Сертифицирано известие за жизнеспособност (SCAGI): какво представлява, за какво служи, кога е необходимо, документация, която трябва да се представи и как да се направи. Изтичането на SCAGI, специфични случаи на продажба на собственост без жизнеспособност.
Най- сертифициран знак на годността за употреба (SCAGI) е изместил, започвайки от 30 юни, 2021, по силата на влизането в сила на Законодателен декрет 222/2021, на предишния сертификат за годност за употреба .
Това е много важен документ, защото удостоверява жизнеността на току-що построената къща или която е закупена.
Промяната, с промяната на името, донесе значителни промени в производството на документа, което оказва влияние върху скоростта, с която се получава, и върху смяната на отговорностите.
Сертифицирано уведомление за жизнеспособност: на кого е необходимо
Нека започнем с очертаване на обхвата и полезността на документа.
В SCAGI е необходимо за всяко лице, което възнамерява да:
- живеят, купуват или наемат имот (сграда, навес, апартамент, дворец и др.)
- упражняват какъвто и да е вид икономическа , производствена или търговска дейност в имота.
Сертифициран доклад за жизнеспособност: какво се е променило
Действащото законодателство предвижда, че достъпността на сградата, подложена на проверка, се подписва от квалифициран техник, който ще възстанови необходимата документация и ще достави SCAGI на единното бюро в рамките на 15 дни .
Следователно не е задължение на общината, в която се намира имотът, да издава удостоверението , а на директора на строителните работи или на квалифициран специалист, който изготвя един вид самосертификация , удостоверяваща пълното и пълно съответствие със законодателството.
По този начин законодателят е предвидил опростяване на процедурите, тъй като вече няма да е необходимо депозирането на документа и изчакването на времето, необходимо за тихо съгласие, равно в този конкретен случай на 30 дни.
Всъщност, чрез прехвърляне на отговорността от Общинските служби към отговорния професионалист , времената се ускоряват, като по този начин се прави операция, която може да се извърши още в момента на приключване на строителните работи.
Сертифицирано уведомление за жизнеспособност: когато е необходимо
Сертифицираният доклад за жизнеспособност се изисква в следните случаи:
- нови сгради, както граждански, така и промишлени;
- частични или тотални реконструкции или коти;
- интервенции върху съществуваща сграда, които могат да повлияят на нейните условия на безопасност, хигиена, здравословно състояние, енергоспестяване.
За да се получи необходимата използваемост, която позволява присъствието на хора вътре, SCAGI може да обхване и следните области на приложение:
- отделни сгради или отделни части от сградата, при условие че са автономни на функционално ниво, при условие че са извършени и тествани първичните урбанизационни работи, свързани с целия строителен комплекс, завършени и тествани свързаните конструктивни части, както и представяне на системите, свързани с частите тествани и сертифицирани общини;
- отделни единици недвижими имоти, в случай че свързаните структурни работи са завършени и тествани, със сертифицирани системи, с завършени общи части и първоначалните урбанизационни работи, обявени за функционални по отношение на сградата, предмет на частична достъпност.
Сертифицирано уведомление за жизнеспособност: кой може да подаде заявлението
Субектите, които могат да поискат сертификата в единното бюро на тяхната община, са:
- лицето, притежаващо разрешение за строеж за строеж / реконструкция;
- лицето, което е представило сертифицирания доклад за започване;
- наследници или цесионери, това е всеки, който има правен интерес да използва сградата, за която се отнася.
Сертифициран доклад за жизнеспособност: документи и как да го направите
Документи, необходими за SCAGI
Представените документи са:
- удостоверяване на условията за безопасност, изготвено от директора на строителството или, в случай на отсъствие, от друг квалифициран специалист;
- сертификат за статично изпитване (чл. 67 DPR 380/2001) или сертификат за статична годност или технически доклад за структурното поведение на сградата;
- декларация за съответствие на произведенията по отношение на достъпност и преодоляване на архитектурни бариери;
- кадастрална документация, свързана с актуализацията въз основа на извършените работи;
- декларация от монтажната компания относно съответствието на системите, инсталирани в сградите, с условията за безопасност, хигиена, здраве и енергоспестяване, предвидени в действащото законодателство и, ако е приложимо, сертификат за изпитване на същата.
Как да представим SCAGI
SCAGI трябва да се представя само с помощта на телематичния метод . За да направите това, трябва да влезете в уебсайта на общината, където се намира въпросният имот, като отидете на страницата, свързана с Единното бюро за производствени дейности и строителство (SUAPE).
Сертифицирано уведомление за жизнеспособност: необходимо време
Опростяването на процедурата значително опрости времето за изчакване, за да се добере до много важния документ.
С промяната в SCAGI, сертифицирането е валидно незабавно от момента, в който файлът е изпратен по електронен път до SUAPE. Разписката за предаване на цялата изпратена относителна документация вече представлява документът, който ви позволява да използвате имота в пълен вид.
В рамките на 30 дни от електронното предаване на документацията Общината е длъжна да отговори, като издаде последващия сертификат за жизнеспособност .
Ако той не го направи, се прилага принципът на мълчание / съгласие , следователно имотът трябва да се счита за използваем.
Сертифицирано уведомление за жизнеспособност: разходи
SCAGI предвижда поредица от разходи, свързани с бюрократичната процедура , с доставката на документацията, свързана с т. Нар. Секретарски такси , които варират в зависимост от общината, в която се доставя преписката, в допълнение към печалба от 16 евро , която трябва да бъде приложена към документация.
Що се отнася до възнаграждението на професионалиста , тестването се извършва от квалифициран техник, който ще издаде променлива фактура въз основа на много фактори като мястото на оценката и квадратурата на дома.
Като цяло може да се посочи с основна цена от 500 евро, която може да достигне до около 1000 евро . В тази връзка, ако нямате много опит в тази област, съветът е да се свържете с доверен експерт.
Сертифициран доклад за жизнеспособност: санкция
Струва си да се подчертае и да се посочи, че при липса на сертификата се налагат големи глоби .
В неподаването на SCAGI в рамките на 15 дни след края на работата включва санкция , която може да варира от € 77 до € 464 .
Срокът на сертифицирания фитнес изтича ли?
В SCAGI не да има ограничение във времето ; ако обаче е изпълнено само едно от тези три условия, трябва да се подаде ново заявление, което е:
- ако имотът е подложен на ремонти, реконструкции или кота (изцяло или частично);
- в случай на структурни повреди на имуществото (вижте случая на земетресение, наводнение или друго произшествие), които нарушават стабилността на сградата и пожарната ще отмени използваемостта;
- в резултат на злоупотреба със строителни интервенции, които не отговарят на един или повече действащи технически стандарти (съществува риск от отмяна).
Можете ли да продадете къща без SCAGI?
Важно е да знаете конкретния случай, ако е необходимо да продължите с продажбата на къщата .
Действащият закон предвижда възможност за продажба на имот без SCAGI само ако:
- имотът все още не е приел жизнеспособността (мълчание / съгласие от 30 дни), но заявлението е подадено: достатъчно е да се посочат подробностите за процедурата в акта за продажба.
- имотът се продава, без да е подал заявлението за жизнеспособност, но страните се договарят да прехвърлят задължението да го представят на купувача.