Обезщетения за първи дом: необходими изисквания, кадастрален данък, данък при регистрация, ставка на ДДС. Разлика между продавач: частна или строителна компания. Санкциите.
Купуването на къща, в която да живеете, е много важно решение за разходите: първите домашни обезщетения по този начин представляват предимство, до което може лесно да се стигне.
Трябва да отговаряте на определени критерии, за да се класирате за серия от облекчения по ДДС , „ данък върху регистрацията и данъци върху ипотеката и кадастъра“ .
Има няколко аспекта, които трябва да се вземат предвид: времето на строителството, задължението за ДДС на продавача на имота и дали преди всичко е първо жилище или не.
Следователно спестяванията в данъчно изражение се добавят към други като Бонус за мебели, Бонус първа къща, Екобонус, Бонус за обновяване, Бонус за преструктуриране на градини,
Предимства на Prima Casa: частен продавач
Ако продавачът на имота е частно лице , ползите за купувача са следните:
- транзакция, която не се облага с ДДС (както вече беше предоставено);
- данък за регистрация, фиксиран на 2%;
- фиксиран ипотечен и кадастрален данък, равен на 50 евро.
Следователно ползите, от които може да се наслади първият купувач на жилище, са значителни. Преди това данъкът върху ипотеката и данъкът върху кадастъра бяха равни на 168 евро, докато данъкът за регистрация беше определен на 3%. Ако имотът, който трябва да бъде закупен, е вторият дом , данъкът за регистрация, който ще бъде платен, ще бъде в размер на 9%.
Субсидии от First Home: продавач на строителна компания
Ако закупите имота от продавач, който е строителна компания , сумите, свързани с обезщетенията за първия дом, се променят:
- Намален ДДС с 4%
- Данък за регистрация от € 200;
- Данък върху ипотеката от € 200;
- Кадастрален данък от € 200.
Предимството по отношение на ДДС е значително, като се има предвид, че обикновената ставка е равна на 10%.
Предимства за първия дом: изисквания
Имате право на обезщетения, при условие че спазвате следните условия :
- пребиваване в Общината, където се намира имотът ;
- или прехвърляне на тяхното пребиваване на Община имота в рамките на 18 месеца от датата на покупката ,
- или, има бизнес в общината, където се намира имотът.
Имотите, които попадат в кадастралните категории A / 1, A / 8 и A / 9, т.е. престижни сгради, луксозни сгради и / или исторически домове, са изключени от предимствата за първия дом.
В случай, че купувачът вече притежава имот като първо жилище и вече се е възползвал от отстъпките за закупуването му, той все още може да получи данъчните облекчения, стига да продаде „стария“ имот в рамките на една година от датата на акта за покупка. на новия дом.
И накрая, "субсидираният" дом не може да бъде предмет на продажба или дарение в рамките на 5 години от датата на покупката . В този случай, ако купувачът не успее да изкупи обратно друг имот, предназначен за жилище в рамките на една година, ползата отпада. Ако от друга страна обратното изкупуване се извършва безплатно, това съоръжение не отпада.
За да се възползвате от предимствата, ще бъде достатъчно да го поставите в писмена форма в документа за продажба, така наречения акт за покупка , съставен от нотариуса в присъствието на продавача и купувача.
Предимства за първия дом: IMU
Фактът, наслаждавайки се на първите домашни концесиите ни позволява да говорим за IMU въпроса паралелно ; или данъкът от родов характер, свързан със собствеността върху имот.
Фактът, че сте закупили първия си дом, при условие че той не е включен в кадастралните категории А1, А8 и А9 , определя факта, че не трябва да плащате IMU , в двете традиционни вноски през юни и декември. Освен пребиваването, регистрирано в службата по вписванията, първият дом трябва да бъде и пребиваването.
Тоест, за да бъде освободен, съгласно общинското данъчно законодателство, терминът основно жилище означава „имотът, регистриран или вписан в регистъра на градската сграда като единична единица недвижима собственост, в която собственикът и неговото семейство те обичайно пребивават и пребивават в регистър. "
Възможно е обаче временно да не живеете в къщата, регистрирана като местожителство. За да не се плаща IMU, мотивацията трябва да бъде продиктувана от непреодолима сила. Например, когато даден имот е подложен на ремонти , необходими за временна липса, както може да се случи след земетресение или друго климатично събитие, тогава критерият за първи дом и местожителство не отпада.
Ползи за първия дом: наказания
В случай, че по време на покупката сте се възползвали от първите обезщетения за дома, без да имате право на тях, купувачът ще бъде санкциониран. След като декларира невярно по повод деянието, всъщност се наказва с конфискуване на обезщетението и неустойка от 30%, която се изчислява върху разликата между 9% (обикновен данък за регистрация) и 2% или 4% (данък за регистрация с улеснено).