Домашно дарение. Какво е това. Кой може да го направи. Елементи на акта. Разходи: данъци, нотариус. Когато е обезсилено.
В дарението е реален договор , с който едно лице, донор , грантове безплатно, следователно дава , а движимо или недвижимо имущество на друго лице, наречено дареният .
Използвано най-вече в рамките на семейната единица за улесняване на прехвърлянето на собствеността, дарението може да се използва за прехвърляне на право , като плодоползване или за отказ от кредит .
В дарението дома все още е най-честата употреба, да видим кога и как тя работи съгласно италианското законодателство.
Кой може да направи дарение за къща
Първото нещо, което трябва да се установи, е кой има възможност да дари и получи имот от правна гледна точка.
Според италианския граждански кодекс субектите, които могат да дарят, трябва да имат способността да разбират и да искат .
Ето защо трябва да се изключват са малолетни и непълнолетни лица , запрещение , инвалиди , лица, обект на прилагане подкрепа , ако те са били лишени от възможността да се разпорежда с активите си.
В нотариалния акт на дарение също така е възможно за юридически лица, държавни и частни.
В дарението е възможно също така в полза на децата все още не са родени или заченати , а договорът е невалиден, когато обектът е актив, все още не притежава.
Що се отнася до непълнолетните и хората в неравностойно положение , те могат да получат подарък като дарение само в присъствието на родители или адвокати, ако са упълномощени от съдията.
Домашно дарение: акт
В нотариалния акт на дарение на имот трябва да съдържа някои основни елементи, под заплаха от наказание за недействителност, като например:
- местоположение;
- предназначение;
- актуална и текуща конфигурация на имота.
Следователно, преди да съставите договора пред нотариус, е необходимо да проверите дали притежаваните планове и кадастрални мерки действително съответстват на дарения имот.
Дарение на къща: цена
В цената на дарение на недвижим имот е разделен на две части: на данъците, които се заплащат на държавата и такса нотариуса , към който трябва задължително контакт.
Данък
На данъците, които се заплащат на държавата варират в зависимост от връзката между донора и реципиента, в допълнение към стойността на имота.
По този начин се определят данъчни ставки и приспадания, под които данъчните власти не дължат нищо:
- съпруг и роднини по права линия; (деца, родители и като цяло възходящи и низходящи): 4%, с приспадане до 1 000 000,00 евро в стойността на наследството;
- братя и сестри: 6%, с приспадане от 100 000,00 евро;
- други роднини до 4-та степен, свързани по права линия, подобни по съребрена линия до 3-та степен: 6% без приспадане;
- всички останали предмети: 8% без приспадане.
Разбираемо е, че данъкът се дължи в случай на превишение , само върху превишението.
Например, в случай на дарение между баща и син, ако имотът е на стойност 1 200 000 евро, данъкът се изчислява на 200 000, дадени от разликата между 1 200 000 и 1 000 000 (приспадане).
Ако получателят на имота е лице с тежко увреждане, дарението не се облага с данъци, независимо от семейните отношения, до прага от 1 500 000 евро.
Нотариусът, пред когото се извършва актът, заплаща, от името на заинтересованите страни, всеки дължим данък в допълнение към данъка за регистрация , равен на 200 евро, дължим при всички случаи.
Допълнителни данъци, предвидени в случай на недвижими имоти, са ипотечните и кадастралните данъци в размер на 2% и 1% (50 евро, ако имотът е първо жилище).
Нотариални такси
Цифрата на нотариуса , задължителна за този акт, предвижда променлива ставка в зависимост от професионалния профил, опит и всички разходи, направени за извършване на проверки.
Най-доброто решение, ако нямате доверено лице, е да поискате от нотариусите в района оферта, за да планирате правилно всички направени разходи.
Разходът за хонорара на нотариуса не може да бъде приспаднат в данъчната декларация (UNICO или формуляр 730), независимо от това кой е извършил плащането и стойността на имота.
Домашно дарение: когато може да бъде отменено
Има случаи, установени от закона, при които актът за дарение може да бъде оспорен и отменен по-късно.
Ето кога:
- за неблагодарност на дарения , т.е. когато дареният е извършил особено сериозни действия спрямо дарителя или неговото наследство;
- поради появата на децата или когато дарителят не е знаел, че има деца или законни потомци към момента, в който е направил дарението.