Разходи, които трябва да бъдат платени от наемателя и собственика. Наем на къща и разделяне на разходите, свързани с апартамента и кооперацията. Обикновена и извънредна поддръжка. Възстановяване на разходи и изселване на просрочени задължения.
Древен проблем и често причина за спорове, които могат да доведат до разрушаване на приятелските отношения, разделянето между разходите, които трябва да поемат наемателят и собственика, е гореща тема, когато става въпрос за жилища под наем.
Въпреки че може да изглежда сложно, има таблица, която ясно отразява задълженията на единия и другия.
Законодателството
За решаване на проблема има член 1576 от Гражданския кодекс, който гласи:
„Наемодателят трябва да извърши по време на наема всички необходими ремонти, с изключение на незначителна поддръжка, която е отговорност на наемателя. В случай на подвижни вещи, ако не е уговорено друго, разходите за консервация и обичайна поддръжка се поемат от наемателя ".
По същество може да се обобщи, както следва:
- обичайната поддръжка на работа , трябва да се заплаща от наемателя;
- извънредна поддръжка на работа , трябва да се плати от собственика.
Разбивка на разходите на собственика на наемателя
С опростени термини е възможно да се състави списък, който определя начисляването на разходи:
вода
Консумацията зависи от наемателя .
Администрация
Таксата на администратора, пощенските, телефонните, банковите и канцеларските разходи се дължат на собственика .
Вдигам
- Обичайната поддръжка, малките ремонти, консумацията на енергия, инспекциите и тестовете са отговорност на наемателя .
- Монтажът, извънредната поддръжка и спазването на закона са отговорност на собственика .
Автоклав
- Инсталирането и пълната подмяна на системата или на основните компоненти като помпа, резервоар, въртящ се елемент, електрическа намотка, данъци и такси са отговорност на наемателя .
- Обичайната поддръжка, следователно движещата сила, зареждането на налягането в резервоара, инспекциите и тестовете са отговорност на собственика .
Звънци на вратите
- Монтажът и подмяната са отговорност на собственика .
- Ремонтът зависи от наемателя .
Изтичане на колони
- Поддръжката зависи от собственика .
Газ
- Инсталирането зависи от собственика .
- Разходите за потребление зависят от наемателя .
Осветление, видеодомофон и специални системи
- Разходите за монтаж и подмяна на осветление, камбанария и алармени системи, домофони и видеодомофони, аларми и охрана са отговорност на собственика .
- Обичайната поддръжка на системите е отговорност на наемателя .
Отоплителни и климатични системи
- Разходите за инсталирането, подмяната и законовата адаптация на системите са отговорност на собственика .
- Обичайната поддръжка на системите, включително огнеупорната облицовка, почистването и отчитането на измервателните уреди, закупуването на гориво, консумацията на двигателна мощност, електричество и вода са отговорност на наемателя .
Спортни съоръжения
- Монтажът и рутинната поддръжка са отговорност на собственика .
- Разходите за служителите (спасители, чистачи, обикновени поддръжници и др.), Консумация на вода за почистване и пречистване, закупуване на материали за обикновена поддръжка са на наемателя .
Пожарна система
- Инсталирането и подмяната на системата, закупуването на пожарогасители зависи от собственика .
- Обичайната поддръжка, презареждането на пожарогасители, инспекциите и тестовете са отговорност на наемателя .
Телевизионна система
- Централизираната телевизионна инсталация, подмяна или надстройка е отговорност на собственика.
- Обичайната поддръжка на централизираната система е отговорност на наемателя .
Данък върху регистрацията, свързан с лизинга
- 50% от разходите, платени от собственика .
- 50% от разходите, които трябва да заплати наемателят .
Слънчева настилка
- Поддръжката и обновяването са отговорност на собственика .
Общи части
- Извънредна поддръжка на покриви, плоски покриви, канализация; подмяна на улуци, сифони, дренажни колони, мрамор, парапети, парапети; инсталирането на пощенски кутии, указателни табели, кошчета, шкафчета за плотове, изтривалки, килими, водачи и други материали за обзавеждане; инсталирането и подмяната на брави са предметите, които се таксуват от собственика .
- Обичайна поддръжка на покриви, плоски покриви, канализационна система, деблокиращи канали и канализационни шахти, стени, парапети, парапети за стълби и общи части, пощенски кутии, табели, сигнализатори, кошчета, шкафове, изтривалки, килими, водачи и друго обзавеждане, улуци, сифони и отводнителни колони; поддържане на зелени площи, включително ремонт на използвани инструменти; консумацията на вода и електричество за общите части се таксува от наемателя .
Вътрешни части на наетия апартамент
- Пълната подмяна на подовете и покритията, извънредната поддръжка на отоплителната система са отговорност на собственика .
- Обичайна поддръжка на подове и покрития, тела и капаци, отоплителна и санитарна система, уреди и електрически тръби, димоотвод, домофонна и видеодомофонна системи; преправянето на ключове и брави, боядисване на стени, подмяна на стъкло, боядисване на дървени и метални изделия са отговорност на наемателя .
Почистване
- Разходите за наемане на служител или възлагане на договор на компания; закупуване и подмяна на почистващи машини; закупуването на кошчета, кацалки и контейнери зависи от собственика .
- Икономическото третиране на служителя, разходите за почистване, сключени с фирмата, материали за почистване и обикновена поддръжка на почистващи машини, разходи за почистване на сняг, дейности за борба с гризачи и локално обеззаразяване на отпадъци, дезинфекция на контейнери за отпадъци, торби за събиране на отпадъци, данък за отпадъци или заместваща тарифа натоварване на наемателя .
Нагревател
- Монтажът, ремонтите и подмяната през първата година от лизинга, които стават 50% за подмяната след първата година от лизинга, са отговорност на собственика .
- Ремонтите и 50% от подмяната след първата година на лизинга са отговорност на наемателя .
Данъци
- Таксата за алеята зависи от наемателя .
- публичният данък върху заемането на земя за произведения се заплаща от собственика .
Покрив
- Разходите за поддръжка и ремонт се поемат от собственика .
Разходи за спешни ремонти: собственик или наемател?
По време на договора може да се случи, че са необходими спешни ремонти поради случайни епизоди, като счупване на тръба или санитарен възел, които правят бърза намеса задължителна за подмяна.
Тогава могат да възникнат спорове кой трябва да поеме разходите за операцията. В случай на обикновена поддръжка остава отговорност на наемателя, който ще трябва да плати от собствения си джоб.
Възстановяване на разходи на собственика
В случай, че наемателят е авансирал необходимата сума, за да поиска възстановяване от собственика, трябва да бъдат изпълнени следните три условия:
- това не трябва да е разход за вас;
- това трябва да е спешен разход;
- трябва едновременно да уведоми собственика за намесата.
Липсата дори на едно от трите условия кара направените разходи да останат отговорност на наемателя.
Разходи, поети от наемателя: какво се случва, ако той не плати
При подписване на договор за наем собственикът може да посочи или да поиска от бъдещия наемател самият да извърши плащането на разходите за етажна собственост директно на администратора.
Това е да се осигури с чек или банков превод, за изплащане на сумите, които се изчисляват на всеки тримесечие / четири месеца.
Законът по въпроса обаче уточнява, че субектът, задължен с етажната собственост, остава собственик , тоест само последният може да изпрати заповедта за уреждане на неизплатените плащания за просрочени задължения.
Изгонване за просрочие
Едва след като заплати разноските, собственикът на имота ще може да отмъсти на наемателя, като поиска възстановяване на платените суми или премине през съдебно производство, като заповяда да бъде изгонен за просрочие .
Разходите за етажната собственост всъщност са едно от задълженията, които се дължат на наемателя по време на лизинга по таксите за аксесоара на предмета.