Замяна на домове за смяна на места за почивка или за продажба на имот, който вече не ви интересува. Откриваме борсата за недвижими имоти, договорната форма, която е нещо като бартер на къщи, със или без пари за добавяне. Наредби, предимства, разходи.
В обмена на недвижими имоти е възможност да обменят домовете си между двама собственици , отстъпване на право на собственост на имот в замяна на друг , който може да се намира или в един и същ град или на друго място , без никакво ограничение.
Обменът може да се извърши по номинал или без да се налага да добавят парична сума, когато страните смятат, че двата имота имат еднаква стойност, или чрез добавяне на съображение, което да съответства на офертата, ако двете къщи се считат за различна цена.
Освен че е предложение да бъде оценено за тези, които, с цел работа, се борят с оценка на окончателно преминаването към друг град, обмена на недвижими имоти е също така се наслаждавате на успех сред собствениците на ваканционни жилища , които, след като са след ваканционния период на едно място, те решават да сменят обстановката, като се преместват в друг ваканционен курорт.
Обмен на недвижими имоти: законодателство
Според това, което е посочено в член 1552 от Гражданския кодекс : „Размяната е договорът, чийто предмет е реципрочното прехвърляне на собствеността върху вещи или върху други права от една договаряща страна на друга“.
Въпреки че не се уточнява пряко , че говорим за жилища , се разглежда възможността за размяна на апартаменти, къщи, вили, поради което недвижими имоти могат да бъдат предмет на операцията.
Борса на недвижими имоти: тип
В обмена на недвижими имоти може да бъде от три вида:
- обмен между двама частни субекта: това е директен обмен.
- размяна между частно лице и компания: размяна на пратка.
- обмен между юридически лица с ДДС номера.
Размяна по номинал или срещу заплащане
След това голямата разлика се определя от стойността на двете свойства . Ако имотите имат еднаква стойност (очевидно след оценка и споразумение между страните), операцията е наистина проста, тъй като представлява равна размяна , без да се налага да добавяте парична сума, за да се равнявате на сумата.
Ако, от друга страна, двете качества имат различна стойност , на лицето, с къщата , който има по-ниска цена ще трябва да се изравни цената с изплащане на разликата в брой . В операцията , въпреки че изобщо не е по-сложно, отколкото в първия случай, може да се промени , и много, от практическа гледна точка.
Ако разликата е минимална (10 000 евро / 20 000 евро, за да е ясно), най-вероятно това ще бъдат два почти подобни имота , които се различават само в малко по-различен размер или в позиционирането в два различни района на града.
Ако, от друга страна, разходите на една от двете страни са значителни (например 90 000 евро), тогава това може да бъде рискована операция за лицето, което трябва да получи парите. Обясняваме защо.
Огромната разлика всъщност би могла да има за цел на преговорите имот в жалко състояние, в който да се наложи решително да се намеси, ремонтирайки и следователно да похарчи голяма част от получената сума.
Или много по-малък апартамент, разположен в лошо обслужван район на града. Но, за да подчертая, това може да бъде и житейският избор на няколко души, които живеят малко, поради служебни причини, в града и предпочитат да имат пари, които да харчат за други интереси или да споделят гнездо на пари.
Борса на недвижими имоти: данъци, които трябва да се платят
Операцията подлежи на данък за регистрация , изчислен на базата на апартамента с най -висока данъчна стойност . Например, ако предмет на обмена два апартамента, както първите къщи , на таксата за регистрация е идентичен , като скорост , и за двата апартамента, и е равна на 2% от кадастралната стойност на апартамента с стойност по-голяма .
В случай, че прехвърлянето на собственост става между физическо лице, подлежащо на облагане с ДДС, и другия субект на данък за регистрация , данъчното предимство се губи . Всъщност за трансфера без ДДС данъкът за регистрация се заплаща пропорционално (9% втори дом или 2% първи дом) в допълнение към данъците в поземлената книга във фиксирана сума (100 евро).
За прехвърляне на жилище, подлежащо на ДДС, трябва да се платят фиксирани данъци (регистър, ипотека и кадастър) за общо 600 евро (200 евро за всеки). Освен това за този акт за замяна трябва да се плати гербовото мито.
Обмен на недвижими имоти: мнения
Предимства
- когато това се случи между двама частни субекта, следователно освободени от ДДС, това определено е по-малко обременително от традиционната продажба
- сумата от разходите за операцията се разделя между двата субекта
- ви позволява да смените местата за почивка (когато операцията се отнася до зони за почивка)
- това е единичен акт за продажба, а не два отделни
- това може да бъде възможност при размяна на домове между роднини (както в случая на наследство)
- избягвайте тегленето на ипотека през повечето време
- ако има ипотека върху една от двете къщи, новият собственик може да реши дали да я запази (поеме), ако е полезна за операцията, или да я смени
- за строителна компания това е възможност да се разпорежда с непродадени предмети
Недостатъци
- ако един от двата имота е покрит от ипотека, операцията е по-сложна и обременяваща
- няма данъчно предимство, когато сделката е между частно лице и лице, облагано с ДДС
- наличието на ипотека може да оскъпи преговорите и сключването
