Наемане на къща: грешки, които трябва да се избягват. Какво да не се прави при наемане на имот. Основните грешки, които могат да направят управлението на наета къща сложно и трудно. Полезни съвети за тези, които отиват да наемат за първи път.
Наемането на къща може да бъде необходимост, която се случва в хода на живота: смяна на местоживеене поради служебни причини или за събиране с членове на семейството, желанието да напусне дома за първи път или чакането да купи мечтания дом , има много възможни причини, които могат да ни подтикнат да търсим апартамент, в който да живеем.
Наемане на къща: грешки, които трябва да се избягват
Наемането на къща е избор, който включва отговорност , тъй като подписвате договор с права и задължения, които трябва да се спазват.
Нека видим какво да не правим, за да не се покаем, след като сте намерили споразумението и сте подписали договор със собственика на жилището.
Грешен бюджет
Отиването под наем означава редовно плащане и установено от договора определена сума, която ще намали заплатата, която печелите месечно.
Ето защо, преди да продължите с търсенето на имота, е необходимо да определите бюджета, който ще трябва да отчете направените до момента разходи, към който да добавите, ако за първи път отивате да живеете сами:
- основни разходи за храна и хигиена
- сметки за енергия за ток и газ
- всички комунални услуги като разходи за стационарен телефон, интернет
- всякакви движещи се разходи
- транспортни разходи от / до работното място
Гаранционен депозит
Освен това, както всеки редовен договор, винаги се предоставя гаранционен депозит по време на началото на лизинга, който може да възлиза на максимум 3 месеца предварително , следователно допълнителна сума, която трябва да се очаква и която трябва да е на разположение още при подписване на договора.
Обикновена поддръжка
Освен това е необходимо да помислите, че в къщата може да се случи някаква малка авария, като счупена крушка, течащ кран и други възможни проблеми, които ще трябва да отстраните, като отворите портфейла си, в случай на обикновена поддръжка .
Такси за етажна собственост
Друг основен елемент, който трябва да се вземе предвид, са разходите за етажната собственост, които ще анализираме по-добре по-късно и които ще увеличат годишните разходи, изразходвани за апартамента. Веднага да знаете сумата е от съществено значение за съставянето на бюджета.
Разходите за жилище под наем не трябва да надвишават 30% от доходите
Според изчисленията на експертите в сектора, базирани на средните разходи за живот в Италия, разходите за къща под наем не трябва да надвишават 30% от доходите на човек, за да се избегне лошо управление.
Следователно, след като сте определили максималния размер на устойчивите разходи, даден от сумата на наемите и разходите за етажната собственост, не се отклонявайте от тази цифра: с времето могат да се появят неудобства, които да усложнят престоя ви в къщата във финансово отношение.
Наемане на къща и без да знаете разходите за етажната собственост
На разходи на етажната собственост са важен елемент от договора за наем: когато наемете апартамент, в допълнение към своя наем, собственикът ще покаже размера на годишните разходи на етажната собственост , които могат да включват разходни елементи, като например
- консиерж
- услуга за почистване на стълби
- данък отпадъци
- разходи за отопление, ако системата е централизирана
- вдигам
- други малки ремонти, които може да са необходими за общите части на етажната собственост.
Познаването на годишната сума веднага е важно да се знае общата сума колко ще струва наетия апартамент за една година.
Как да изберем най-добрата къща
В италианския пазар на недвижими имоти е в състояние да присъстват много предложения за наем на къщи.
Просто разгледайте порталите на сектора или направете обиколка на агенциите за недвижими имоти в града, за да се запознаете с необятността на офертите за имоти, с различни размери и с опции като гаражи, паркоместа, изби и тавани.
А апартаментът, който искате да вземете, освен че разполага с броя и качеството на стаите, необходими за най-добър комфорт, трябва да има и други важни изисквания:
- бъдете близо до работното място
- наличието на училища наблизо, в случай че имате деца
- наличие на супермаркети, магазини и офиси
- лесно паркиране
- близост до градския транспорт
Живот близо до работното място
Наличието на офис близо до дома е един от най-големите възможни удобства: да не губите време в дълги пътувания до и от работното място означава голямо спестяване на време и пари, с положителни ефекти върху качеството на живот.
Живее в близост до супермаркети, магазини и училища
Освен това възможността да пазарувате наблизо, без да се налага да взимате колата, ще позволи допълнителни икономии във времето.
Паркинг близо до къщата
И ако имате кола, лесното намиране на паркинг в близост до дома ви, без да налагате санкции, ще бъде важен вариант, докато, ако нямате превозно средство, трябва да ходите много, преди да пристигате в метрото или на спирката всеки ден, ще се окаже малко усилие. добре дошли.
Наемане на къща и не договаряне на цената
Наемането на къща и подписването на съответния договор означава приемане на всички условия.
Възможно е обаче да се съмнявате, че цената е прекомерна и че бихте могли да получите отстъпка въз основа на вашите познания за средната пазарна цена в района или за апартаменти от подобен тип.
Опитът за договаряне на отстъпка никога няма да бъде лошо: с умението за диалог и добрите маниери можете да получите намаление, дори и малко, което ще ви позволи да отделите допълнителна сума пари, която може да бъде полезна по-късно.
Наемане на къща и непрочитане на договора
В четене на договора е от съществено значение във всеки аспект на живота, още повече, че когато се вземат под наем на апартамент или вила.
С подписването на договора по-долу декларирате, че сте съгласни със собственика по всеки посочен аспект.
Препоръчително е проектът на договора да бъде изпратен за предварително подписване , за да сте наясно с всяка клауза и по този начин да избегнете проблеми в по-късен момент.
Прочетете го внимателно , отделете време и се консултирайте с приятели и познати, които евентуално могат да обяснят някои аспекти.
След това телефонно обаждане до бъдещия наемодател ще бъде полезно, за да получите разяснения по някои аспекти, които не са ви ясни, преди основния момент на подписване.
Наемане на къща и не посещение на апартамента първо
Може да изглежда очевидно да се каже, но понякога бързането да се търси имотът може да доведе до фалшиви стъпки, за които ще бъде горчиво съжаление по-късно.
Независимо дали правите търсене в порталите на реклами за къщи под наем, или ако отидете в агенции за недвижими имоти, за да разберете какво предлага пазарът, посещението на къщата, в която ще живеете, е от съществено значение.
Познайте района, където се намира къщата
По този начин ще знаете точно района, в който се намира къщата , условията на апартамента и сградата, така че имайте предвид, че това е скорошна сграда или е в лошо състояние.
Разбиране кои са съседите
Познаването и разговорите със съседите, за да разберете какви могат да бъдат проблемите, като чести нощни шумове, трудността при паркиране на автомобила, наличието или отсъствието на работещ асансьор, са много малки неща, които могат да направят престоя ви по-удобен.
Условия на жилището
Освен това, като посетите къщата , ще бъде възможно да разберете на живо състоянието на стените, възможните инфилтрации на вода и последващи проблеми с влажността, реалния размер на стаите, наличието или отсъствието на мебели като легло, гардероб, маси и столове, уреди.
По този начин ще имате конкретна представа за условията, в които се намират помещенията , като можете да го вмъкнете във виртуалния списък с предпочитания или да го отхвърлите от самото начало.
Посещението на апартамента за първи път обаче не предупреждава за никакви проблеми.
След като установите, че ви харесва и сте готови да сключите договор за наем, винаги е по-добре да отидете и да проверите къщата за втори път.
Обаче ще мине известно време от първото посещение, няколко дни, няколко седмици или може би дори месец: междувременно първоначалните условия можеха да се променят, може би поради обща повреда на сградата или повреда на помещенията, като например счупена тръба. .
Ето защо, преди да подпишете договора, винаги посещавайте апартамента два пъти : поставяйки името и фамилията си в долната част на официален документ, от този момент нататък ще носите отговорност за негативните последици от вече случило се събитие.
Наемане на къща и не записване на условията на апартамента
Когато сте избрали идеалния дом, важно е, казахме, да извършите втора проверка със собственика на имота, като вземете предвид всички съществуващи проблеми.
Тогава след това второ посещение е препоръчително да седнете, за да подпишете договора за наем.
Той ще бъде придружен и от документа, който съобщава за всички пропуски, които вече са налице в апартамента.
По този начин никога не може да бъдете обвинени във вреди, които вече са били очевидни.
Наемете къща: никога не приемайте устни и неписани клаузи в договора
След като е намерил идеалния апартамент, собственикът е на разположение да вмъкне някои изгодни за вас опции, като например плащане в края на месеца, а не в началото или да плати за някои работи по поддръжката, като например подмяна на течащ кран или счупена лампа.
Всяко устно споразумение няма никаква стойност и никога не може да бъде демонстрирано по-късно: само написаното в договора има правна стойност и преди всичко със сигурност ще бъде уважено от собственика на къщата.
Наемане на къща и неподписване на всички страници
Когато подписвате договор, независимо дали за продажба, лизинг или покупка на актив с определена стойност, е добре и препоръчително да подпишете всички страници на документа.
Ако обикновено подписът е поставен само на последната страница на договора, на останалите страници, внимавайте винаги да поставяте подписа си или поне инициалите на вашето име и фамилия.
По този начин без ваше знание никога не могат да се вмъкват страници с клаузи, за които не сте били наясно и които не харесвате.
Също така вземете копие, издадено незабавно с вашите подписи и подписите на собственика на дома: ще бъде полезно да ви напомня за условията, размера на наема и условията за плащане, разбивката на разходите за поддръжка, както и продължителността и много други полезна информация за добър престой в къщата.
Наемане на къща от член на семейството или приятел без договор
Може да се случи член на семейството или приятел да ви предложи дом под наем, който да ви помогне да разрешите проблема.
Освен това цената е много удобна или дори се съгласявате с договор за безплатен заем.
Не забравяйте, че писменият договор е най-добрата гаранция за вашето бъдеще : само чрез съставяне на официален документ ще бъдете защитени, каквото и да се случи през следващите месеци или години.
Не става въпрос за липса на доверие към приятел или член на семейството.
Загубата може да означава, че имотът е в центъра на кавги за наследството и можете да се озовете всеки момент по средата на пътя, без никаква защита.
Наемане на къща и непроверка на съоръженията
Добрият престой в една къща зависи и от качеството на електрическите и отоплителните системи . Ако сградата е новопостроена, тогава основните системи със сигурност ще бъдат на ниво и тествани.
Ако сградата, в която се намира апартаментът, е стара или може би остаряла, тогава става важно да се знае състоянието на системите.
Електрическата система не е на ниво
А не отговаря на изискванията на електрическата система може да доведе до проблеми за вашата лична безопасност. Ако апартаментът, който посещавате, няма обикновен спасител или е стара система, с видими електрически проводници, имайте разума да го изхвърлите незабавно.
В тази ситуация използването на електричество може да бъде много опасно нещо за вас и вашите близки.
Ако, от друга страна, имате някакви съмнения, ще бъде достатъчно да поискате от собственика на жилището сертификата за съответствие, който задължително трябва да е у него.
Наемете къща: направете трансферите и поемете договорите
Когато наемате къща, можете да се споразумеете с наемодателя дали да извършите прехвърлянето на договорите за електричество и газ, препоръчани за дълъг престой, или дали да оставите всичко на името на собственика:
- ако измервателният уред е активен , можете да продължите с прехвърлянето, като по този начин няма да носите отговорност за сметки, неплатени от предишния наемател
- ако измервателният уред е изключен , е необходимо да се поеме; в този случай собственикът ще организира повторното свързване на комуналните услуги, като реши дали да направи името на себе си или на наемателя.
Съветът е да регистрирате комуналните услуги директно : ще получите сметката за ток и газ директно на вашия адрес или по имейл и, знаейки консумацията си, можете лесно да платите комуналните услуги.
Ако, от друга страна, сте се съгласили да не променяте заглавката, всички сметки трябва да бъдат доставени , като сами организирате плащането. По този начин ще знаете точно потреблението и най-вече няма да откриете, че плащате прекомерни суми за намалено потребление на енергия.
Наемане на къща: плащане на наема и липса на разписки
Всеки път, когато плащате вноска за наем, депозит, разходи за етажна собственост или каквато и да е поддръжка, е задължително да имате редовна разписка с подпис и посочване на начина на плащане.
По този начин винаги ще бъде възможно да докажете, че сте в крак с плащането и никога няма да бъдете таксувани с просрочени задължения.
Освен това италианското законодателство предоставя някои важни предимства за тези, които отиват да живеят под наем, като плащат наем с редовен договор.
Четенето на статията Данъчни отстъпки за наематели ще ви накара да разберете колко важен е договорът и предимствата, които можете да извлечете от него.
Наемете къща: никога не плащайте предварително
Преди да подпишете договора, никога не плащайте: дори ако бързате да търсите жилище, всяка сума, която плащате, трябва да бъде обоснована с разписка, в която да се посочат причините.
Ако наемодателят ви принуди да платите, посочвайки, че по този начин ще бъдете сигурни, че сте заключили апартамента, не попадайте в капана.
Където дебнат измами
Зад искането за авансови пари могат да бъдат скрити измами от всякакъв вид и преди всичко никога няма да сте сигурни каква е била истинската мотивация за този аванс.
Наемете къща: знайте вида и продължителността на наема
Италианското законодателство регулира договорите за наем ясно и прецизно , като конкретно посочва продължителността и относителните правила за прекратяване.
По-точно, типичните договорни форми предвиждат:
- обикновен договор с безплатна такса , 4 години + 4 години автоматично подновяване
- преходен договор , с продължителност не по-малко от един месец и максимум 18 месеца
- договор за наем или контролиран наем , 3 години + 2 години автоматично подновяване
- преходен договор за студенти , с продължителност между 6 и 36 месеца
- договор за туристическо ползване , максимална продължителност 3 месеца
- договор за безплатен заем или с плащане на такса , за която може да се установи или не даден период от време
Знаейки вида на договора, който ще ви бъде предложен и който ще сключите по-късно, ще можете да разберете дали условията са по ваш вкус или не.
Също така познаването на вида на договора ще ви позволи да знаете условията и сроковете, в които да напуснете къщата. За всяка информация ръководствата ще бъдат полезни:
- лизинг
- прекратяване на договора за наем.
Да наемете или купите къща?
Ако нуждата от дом е за няколко месеца или защото току-що сте се преместили в нов град и искате да го знаете по-добре, тогава наемането е най-добрата възможност.
Ако, от друга страна, вярвате, че можете да живеете в този квартал през целия си живот и сте наистина щастливи, това може да бъде възможност да оцените покупката на апартамент, който ще бъде ваш и можете да уредите при най-добрите възможни условия, за ваше удобство.
За да се обърнете към въпроса как да купите къща, препоръчваме да прочетете статията Купуване на къща: грешките, които трябва да избягвате.