Бонус за ремонт за обединяване на два апартамента. Ставка 50%, максимална подлежаща на приспадане сума. Условия за плащане. Бенефициенти. Разрешителни, които трябва да бъдат поискани.
Обединяването на два апартамента за създаване на една жилищна единица е необходимост, която може да възникне по време на живота на много граждани.
Възможността за закупуване на апартамент, граничещ или над настоящия имот, или за присъединяване на две стаи след наследство, остава възможност да се възползвате в движение, в очакване на разширяване на компонентите или на семейството или на началото на трудова дейност в дома.
Също така за календарната 2020 година италианското правителство удължи бонуса за преструктуриране, който позволява на данъкоплатеца да се ползва от данъчните облекчения, свързани с работи и интервенции в дома.
Нека да видим в конкретния случай на сливането на две единици недвижими имоти , как работи данъчното облекчение, като се възползваме от допълнителна отстъпка.
Сливане на апартаменти: какви приспадами разходи
Комбинирането на два апартамента, в допълнение към разширяването на наличното пространство чрез разрушаване на преградна стена или подреждане на врата, включва извършване на някои работи, за да направи жизнеността по-удобна.
Тук е важно винаги да се посочва и уточнява кои направени разходи дават право да се ползват от Бонуса за преструктуриране.
Данъкоплатецът може да приспадне :
- закупуване на материали,
- изпълнение на работи;
- други професионални услуги, изисквани от вида интервенция, като оценки и инспекции,
- доклад за съответствие на същия с действащото законодателство;
- данък върху добавената стойност, гербова такса и такси за концесии, разрешения, уведомления за започване на строителство;
- инфраструктурни разходи.
Удръжка за преструктуриране: сума
Правилото, което е в сила от 1 януари 2020 г. до 31 декември 2020 г., ви позволява да се възползвате от разходите, направени за преструктурирането с данъчно приспадане от 50% и до максимум 96 000 евро разходи .
В конкретния случай на обединението на два апартамента изчисляването на приспадането се удвоява , за да се каже по опростен начин.
Съгласно циркулярния номер 121 от 1998 г. на Министерството на финансите първоначалният брой единици недвижими имоти е валиден. Следователно в този случай таванът на разходите се удвоява и по този начин приспадането на разходите се изчислява с максимум 192 000 евро (96 000 евро х 2).
Приспадането се извършва на 10 равни годишни вноски. За да изясним идеите, можем да направим следния пример . Ако сте похарчили общо 20 000 евро за комбиниране и обновяване на апартаментите, ще имате удръжка от 2000 евро всяка година в продължение на 10 години (10 000 евро са равни на 50% от общата похарчена сума или 20 000 евро).
В приспадането се състои в възстановяване , по време на данъчната декларация , от сумата, която са платили на държавата за IRPEF.
Приспадане за преструктуриране: период
Без желание да се втурне на италианския данъкоплатец, периодът, в който процентът 50% е в сила е в календар 2020 година , т.е. от 1 януари до 31 декември.
Приспадане за преструктуриране: как да платите
На разходи трябва да бъдат платени с кредитна трансфер, известен оратор, пощенски или банка, на която са:
- основание за плащане , позовавайки се на закона (член 16-бис от президентския указ 917/1986)
- данъчен код на получателя на приспадането
- данъчен код или ДДС номер на получателя на плащането
- номер и дата на фактури
Преструктуриране чрез сливане 2020: разрешителни
При разглеждането на конкретния случай на сливане на две жилищни единици и как да се възползваме от финансови облаги, не трябва да забравяме за бюрократичните процедури , които трябва да бъдат извършени, които са задължителни, за да имат право на Бонус.
В случай на обединение на два апартамента е необходимо да поискате Разрешение за строеж от Техническата служба на общината.
Тъй като бюрократичната ситуация се различава според общинските разпоредби , искането за CILA или SCIA може да е достатъчно.
Разликата е значителна: в първия случай работата може да започне след разрешение. В другите две обаче не е необходимо да се чака одобрението на институцията.
Важно е да се има предвид, че ако строителството се отнася до апартаменти, разположени в кооперация, е добре да информирате администратора на кооперацията. Всъщност, ако строителните работи правят промени във фасадата или в друга част, видима от улицата, се изисква съгласието на етажната собственост.