Декларация за данък върху дохода и етажна собственост: как и кога да се декларира доход за общите части. Разлика между кадастралния доход и наетите помещения. Лимитна такса от 25,82 евро. Към кого да се свържете.
С наближаването на данъчните срокове често възниква въпросът дали всичко е наред с документите, документацията и свързаните с тях плащания да бъдат доставени на счетоводителя или на агента за удържане, за да се изпълни правилно данъчната декларация .
Сред документите, които трябва да бъдат възстановени и под ръка, в случай на живот в кооперация, може да има разписка за наем за дела от обща стая като консиерж или стая, използвана като склад за магазин, разположен близо до двореца.
Така че нека да видим как да се държите, ако притежавате имот в сграда, в която има едно или повече помещения, собственост на етажната собственост и какво е правилното поведение във фазата на данъчна декларация .
Какви са общите части на жилищна сграда
L ' Член 1117 от Гражданския кодекс не посочва ясно и ясно какви са общите части на сграда. Всъщност законодателят се ограничава да посочи с този термин частите , помещенията, гаражите, градините, които са съвместна собственост на всички етажни собствености.
Следователно, с изключение на конкретни разпоредби към момента на съставяне на акта за покупка на имот, намиращ се в сградата, всяка етажна собственост може да се счита за собственик на общата стая отчасти , според хилядните части на собствеността .
Като пример могат да се посочат общите части на сграда :
- части, свързани със строителната конструкция, като земя, основи, покриви, стълби, входни врати и др.
- помещения, предназначени за споделени услуги, като консиерж, пералня и др.
- работи, инсталации и артефакти за общо ползване и забавление като асансьори, газови уредби, кладенци, казанчета и др.
Общи части на жилищна сграда: действащ закон
Да бъдеш собственик на общи части на кооперация изисква определено поведение по време на данъчната декларация . По-точно, инструкциите на модела 730 посочват по отношение на доходите от имоти на етажната собственост следното правило:
- Стаите за портиерската квартира, портиерските квартири и други услуги на етажната собственост , които имат независим кадастрален доход, трябва да бъдат декларирани от етажната собственост, само ако делът на дължимия доход за всяка единица недвижими имоти е по-голям от 25,82 евро . Изключението не се отнася за отдадени под наем имоти и магазини.
Общи части на жилищна сграда: какво да декларирам
Следователно, въз основа на функцията, за която се използва общата част и известната сума, може да се пристъпи към уреждане на позицията си по време на данъчната декларация . За да имате всички необходими данни, ако не разполагате с тях, не забравяйте винаги да се обърнете към вашия администратор на етажната собственост, който ще може да съобщи сумата.
За да опростим, нека направим няколко примера за по-добро разбиране.
Стая, използвана като свободен апартамент
Все по-често в сградите се случва една стая, обикновено бившият консиерж или караулна къща, да бъде преобразувана в малък апартамент и след това дадена под наем.
В случай, че апартаментът е свободен , трябва да се провери размерът на кадастралния доход .
- Общ кадастрален доход, равен на 1000 евро, хилядни от етажната собственост, равен на 20, част от анюитета е равна на 20 евро: в този случай нищо не трябва да се декларира, тъй като е по-малко от 25,82 евро
- Общ кадастрален доход, равен на 1000 евро, хилядни от етажната собственост, равен на 50, част от анюитета равна на 50 евро: в този случай е необходимо да се въведе цялата сума от 50 евро (частичен дял) в данъчната декларация, като по-висока на € 25,82.
Стая, използвана като апартамент под наем
Нека сега анализираме случаите, предвидени в случай на редовно наета стая.
- Общ годишен наем, равен на € 2000, хилядни от етажната собственост, равен на 10, част от наема, равен на € 20: в този случай е необходимо да се декларира пълната сума от € 20 (част от дяла), като лимит от € 25.82 не се задейства, когато имотът е отдаден под наем
Помещения, използвани като свободен магазин
- Общ годишен наем, равен на € 1500, хилядни от етажната собственост, равен на 10, част от наема, равен на € 15: в този случай е необходимо да се декларира пълната сума от € 15 (част от дяла), като лимит от € 25,82 не възниква, когато имотът е отдаден под наем за търговска дейност.