Купуване на къща в Барселона: как да го направя? Къде да започна? Какви фактори да се вземат предвид? Кратко ръководство за да не се изгубите и да не полудеете!
Да имаш дом в стимулиращ и космополитен град като Барселона е мечта . Покупката на къща в Барселона обаче може да се превърне в кошмар.
Придвижването през хилядите променливи, за да се разгледа, за да се гарантира, че мечтата остава такава, не е лесно . Но с добър водач , покупката на къща в Барселона може да се превърне във вълшебен момент, който да запомните завинаги: глава, която да изживеете на едно от най-красивите места в света.
Барселона, Ciudad Condal, е един от най-очарователните метрополии в Европа . Вибриращ и изпълнен с живот , приятният му климат , разнообразната му гастрономия , пейзажите му, културното му предложение , динамичният пазар на труда, силно мултикултурната му среда го правят особено популярна дестинация всеки ден .
Затова Закупуването на къща в Барселона е сигурна инвестиция , но поради тази причина трябва да се направи с определени фактори в ума .
Какво да направите, преди да купите къща в Барселона
Когато вземате решение за покупка на къща , трябва да бъдат оценени някои ключови аспекти :
1. Местоположението
В кварталите (Barrios) от Барселона не са едни и същи . Има квартали, в които се наблюдава увеличение на цените, свързано с експоненциалното нарастване на търсенето , особено по отношение на туризма . Препратката е към много централните и много известни barrios de l'Eixample , Ciutat Vella (с Готическия квартал и Равал) , Barceloneta .
От друга страна, животът в биещото сърце на града има своята цена. Това са районите на нощния живот, на най -емблематичните паметници , на големите туристически потоци . Местата, където никога не спите, с всички плюсове и минуси на случая.
Горният град ( Sarriá, Sant Gervasi, Pedralbes ) е исторически районът на каталунската горна буржоазия . Невралгичен социален и икономически център, той е един от кварталите с най-високи разходи на квадратен метър в Испания . Покупката в тези области означава да имате много висок бюджет , в началото, без допълнителни разходи.
Други жилищни и разширяващи се квартали имат добър инвестиционен потенциал и по-високо съотношение качество - цена. Те обаче са по-малко централни и по-популярни, като Sant Martí , Nou Barris или, нагоре по хълма, El Carmel .
В тези квартали разстоянието до центъра се увеличава, но също така увеличава спокойствието, докато цените падат.
2. Връзките
Мрежата на обществения транспорт в Барселона е сред най -ефективните в Европа . Метро, автобус, влак, трамвай създават много гъста комуникационна мрежа между центъра на града и предградията . Следователно, дори ако изберете по-периферно местоположение, можете да стигнете до центъра за няколко минути. Оценката на този фактор е от съществено значение, за да изберете най-удобните опции по отношение на вашия бюджет и да изчислите някои променливи, като например времето за пътуване от дома до работата.
Като цяло обаче те са къщи в центъра или в предградията, ако са в близост до градския транспорт, те имат по- голяма стойност , както по време на покупката, така и евентуално, когато решите да препродадете.
3. Кварталът
В културно и историческо отношение Барселона е Ciudad de barrio. Този израз показва силната и вкоренена природа на това да живеят квартала си пълноценно от барцелонезите. Библиотеки, обществени градини, услуги, места за срещи, до много известните пазари: всеки квартал има своя собствена душа , „обикаляйки“, за да го опознаете и разберете, означава да можете да изберете това, което е най-близко до вашите вкусове и чувствителност .
Навлизането по-дълбоко в прагматизма, познаването на квартала означава също така да можете да изчислите дали е лесно да намерите паркинг в околността, да пазарувате , да вземете метрото ...
4. Бюджетът
Разбира се, това е най -болезнената точка . През последните години Барселона преживя драстично увеличение на цената на недвижимите имоти. Особено в някои области увеличението на цените буквално експлодира.
Ето защо, преди да вземете решение за покупка, е необходимо да изчислите добре както цената на имота, така и всички разходи, свързани с покупката.
Разходите за етажна собственост , портиерски услуги , данък върху недвижимите имоти ( IBI , в испанското съкращение), договори за доставка - газ, електричество, вода са променливи разходни позиции, които могат да станат важни и трябва да бъдат добавени към първоначалното изчисление на бюджета, за да не се след това се сблъсквате, може би, с лошото чувство, че сте направили крачка по-дълга от крака.
Как да търсите правилния имот
След като прецените къде и колко, е време да започнете втората част: търсенето на имота, който да купите.
На някои сайтове в сектора е възможно да се търсят и намират имоти при договаряне от частни на частни, но по-голямата част от пазара е в ръцете на специализирани агенции .
1. Юридическо представителство
Можете да изберете да назначите свой собствен законен представител , който да отговаря за изготвянето и прегледа на договорите , изясняването на административните аспекти и координирането на документацията, необходима за сключване на сделката, като имотния регистър и плащането на данъци.
2. Кадастрално заснемане
В кадастралната на сгради не е задължителен документ в Испания. Но според испанското законодателство купувачът е отговорен за установяване наличието на някакъв дефект в имота. Ето защо е добре да поискате преди закупуването на историческото кадастрално проучване (Expediente del historial de la vivienda) и да проверите дали купувате актив, в който няма значителни или по-лоши ... скрити проблеми!
3. Проверка на годишните разходи
Също така според испанското законодателство институцията на принудителното причастие е валидна , поради което собствениците са задължени по закон да плащат разходите за етажната собственост. Квотите са предназначени за поддържане на общи части и за всяка услуга, гласувана от съвета на етажната собственост (comunidad).
Тези разходи са променливи и следователно трябва да бъдат проверени.
4. Депозит
След като сте избрали къщата за закупуване и сте получили цялата информация относно правната ситуация на имота, следващата стъпка е представянето на оферта за покупка с икономическо предложение.
Когато преговорите приключат успешно, между продавача и купувача се подписва частен договор : договор за авансово плащане (contrato de arras).
С тази формула двете страни се договарят за продажбата на предварително установената цена и условия. Купувачът обикновено плаща 10% от общата сума като депозит .
5. Административно-правни изисквания
На този етап е необходимо да подредите документите и да проверите реалното състояние на имота.
Следователно е необходимо да се гарантира, че плащанията за доставки са актуални и че са налице:
- на заглавието на имотния регистър (título де Registro де Propiedades).
- номерът на кадастъра (número de catastro de la vivienda).
- практичност (cédula de habitabilidad).
- енергийно сертифициране (certificado de eficiencia energética).
6. Нотариален акт
В присъствието на нотариус , на страните подписват на доклада на продажбите . В същото време купувачът плаща останалата сума и продавачът доставя правото на собственост на имота.
Купуване на къща в Барселона за чужденци: информация
На хората , които не разполагат с испанско гражданство може да си купи къща в Барселона, когато е в притежание на определени изисквания:
- Не е необходимо да сте регистрирани в регистъра (Empadronamiento) или да имате разрешение за пребиваване .
- От съществено значение е да имате NIE (Número de Identificación Extranjero, личен, уникален и изключителен номер, който се присвоява на чужденци за идентификация),
- Наличие на испанска банкова сметка
- Плащане на всички данъци и разходи за закупуване на имот в Испания .
Закупуване на къща в Барселона: галерия с изображения
