Паркирането на колата в жилищна сграда може да се превърне в одисея. Съответното законодателство обаче позволява разрешаване на спора, който възниква, когато кооперацията на етажната собственост не е достатъчно просторна.
Намирането на място за паркиране в наши дни се превръща в утопия не само на улицата, но по-специално по двора.
Мястото за паркиране на етажната собственост се превръща в истинска привилегия, не винаги достъпна, когато използваният вътрешен двор не е достатъчно голям.
От друга страна, може да се случи мястото, където да паркирате колата си, да се намира близо до входа на сградата или в доста ограничена зона. Друг път обаче кооперациите се оплакват от липсата на места, които да бъдат посветени на колата на госта.
И тогава, за да се разреши един от най-честите спорове в етажна собственост, е необходимо да се обжалва здравият разум и по-специално регламентът за етажната собственост със събранието, което играе роля за вземане на решения.
В този смисъл различните спорове, завършили в съда, успяха да създадат юриспруденция относно възлагането на индивидуално паркиране .
Всъщност столовете с еднаква правна ориентация са установили критерии и методи за определяне на отделни пространства, където да се паркира. При липса на подходящи повърхности, зоната на етажната собственост, предназначена за място за паркиране, беше изместена.
Върховният касационен съд си зададе поредица от въпроси, на които даде конкретен отговор:
Какво да правите при липса на места за паркиране
В случай че подразделението чрез удължаване на зоната на етажната собственост не позволява разпределянето на местата за паркиране с хиляден дял , всяка етажна собственост трябва да се възползва от място, където автомобилът може да паркира.
Въпреки това, ако терена етажната собственост е не в състояние на изпълнението на този десен , на принципа на редуване на място за паркиране между етажните собствености ще бъде утвърдено .
Всъщност всеки от тях от своя страна ще има право да се възползва от кооперацията, за да паркира колата си със седмични, дневни или месечни смени.
Събранието взема решение за местата за паркиране.
„Суверенното“ събрание решава ротацията на паркоместата на етажната собственост въз основа на гласуване с мнозинство от етажната собственост, които представляват половината от хилядните.
В случай на несъгласие, събранието може да реши да постави лентите, ограничаващи сергиите, и след това да приеме смени чрез теглене на жребий.
Искане за смени на паркомястото.
Ако домашните правила в конкретни случаи не споменават критериите за смяна за използване на местата за паркиране , отделните блокове могат да бъдат основание за правни действия, с които се иска събранието да фиксира критерия за смени .
Ако събранието не реши да приеме исканата мярка, на етажната собственост съответната държава ще бъде в състояние да отстоява своя иск пред съответния съд, принуждавайки на етажната собственост за изпълнение на въртенето на мястото за паркиране.
Запазено разпределение на място за паркиране
Панацеята за всички злини ще бъде представена в кооперация, като има на разположение резервирано място, където да паркира колата си.
Върховният касационен съд се намеси по този въпрос, който с преобладаваща юриспруденциална насоченост санкционира, че на всяка етажна собственост не може да бъде предоставена неограничена изключителност на паркомястото с течение на времето.
Последното е прикрепено към обща зона, което следователно трябва да бъде гарантирано в неговото удоволствие и достъпност за всички кооперации.
Въпреки това, чрез намесата на Асамблеята е възможно с регламент, одобрен единодушно, да се разпределят местата за паркиране изключително и номинално на отделните кооперации, към които е адресирана разпоредбата.
Това решение ограничава правата на отделните собственици на едно и също общо пространство.
Следователно то трябва да бъде взето единодушно с решение на акционерите .
Usucapione за осигуряване на вашето място за паркиране
Друг конкретен случай е случаят с непрекъснатото и добросъвестно използване в продължение на двадесет години на едно и също място за паркиране от една от кооперациите .
След този момент на ползване и разпореждане с имота възниква въпросът дали отделната етажна собственост ще може да претендира за покупката за ползване на отделното място за паркиране.
Е, за покупката чрез притежаване на място за паркиране с течение на времето етажната собственост ще трябва да докаже в съда не само непрекъснатото използване на общото пространство, но и след като е поставил бариерите по същото.
Използването на вериги и други препятствия ще бъде полезно, всъщност, за да се предотврати използването на мястото за паркиране от други кооперации.
Следователно зоните на етажната собственост могат да станат за индивидуална употреба за единичната кооперация, ако етажната собственост ги използва изключително, като на практика ограничава предоставянето до други кооперации.