Купуване на къща: грешките, които трябва да се избягват абсолютно, за да не се натъкнете на проблеми, измами, ипотеки и загуби на депозити и пари.
L ' покупка на жилище е стъпка често решаващ за бъдещето лично и семейно вземе решение за местонахождение, размер, вид и обща сума са фактори, които затрудняват избора, които можете да предадете на живот в продължение на десетилетия с десетгодишните ипотеки , на двадесет и тридесет години и може би откриваме едва след дълга, че къщата не е била нашата мечта.
Неслучайно едно от нещата, които трябва да се оценят с по-голямо внимание, е именно решението за вида на ипотеката , сред многото оферти с променлив или фиксиран лихвен процент, а правилната оценка би изпратила всеки, който не е имал и най-малко познания по темата, в криза.
Купуване на къща: неща, които не трябва да се правят и да се избягват
Следователно навлизането на пазара на недвижими имоти може да се осъществи в абсолютна безопасност, стига да обръщате внимание да не допускате някои сериозни грешки, които биха могли да компрометират бъдещето.
Първата грешка, която не трябва да направите, е да купувате на импулс или в ярост , но трябва да мислите, да пресеете, да проучите, да анализирате.
Съставете бюджет и изберете правилното плащане на ипотека
Изборът на къща без фиксиран бюджет и по този начин се озовавате с икономическа нужда, която далеч надхвърля възможността за харчене, с риск от загуба на депозити или невъзможност за плащане на ДДС или довършване на работата.
Финансовият аспект вероятно е същността на въпроса. Покупката на къща означава за повечето хора да поемат дългосрочен ангажимент, обикновено 20/30 години , с банката да изплати ипотеката, получена за закупуване на имота.
След като бюджетът е фиксиран, не се премествайте от тази цифра, тъй като възникват неочаквани събития и разходи, които не се считат лесно, ще се окажете с важни финансови проблеми, които да управлявате.
Винаги ще има нов повод и дом за вашия джоб и вашите вкусове.
Следователно, спазването на редовните срокове на вноските означава да имаш сигурност, че можеш да го направиш, без да искаш допълнителни заеми от приятели и роднини, което само би увеличило дълга и може би би поставило други хора в затруднение.
Банката на Италия, както и експертите по недвижими имоти, препоръчват да се тегли ипотека с месечно плащане, което не надвишава 30% от месечния доход на семейството , за да може да се поддържа адекватен жизнен стандарт.
Има специализирани консултанти, които могат да ви насочат и да ви посъветват за най-добрия вид заем за вашите нужди и да ви насочат при преговори с банката и при проверка на документацията, разходите и разходите.
Изчислете всички разходи
Много сериозна грешка е да не се оценят всички разходи, свързани с операцията за покупка. На първо място, в случай на новопостроено жилище , 10% от ДДС или данък върху регистрацията трябва да бъдат добавени към покупната цена , ако къщата е втора ръка .
Освен това изчислението включва данъци върху поземлената книга , нотариални такси , които трябва да бъдат платени от купувача, освен ако не е уговорено специално и комисионната за агенцията за недвижими имоти , ако сте разчитали на професионалист за избора на имота.
Последният обикновено е около 2/3% от покупната цена , определена априори от агенцията, когато пое мандата от продавача на къщата.
Депозит или депозит
В рамките на разходните позиции е важно да знаете, че когато решите да закупите имота , трябва да платите депозит или авансово плащане като аванс за продажбата.
В разликата между условията е от основно значение, за да се избегнат неприятни изненади.
Депозит за закупуване на къщата
Първоначалната вноска е аванс на продажната цена , който ще бъде върнат, ако преговорите не са успешни, дори ако купувачът е отговорен за липсата на споразумение.
Потвърдителен депозит
В депозита потвърждение е платената сума като гаранция в случай на нарушение на договора . Ако операцията е успешна, тя се преобразува в първоначална вноска върху крайната цена.
- Ако, от друга страна, окончателно споразумение не бъде постигнато по вина на купувача , продавачът може да задържи депозита .
- Ако, от друга страна, продавачът е блокирал транзакцията , купувачът има право да поиска възстановяване на двойна платена сума .
Покаятелен депозит
В разкаял се грешник депозита е сумата, договорена между купувача и продавача, който представлява плащането в случай на оттегляне:
- Ако отговорността за непродажбата е на купувача , продавачът може да задържи паричната сума.
- Ако, от друга страна, продавачът прави оттеглянето , той ще трябва да плати на купувача удвоен депозит. В този случай няма възможност за предприемане на правни действия за обезщетяване на вреди поради неприключване на преговорите.
Системи за проверка
Ако имотът е новопостроен, със сигурност основните системи, електрическа и отоплителна, са тествани и следователно в перфектно работно състояние и във всеки случай ще се радвате на гаранцията на производителя за 10 години!
Член 1669 от Гражданския кодекс гарантира на купувача:
В случай на сгради или други недвижими вещи, предназначени за дълготрайния си характер, ако в рамките на десет години след завършване работата поради дефект в земята или дефект в конструкцията падне изцяло или частично, или представлява очевидна опасност от разруха или сериозни дефекти, изпълнителят носи отговорност към клиента и неговите правоприемници, при условие че жалбата е подадена в рамките на една година от откриването.
Грешката е в непроверяването на всички системи при закупуване на използвано свойство , повече или по-малко остаряло.
Ако отоплителната система е централизирана , тогава ще е важно да имате информация за всички проблеми с котела и дали е налице подмяна.
В този случай всъщност може да се окажете, че трябва да поемете разходите за новата система няколко месеца след закупуването на имота.
Електрическа система
Всяка електрическа система в дома трябва да отговаря на действащите разпоредби . В тази връзка има декларация за съответствие, която трябва да бъде издадена от фирмата, извършила работата.
Не е задължително да го представяте по време на акта , но признанието му ще гарантира, че сте на мястото си с една от основните системи за живота в дома.
Такси за етажна собственост
Друга грешка е закупуването на имот, без да се оценяват разходите за етажната собственост, които отново могат да повлияят на начина на живот, вече обременен от плащането на ипотеката.
Когато искате да си купите апартамент в сграда, това е добра практика да попитам за годишните разходи на етажната собственост се дължи за отопление (ако централизирано), почистване стълбища и общи части, портиер (ако има такива), електричество и други предвидени разходи, за да се изчисли в семейния бюджет сумите, които трябва да се поддържат ежегодно.
Освен това, от момента, следващ нотариалния акт, човек носи отговорност за всички разходи за етажна собственост, свързани с текущата и предходната година, които не са платени от продавача. В този случай е изключително важно да имате писмена декларация, издадена от администратора на етажната собственост, че продавачът е в течение на разходите .
Спекулации
Когато навлезете на пазара на недвижими имоти , можете да го направите, за да купите къщата, за да живеете там, самостоятелно или със семейството, или с намерение да направите инвестиция , да я наемете на трети страни или да я препродадете по-късно, когато цените са се качи.
Тези разсъждения могат да бъдат направени и от тези, които избират място за живеене там, мислейки, че след това могат да препродадат къщата няколко години по-късно. Пазарът на недвижими имоти обаче не гарантира 100%, че цените ще се повишат с годините.
Да продължите с покупката, да мислите за препродажба със сигурност на печалба, е една от най-големите грешки, които бихте могли да допуснете и които биха могли да бъдат решаващи за вашето финансово спокойствие през следващите години.
Ако мислите да закупите имот за спекулативни цели, би било по-добре да купите на цена под 30% от пазарната цена, за да поддържате разлика в печалбата или защитата при срутването на тухлата.
Избор на ипотека
Горещ въпрос е изборът на ипотека . Сумата, срокът и банката, с които е сключен, са ключовите въпроси. Няма по-добра рецепта за всички сезони, тъй като има периоди, в които може да е удобно да изберете фиксирана ставка и други, в които променливата ставка е по-удобна.
По-добре би било да нямате ипотека с много дълъг падеж, за да бъде ясно 25/30 години, тъй като лихвите увеличават крайната цена на имота. В същото време, за да покриете месечните разходи, плащането на ипотека, равно на 30%, максимум 35% от месечния доход, ви позволява да не поемате прекомерни рискове.
Свържете се с професионалисти
Избягвайте да купувате дом за домашни любимци, ако нямате солидни познания за пазара на недвижими имоти.
Консултацията с нотариус, финансов специалист преди да изтеглите ипотека, агенция за недвижими имоти, са всичко, което ви позволява да намалите рисковете, да улесните покупката, да избегнете проблеми и често, дори плащането на професионалната такса, ни води до глобални разходи по-ниско и преди всичко избягвате измами, проблеми при закупуване на недвижими имоти от отменени или блокирани дарения, ипотекирани къщи и т.н.
Купуване на къща или отдаване под наем
Друга грешка е да не оценявате наема на къщата: с наема ще използвате имота, с по-малко рискове и такси, бихте могли да изберете бъдещ момент за закупуване на къща, може би в моменти на по-голяма икономическа стабилност. Можете да изберете имота с повече разсъждения и по-малко нужда, без да се чувствате тормозени, че не сте намерили желания дом.