Как да се защитите от обезпокоителни шумове в кооперация Действащото законодателство: какво се разбира под смущаващи шумове, графици на етажната собственост, праг на допустимо отклонение, намеса на администратора на етажната собственост. Кой да се обади, за да разреши проблема. Как да напиша официалното уведомително писмо, кога и как да предприемем правни действия.
Животът в кооперация изисква минимум издръжливост и толерантност: ремонтните дейности, извършени в съседния или подлежащ апартамент, могат да означават чуване на шумовете от пневматични чукове, събаряне на стени, както и преминаване на много работници през по-голямата част от деня.
Въпреки че издръжливостта не винаги е лесна, особено ако работите или учите, борейки се да намерите необходимата концентрация, трябва да помислите, че след няколко месеца или години може да е ваш ред да извършите ремонт в дома.
От друга страна, за поддържането на добри отношения е необходимо много малко :
- уведомете администратора на етажната собственост навреме,
- поставете табела в залата, в асансьора и на стълбите, указваща периода и времевите интервали, в които наемателите ще трябва да понесат неудобството
От друга страна, има и други случаи, в които шумовете могат да надхвърлят границата на толерантност , като поддържане на силен звук на радиото и телевизията дори късно през нощта, чести кавги с членове на семейството или домашни любимци, които лаят, дори когато на хоризонта не се очертава опасност.
Ето наръчник за това как да се държите и с кого да се свържете, за да чуете мотивите им, преди да преминете към съдебно производство, което може окончателно да компрометира отношенията с квартала.
Когато е позволено да се вдига шум в къщата: законодателство
Регламентът за етажната собственост установява времевите интервали, в които е позволено и позволено да се издава шум по начин, по-висок от нормалните ежедневни дейности. Свиренето на музикален инструмент, домашно парти с оживени деца или окачване на картина на стената или поставяне на мебели в една стая може да се счита за един от най-обезпокоителните шумове.
Най -досадни шумове са разрешени в два диапазона:
- от 8.00 до 13.00,
- от 16.00 до 21.00 часа.
Извън тези диапазони изрично е забранено вдигането на шум или шумни дейности.
Въпреки това , по възможност остава свободен за етажната собственост, за да се установят други времеви интервали , поради което е препоръчително да изтеглите копие от същото да се знае, регулирането в детайли.
За да се избегнат съмнения, регламентът за етажната собственост не трябва непременно да предвижда посочване на времената на зачитане на обществения мир. В случай на липса на подробни графици , член 844 от Гражданския кодекс е регулаторната отправна точка, която гласи, че всеки гражданин трябва да предотврати излъчването на шум, дим и топлина от земята, земята и имуществото си над нормалния праг на поносимост.
Силни шумове: праг на толерантност
Терминът тормоз показва шума, който смущава почивката и спокойствието на хората , тоест не е поносим . На прага толерантност показва ситуацията, в която средното равнище на фоновия шум е по-висока от 3,5 децибела.
Параметърът е вмъкнат от Касационния съд за уреждане на най-противоречивите ситуации, така че съдията в Съда да може да оцени всяка ситуация независимо.
За да дадем пояснителен пример, шумът, причинен от използването на пневматичен чук в града, където трафикът, наличието на тълпи и други шумни ситуации не причиняват значителни звукови промени.
В жилищна сграда силната сила на звука на телевизора в 21:00 има различно въздействие от 2 часа сутринта късно през нощта.
Силни шумове в етажната собственост: какво може да направи администраторът
Първият човек, към когото можете да се обърнете, е администраторът на сградата, но може да предприеме действия по отношение на етажната собственост само по въпросите, посочени в Гражданския кодекс, специалните закони и строителните разпоредби. Уважението към последното чрез решения на акционерите предвижда изрична покана за нарушителите на обществения мир да спазват правилата .
Администраторът не може да се намесва директно в отделни кооперации, като използва сила. Вместо това той може да наложи на глоби , както е установено от реформата на етажната собственост, който влезе в сила на 18 юни 2013 година.
Най- неприятните шумове , причинени от етажната собственост, извън установените часове могат да бъдат санкционирани от администратора с глоба в размер до € 200 , цифра, която може да достигне до € 800 в случай на рецидив.
Въпреки това, той е задължение на събрание на етажната собственост да одобри санкцията с помощта на резолюция, която може да бъде оспорено в рамките на 30 дни след неговото одобрение.
Администраторът може също да се намеси във взаимоотношенията между отделните кооперации, като по този начин преценява и оспорва дали шумовете включват по чувствителен и следователно звуков начин в общите части.
Как да подадете жалба за силни шумове
Фактът, че съседката в апартамента има определено необичайно поведение, което води до шум през деня и особено когато искате да си почине, да не ви позволи веднага да се направи едно оплакване / жалба или се обадете на карабинерите и полицията. за успокояване на ситуацията.
В престъплението на нарушаване на обществения ред се задейства само когато на шума се възприема от околното пространство или от голяма част от него. Следователно, ако ситуацията причинява щети само на съседния съсед или който живее в помещенията под или над източника на шума, тогава може да се изготви и изпрати официално уведомително писмо.
Силни шумове в кооперация: примерно официално уведомително писмо
За да помогнем на читателя при изготвянето на официално уведомително писмо , ето факс, който обяснява и уведомява ситуацията за тормозещата етажна собственост. Писмото трябва да бъде изпратено с препоръчано писмо без плик , като се уверите, че сгънатите писмени листове, телбодирайки ги, така че лицето не може по никакъв начин да оспори, че е получило писмото в дома си.
Всъщност, ако е получил предупреждението в запечатан плик, той винаги може да оспори, че е получил плик, без съдържанието, изпратено от вас.
Официално писмо с факс
Милано, 25/02/2021 До господата Xxxxx Via xxxx Milano (MI) Предмет: Известие
Егр. г-н
Пиша ви като етажна собственост на сградата, разположена в XXX през XX n ° civico XX
Живея в апартамента, разположен на XX етаж n. XX в основата на вашия.
Започвайки от деня ..., особено през часовете, посветени на почивка, както е посочено в разпоредбите на етажната собственост, шумове, идващи от вашия апартамент, които надвишават нормалната поносимост (викове, викове, голям обем на телевизия / радио), които правят невъзможно писателя и семейството му , за да се радвате на нормално ежедневно спокойствие.
Възникналата ситуация може да бъде потвърдена от множество свидетели, които са се намесили на място и са успели да възприемат обезпокоителните шумове.
Имайки предвид многобройните устни напомняния, които останаха без отговор през последните месеци, ако не и за кратки периоди, аз съм принуден да ви напиша следното официално уведомително писмо.
Следователно, с това ви моля да спрете тези причини за безпокойство възможно най-скоро, като ви предупреждавам, че в противен случай ще бъда принуден да обжалвам пред съдебната власт, а също и да поискам обезщетение за вреди за всички претърпени до момента вреди.
С най-добри пожелания
Дата на подпис.
Съди за силни шумове
Ако официалното уведомително писмо не е довело до никакви резултати и дори събранието на етажната собственост не е решило въпроса, можете да се обърнете към закона, като предприемете съдебни действия или да заведете дело за продължаващи смущаващи шумове .
Делото никога не приключва и следователно може да бъде предявено дори след години. За да събере дело не е необходимо да бъде на собственика на на апартамента , но може да бъде местно лице след всякакъв вид договор: плодоползване, заем за послужване, лизинг и т.н.
L ' действие се предлага в отношение на тези, които са държани отговорни за шум и вие не се нуждаете от звукозаписната доказателство, защото съдът може да основе решението си и от показанията на съседите.
Причината има за цел:
- обезщетение за щети
- инхибиране на етажната собственост, за да продължи с обезпокоителни шумове
Съдията, ако сметне за необходимо, може да изиска шумната кооперация да звукоизолира апартамента. Монтирането на звукопоглъщащи панели е едно от най-подходящите решения в момента.