Енергийно сертифициране: какво е това? За какво е? Колко? Кой го съставя? Пълно ръководство.
В енергийно сертифициране е задължителен документ , използван за определяне на класа на енергийната ефективност на една сграда, апартамент, офис или сграда.
Този документ ви позволява да класифицирате собствеността въз основа на енергийната ефективност, която е в състояние да постигне, или каква консумация на енергия е необходима за поддържане на същите температурни условия вътре.
В епоха, в която защитата и зачитането на околната среда стават все по-важни, това е мярка, която ни позволява да разберем енергийното разпръскване на сградата и произтичащите от това разходи в сметката за енергия.
Какво е енергийно сертифициране
В енергийно сертифициране, определено АПЕ , т.е. сертификат за енергийна ефективност , е задължителен документ, чрез който вие сте в състояние да се знае на консумацията на енергия на един имот.
С този документ можете да класифицирате свойствата и да знаете различните характеристики между различните сгради, за да подобрите, по време на евентуална продажба, най-добрите.
Има 10 класа, вариращи от A +++ до G , за да намалят: тоест от много ефективната сграда до неефективната по отношение на енергията.
В рекламите за недвижими имоти трябва да се въведе стойността на EPgl (често наричана IPE), а не непременно класът.
Документът има стандартен формат на национално ниво, за да съдържа информация, която може да бъде недвусмислена и без да се допуска тълкуване.
Който съставя СИП
Документът може да бъде изготвен само от акредитирани професионалисти съгласно президентския указ от 16 април 2013 г., n. 75.
Следователно те са квалифицирани техници за проектиране на сгради и системи като архитекти, инженери, геодезисти, строителни експерти .
В края на професионалната услуга техникът трябва да издаде редовна фактура , която да бъде доставена или представена по време на акта, ако имотът се продава.
Някои италиански региони, Ломбардия, Лигурия, Пиемонт, Емилия Романя, Марке и Сицилия, създадоха списък с акредитирани експерти, с които обществеността може да се консултира свободно онлайн.
Необходими документи за енергийно сертифициране
За да изготви сертификата правилно, специализираният техник трябва да притежава или да разглежда следните документи:
- Кадастрално заснемане на сградата или при липса на такива, на кадастралните данни;
- Данни за собственика на имота;
- Етажен план на сградата;
- Система (автономно отопление) или централно (централизирано отопление) брошура, ако сградата е оборудвана с отоплителна система с газов котел.
Нормативно енергийно сертифициране
Днес, следвайки различните европейски и национални директиви, по време на строителството или обновяването е необходимо да се следват диктатите на стандарта , да се приемат принципите на енергоспестяване и устойчивост на околната среда.
Независимо от покупката / продажбата на имот, APE е задължителен в следните случаи:
- всички нови сгради или сгради с разрешение за строеж (поискана дата) или уведомление за започване на дейности след 8 октомври 2005 г .;
- радикално реновирани сгради с полезна площ над 1000 кв.м.
- "субсидирани" сгради: това са сградите, върху които след 1 януари 2007 г. са извършени интервенции, насочени към подобряване на енергийните характеристики, за които е предназначен достъп до стимули и отстъпки от всякакъв вид (например данъчно облекчение от 55 %);
- обществени сгради или сгради, държани от публични субекти, за които новите договори, свързани с управлението на отоплителни или климатични системи, са подновени или предвидени след 1 юли 2007 г.
Прехвърляне
Когато, от друга страна, сте в процес на прехвърляне на имот, стига да е за разглеждане, изготвянето на APE е задължително за всички сгради, построени преди 8 октомври 2005 г.
Документът трябва да бъде приложен към договора за покупка, продажба или лизинг.
Кутиите, избите, гаражите, многоетажните паркинги, складовете, руините и всички сгради от селски тип са изключени от нормата.
Валидност на енергийното сертифициране
Най- времева валидност на маймуната е 10 години , считано от датата на издаването им.
Той трябва да се актуализира след всяко обновяване и преустройство.
Валидността му обаче зависи от спазването на изискванията за контрол на енергийните характеристики на централите, посочени в постановлението от 16 април 2013 г.
Ако те не бъдат извършени, документът изтича на 31 декември на текущата година.
Сертифициране на разходите за енергия
Като се има предвид, че енергийното сертифициране трябва да бъде изготвено от квалифициран специалист, няма единна тарифа .
Следователно крайният потребител, който иска СИП, ще трябва да вземе предвид, че крайните разходи ще бъдат определени от
- място, където се намира имотът,
- вид собственост,
- фактори, които могат да наложат повече проверки.
Като цяло, според статистическите данни, събрани от експертите, разходите за средно голям апартамент са приблизително 220-250 евро . Трябва да се има предвид, че техникът ще трябва да извърши задължителна проверка, както и няколко часа работа за изготвяне на документа.
Ето защо съветът е да поискате оферта от квалифицирани техници в района, за да знаете размера на крайните разходи.
Разходите, направени за документа, могат да бъдат представени и по време на данъчната декларация, даваща право на данъчно приспадане.
Санкции за енергийно сертифициране
Санкциите се различават според субектите, които ги изпълняват.
Енергиен сертификат
Удостоверяващият, който издава документ, без да спазва критериите, се сблъсква с глоба в размер между 700 и 4200 евро. Глобата се определя от региона, че задължението да се съобщи техникът по неизправност на съответната професионална поръчка.
Строителен мениджър
Ако в края на строителните и / или ремонтни дейности строителният ръководител не издаде удостоверението, той ще нанесе санкция в размер между 1000 и 6000 евро, освен че ще бъде докладван на професионалния съвет.
Продавач, наемател, агенция за недвижими имоти
Съществуват и големи санкции за собственици, наематели или отговорни за продажбата, например агенции за недвижими имоти, когато обектът на прехвърлянето е собственост без сертификат.
Ако имотът се продава без сертификат, санкцията за продавача е между 3000 и 18000 евро.
Ако имотът е нает , наемателят получава променлива санкция между 1000 и 4000 евро.
За агенцията за недвижими имоти санкцията, наложена за обява за продажба или наем на имот без APE, е между 500 и 3000 евро.
В допълнение към санкцията, задължението остава да бъде изготвен или представен енергийният сертификат в случай на продажба.