащи от продажбата-покупка на имота.
Прочетете също: Купуването на къща: грешките, които трябва да се избягват
Условия за плащане
Плащането може да се извърши по два начина:
- в един транш , по време на нотариалния акт
- или, ако има споразумение, една част незабавно, а останалата част с плащане на вноска.
Гола собственост: кой плаща разноските
Въпросът, който възниква спонтанно, е: кой плаща разходите в случай на гола собственост?
Що се отнася до обикновената поддръжка , произтичащите от това разходи се поемат от плодоползвателя, който е длъжен да поддържа имота в добро състояние.
На извънредно поддръжката , като реконструкцията на фасадата или нов балкон, са за сметка на собственика голи.
Данъците и общинските данъци като IRPEF, IMU или TASI са отговорност на плодоползвателя, тъй като, както е установено в закона, плащането се дължи от тези, които разполагат с актива.
Гола собственост: на кого е удобно
Ползи за купувача
- купува имота на обикновено много по-ниска цена;
- може спокойно да планира всякакви ремонти;
Ползи за продавача
- той събира парична сума, която може да бъде полезна за продължаване на живота му;
- може да остане в къщата за цял живот без особени проблеми;
- той може да поиска клаузата за допълнителна месечна такса за определени разходи да бъде включена в договора за продажба.
Недостатъци за купувача
- не е интересна опция за тези, които трябва да живеят веднага в закупената къща;
- трябва да покрива извънредни разходи за поддръжка, вероятно за датирани имоти.
Недостатъци за продавача
- ще трябва да плати всички данъци, свързани с жилището (IMU, TARI и др.);
- обикновената поддръжка остава негова отговорност.
