Закупуване на проектна къща на хартия: икономически предимства, възможности за персонализиране. Рискове и гаранции за купувача, полезни съвети. Как функционират застрахователната полица и поръчителството.
Покупката на къща на хартия , наричана още термин "проект", се състои в закупуване на имот в процес на изграждане или все още в началната фаза на проектиране .
Купуването на къща на хартия: предимства
Това е решение, което може да бъде удобно от икономическа гледна точка, тъй като ви позволява да грабнете добра отстъпка.
По-специално, ако става въпрос за съвместна покупка , крайната покупна цена може да се окаже истинска сделка .
Купуването на къща, когато тя все още е в процес на изграждане, също ще ви позволи да я персонализирате, както желаете, като можете да се съгласите със строителя за някои промени, които трябва да бъдат направени. След това имотът ще се съобрази с най-съвременните разпоредби за строителство и икономия на енергия.
A нов дом и ще ви оставят спокойно в продължение на няколко години, а не да се налага да план за ремонт на стари сгради.
Несъстоятелност на строителя?
От друга страна, може да има някои недостатъци: потенциалният фалит на производителя рискува да ви накара да загубите всички суми, които сте платили до момента.
Закъснения в доставката?
Сроковете за доставка могат да бъдат забавени по различни причини, дори извън вашия контрол, с отрицателни ефекти за влизане в новия ви дом.
Покупка на къща по проект: намален ДДС или не
Когато оценявате идеята за закупуване на къща в строеж, знайте, че покупката на къща на хартия , директно от строителя, включва 4% субсидиран ДДС , ако е първо жилище .
В случай на втори (или трети и т.н.) имот, ДДС вместо това има обикновена ставка от 10%.
ДДС ще бъде платен и в случай на покупка на къща, директно от строителя, който остава непродаден в продължение на 5 години. Всъщност купувачът ще трябва да върне на купувача данъка, който вече е платен от купувача.
Закупуване на проектна къща: защита за купувача
В законодателен декрет 122/2005 е създаден с намерението за увеличаване на защитата на потребителите , които възнамеряват да си купи къща на хартия : поръчителство гаранция, политика щети и солидарен фонд имат тази цел.
Икономическата криза, която засегна Италия през последното десетилетие, накара законодателя да се намеси, за да защити допълнително потребителите.
Гаранция за поръчителство (застрахователна полица)
В гаранцията поръчител е застрахователната полица , че строителната компания трябва да сключи с банка или застрахователно дружество.
Той представлява гаранция за сумите, платени от купувачите, върнати в случай, че строителната фирма не успее или не достави имота.
В случай, че компанията не издаде полицата, купувачът може да поиска отмяната на договора .
В цената на гаранцията е отговорност на строителя, който след това ще бъде добавен към крайната цена на имота.
От 16 март 2021 г. е въведено законодателство, което налага задължението за определяне на предварителния договор под формата на публичен акт или заверен частен акт, изключително чрез нотариуса.
Задачата на самия нотариус е да установи и провери верността на поръчителството, което трябва да съответства на министерски модел: ако липсва, договорът не може да бъде определен.
Чрез поръчителството купувачът има гаранция за възстановяване на платените суми, дори в случай на липса на посмъртна десетгодишна политика за обезщетение, предвидена по време на акта за продажба.
Допълнителни задачи на нотариуса , за защита на потребителя, е
- проверете съществуването на ипотеки
- допълнителни ограничения върху имота, който ще бъде построен.
Нотариусът ще бъде задължен да запише предварителния договор в регистрите на недвижимите имоти. По този начин купувачът ще бъде защитен от рискове, които могат да възникнат до самата транскрипция, стига продажбата да се извърши в рамките на 3 години.
Без уговорката на предварителния договор, договорът ще бъде нищожен поради липса на форма. Най- новите закони се прилагат за всички договори , както предварителни и окончателни, свързана с жилищни имоти, за които:
- разрешение за строеж, SCIA или DIA е поискано или представено на общината, считано от 16 март 2021 г.
Общо застраховане
Политиката за 10-годишна повреда обхваща всички строителни дефекти, които могат да възникнат след влизане в новото жилище.
Тези скрити дефекти всъщност биха могли да ви струват скъпо през следващите години, като трябва да осигурите, за ваша сметка, непланирани работи по поддръжката.
Най- новото правило предвижда, че политиката трябва да бъдат доставени от производителя на купувача в момента на подписване на договора за продажба , в който трябва да бъдат посочени подробности за тази политика.
Ако нотариусът не получи тази информация , той не продължава с подписването на акта, докато за купувача, ако е съобщил волята си за отказ от договора, той има право да получи обезщетение за сумите от компанията или банката, издала гаранцията до този момент плащайте на производителя.
Закупуване на проектна къща: съвет и защита
От съществено значение е да се дефинират някои аспекти, които могат да гарантират на потенциалния купувач да купи къща по абсолютно спокоен начин.
Определение на плана за плащане
Важно е да се определи планът за плащане : да се определят крайните срокове въз основа на напредъка на работата.
След това пазете разписките за първоначалните вноски и, за да не останете с празни джобове, не плащайте преди акта, повече от 30% от общата сума, определена като крайна цена.
Фонд за солидарност
Фондът за солидарност е създаден през 2005 г. за защита на купувачите, които са жертви на фалита на производителя. Всъщност фондът се състои от плащане на поръчителства.
По този начин се гарантира , че купувачите ще могат да възстановят част от платените суми , въпреки че времето за изчакване не е кратко и преди всичко възможността за възстановяване на цялата платена сума е много ниска.
Всъщност в случай на фалит купувачът е не друг, а един от многото кредитори, доставчици и банки заедно.