Как да изчислим разпределението на разходите за етажната собственост на асансьор. Разлика между обикновените и извънредните разходи за поддръжка. Пример за изчисление. Кой е освободен от заплащане на разходи. Как се разделят разходите между наемател и собственик. Инсталиране на нов лифт: кой решава, споделяне на разходите.
В асансьора е голямо удобство в сгради с много етажи: мисля за изкачване на стълбите пеша до 7-ми, 8-ми или може би до 15-ия етаж, ако живеете в един от тези огромни сгради, които не са рядкост в големите градове , изглежда немислимо и много сложно нещо, ако бъде предложено днес.
След това добавяме допълнителните усилия за носене на пазарски чанти или куфари, връщащи се от пътуване: наистина титанично усилие.
Наличието на асансьора значително опростява ежедневните ситуации; Въпреки това, неговото управление в етажната собственост може да доведе до проблеми , които изискват намесата на администратора и монтаж за решаване на проблемите.
Разходи за етажна собственост на асансьора: разлика между обикновените и извънредните разходи
В асансьора е един от тези елементи, които се наричат общата част на етажната собственост , чиито разходи по този начин са разделени между етажната собственост, собствениците или наемателите, в зависимост от типа на интервенцията, извършена. Тъй като обаче е лесно да се разбере, използването на асансьора е различно в зависимост от пода, на който живеете, което е определящо за различна степен на износване.
Нека видим основната разлика между обикновените разходи и извънредните разходи .
Обикновени разходи за лифт
Най- обикновените разходи се наричат редовни интервенции , повтарящи се в периодична начин по време на повдигане живот, да я държи в пълна ефективност.
Смяната на крушките на панела с бутони, почистването и смазването на кабината или договорите за периодична поддръжка, предвидени с отговорната компания, са част от обикновените разходи.
Извънредни разходи за лифта
Извънредни разходи са тези, които не са предвидени чрез периодична поддръжка , като например годишни проверки или подмяна на износени елементи, извършени в съответствие с традиционния жизнен цикъл на материалите.
Например блокирането на кабината поради повреда на двигателя може да бъде класифицирано като интервенция по поддръжката и следователно извънредни разходи.
Етажна собственост за разпределение на разходите
На разходите , свързани с етажната собственост лифта се поемат от всички етажни собствености, обслужвани от системата, както е посочено в член 1123 от Гражданския code.In на делото на сграда с различен брой стъпала, етажните собствености на всяка стълба ще се таксуват само за разходите за лифта, който използват, за да стигнат до дома си.
Изчисляване на разпределението на разходите за етажна собственост: пример
В разпределението на разходите, свързани с използването и поддръжката на асансьора се извършва, както следва:
- 50% на база хилядни собствености;
- 50% пропорционално на пода, на който живее етажната собственост.
Таблицата за изчисляване на дела на хилядните части от собствеността върху имот, намиращ се в сграда, е установена от италианското законодателство, както следва:
- размер на единицата недвижим имот: общ размер на сградата
- резултатът се умножава x 1000, следователно срокът на хилядни.
За да разберем по-добре, нека дадем пример: собственикът на апартамент от 250 квадратни метра, разположен в сграда от 1000 квадратни метра, притежава следния дял от хилядни:
250/1000 = 0,25
0,25 х 1000: 250 хилядни собственост
Най- пропорционална изчисляване въз основа на пода на апартамента е малко по-сложно, но с един пример ще изясни съмнения.
Нека разгледаме следната ситуация:
- 3-етажна сграда
- височина на всеки етаж: 3 метра
- обща височина на сградата: 18 метра, дадени от сумата 3 + 6 + 9 (3 на 1-ви етаж, 6 на 2-ри етаж, 9 на 3-ти етаж)
- един апартамент на етаж, със следните хилядни: 400 (1-ви етаж), 300 (2-ри етаж), 300 (3-ти етаж)
- общи разходи за лифт, които трябва да бъдат споделени: 2000 евро
Обобщената схема на разпределението на разходите за етажната собственост, свързана с асансьора, може да бъде показана, както следва:
- 1-ви етаж 2000 апартамент: 2 x (400: 1000 + 3:18) = 567 €
- Апартамент на 2-ри етаж 2000: 2 x (300: 1000 + 6:18) = 634 €
- 3-ти етаж 2000 апартамент: 2 x (300: 1000 + 9:18) = 800 €
Различният брой апартаменти на всеки етаж, в допълнение към квадратурата, очевидно води до промени в крайния резултат. В изчисленията , извършвани от администратора на етажната собственост и се прилага към всеки протокол от срещата се провежда с помощта на специален софтуер, или с компютърни програми, които правят проста операция и непосредствен, веднага след като се появява допълнително заплащане поддръжка.
Такси за етажна собственост на асансьора: тези, които не плащат
По принцип следните субекти са освободени от заплащане на таксите за обслужване на асансьора :
- собственици на апартаменти на приземния етаж
- собственици на магазини на улицата отпред
- собственици на кутиите, разположени в сутерена на сградата, ако не се обслужват от асансьора, освен в случая, когато регламентът за етажната собственост не предвижда различни правила
Следователно ключовата концепция за изчисляване на разходите не е действителното използване на асансьора, а потенциалното използване , поради което на тези, които живеят на по-високите етажи, се начислява по-висок пропорционален дял от разходите.
На разходи за адаптиране на системата към правилата за безопасност са за сметка на всички етажната собственост , включително собствениците на приземния етаж и магазините са пропорционални на хилядни.
Асансьор на етажната собственост: колко плаща наемателят
Специфичен случай, който се случва редовно, е когато собственикът на имот наема апартамента си. Нека видим как италианското законодателство разделя разходите между наемател и собственик:
- обичайната поддръжка , включително дребни ремонти, консумираната електроенергия за нейното използване в допълнение към периодичните операции, е отговорност на наемателя
- извънредна поддръжка , поради което внезапни повреди, изключителни счупвания на материали и компоненти, както и нова инсталация или пълна подмяна на асансьора, интервенции за адаптация към новите разпоредби, са отговорност на собственика
Етажна собственост: кой решава инсталацията
В повечето кооперации са инсталирани асансьори по време на строителството на сградата, за да се улесни животът на наемателите на горните етажи, добра гаранция за възрастни хора или хора с проблеми с ходенето, които биха били принудени да живеят уединено. У дома.
Освен това апартаментите, разположени в сгради без асансьори, имат по-ниска цена на пазара на недвижими имоти, предвид неудобството, причинено на възможните купувачи.
Ситуацията обаче може да възникне от необходимостта или интереса на някои наематели да поискат инсталирането на асансьорна система, полезна за опростяване на ежедневието. Как процедирате в този случай?
Етаж на етажната собственост: иновация
Пристъпването към инсталирането на етажен асансьор в сграда без него се класифицира като нововъведение или нова работа, която включва важна и положителна модификация на общото нещо. Системата обаче определя и различна ситуация : просто помислете за проекта за кацане, както и за стълбището, вътре в което трябва да мине асансьорът.
Нека да видим как законът решава ситуацията, решавайки всеки възможен проблем.
Интерес на мнозинството
В Гражданския кодекс помага за решаване на въпроса чрез осигуряване, че:
- сградата на етажната собственост има право да одобри всяка работа, насочена към подобряване, по-удобно използване или по-голяма ефективност на общите неща. Резолюциите са валидни, стига да са одобрени с брой гласове, представляващи мнозинството от присъстващите в събранието и равни на поне половината от общите хилядни на сградата.
Гражданският кодекс обаче посочва, че иновациите са забранени, ако :
- те променят архитектурния баланс на сградата
- направете някои общи части безполезни
- те могат да бъдат проблем за безопасността
- те модифицират удоволствието дори на един наемател
Ако, от друга страна, наличието на асансьора определя само ограничено ограничение на пространството, използвано като общ проход, тогава правото на монтаж е валидно.
Разпределение на разходите
Най- монтажни разходи на етажната собственост лифта са разделени според най акциите на хилядни от собствеността , по правило важи и за тези, които етажната собственост са изразили противоположно мнение по време на срещата.
На етажната противопоставят на инсталацията имат възможността да поискат освобождаване от разходи , в случай, че строителните работи са с високо количество или изискват отделна употреба (например, трябва да имате ключ за достъп кабината).
Класическата ситуация е наемателят, който живее на приземния етаж: в този случай той може да поиска да не бъде обременен от разходите, необходими за инсталацията и свързаната с това поддръжка, тъй като не ги използва.
Етажната собственост променя мнението си: как да го направя?
В къщите , които първоначално са имали отрицателно становище монтаж и че са поискали и трябва да бъдат изключени от такси за поддръжка, могат да променят мнението си с течение на времето. Помислете само за апартамент, получен като наследство, за който първоначалният собственик е отказал съгласието си за асансьора и е получил изключението от разпределението на свързаните с него разходи.
В наследник може да поиска да се дял в разходите , които допринасят за направените разходи за монтаж и поддръжка.
В сумата да бъде изплатена ще се определя от сумата на разходите за инсталиране и извънредни поддръжката на актива, от които да се приспадне сума, равна на амортизация на актива поради остаряване, тъй като тя е растение, предмет на силно износване.
По този начин текущата стойност на асансьора ще бъде параметърът, необходим за определяне на така наречената височина на входа.