Как да се съединят два апартамента и какви са възможните решения: апартаменти на един и същи етаж, вертикално, с външно стълбище. Действащо законодателство: етажна собственост, обезщетения за първи дом, санкции.
Притежаването на два съседни апартамента или един върху друг е не толкова рядко събитие: стига семейството да не се разширява, може да е удобно да наемете един от двата.
След това нуждите се променят и могат да се превърнат в необходимост, с която да се справим бързо: присъединяването на два апартамента е непосредственото решение от икономическа гледна точка и към което трябва да се обърне внимание и от страна на бюрокрацията, за да има един-единствен голям апартамент.
Има няколко ситуации, които могат да се генерират на практика: от получаване на един или и двата апартамента като наследство до закупуване на празни стаи или възможност за присъединяване на два припокриващи се апартамента посредством вътрешно стълбище.
Комбинирайте два апартамента на един и същи етаж
Това е най-простата ситуация, която може да се случи. С разрушаването на сепараторната стена , изцяло или частично, от практическа гледна точка има незабавен отделен апартамент, операция, която позволява да се ограничат зидарските работи и произтичащите от това разходи.
Има много идеи, които могат да бъдат приложени на практика: от обикновена врата до арка с очарователен дизайн, имате пространство за ходене, което ви позволява да създадете мечтания дом.
В този случай най-интересната част ще бъде проектирането на новото вътрешно оформление на помещенията.
Коя от двете кухни да се поддържа и трансформира (ако помещенията са били обитавани) в допълнение към новата подредба на спалните и създаването на голяма и просторна всекидневна са ситуациите, които ще бъдат проучени предварително.
След това можете да изберете мебелите за новите стаи . Ето някои от интересните идеи за интегриране на новите стаи, които ще дадат жизненост на новодобавения апартамент:
- Скандинавски стил
- Провансалски стил
- Индустриален стил
- Викториански стил
Свържете вертикално два апартамента
Друга възможност е, когато стаите, които трябва да се съединят, са разположени една над друга вертикално . В тази ситуация е необходимо да се помисли за инсталиране на вътрешно стълбище, което свързва стаите.
Това е работа, която изисква съвета на специализиран техник, тъй като той ще трябва да прецени коя част от тавана може да бъде счупена, за да постави стълбището.
В оперативен план това е по -инвазивна намеса , в допълнение към факта, че става важно, в зависимост от физическите условия на обитателите, да се оцени най-добрият тип стълбище, за да стаите станат използваеми.
Обединяване на два апартамента с външно стълбище
Като алтернатива, когато счупването на пода може да бъде проблематично или твърде скъпо, ако се налага да се намесвате в плочата, можете да помислите за подреждане на външно стълбище.
Това е типичният случай на стари селски къщи, които биха могли да имат отделни входове. По повод ремонта, оставяйки двата апартамента отделни също на кадастрално ниво, и работещи само с новото строителство.
По този начин бихте могли да създадете апартамент за гости или да бъдете трансформирани в квартира, ако искате да започнете бизнес със легло и закуска сред природата.
Комбиниране на два апартамента: законодателство
Практиката на свързване на два съседни апартамента, един до друг или вертикално един над друг, се нарича сливане на недвижими имоти, което може да се осъществи по два начина и по следните начини:
- CILA в случай на обединение без произведения
- SCIA, ако модификацията включва модификация на структурни части.
Преди да започнете повече или по-малко сложната работа, е полезно да отидете в Техническия офис на общината, където се намира имотът, за да сте сигурни в правилното бюрократично искане.
В края на строителството е необходимо да се предвиди кадастрална промяна на DOCFA за сливане на подчинени в рамките на 30 дни след края на строителството.
Тази операция ще осигури отмяна на предишните подчинени и замяна с нов подчинен, т.е. данните, които позволяват идентифицирането на недвижим имот, в случая единична съществуваща единица недвижими имоти.
Със съобщението за края на строителните работи, фирменият формуляр или DURC (Единният документ за редовност на вноските), както и копие от декларацията, свързана с данъка върху отпадъците и IMU, предварително представени в данъчната служба, трябва да бъдат представени в техническата служба на общината на същата община.
Необходимо е също да се подаде искане за достъпност с документацията, която Ръководството на строежите ще е изготвило точно.
Комбинирайте два апартамента в жилищна сграда
Ако апартаментите се намират в кооперация, администраторът трябва да бъде уведомен.
В случай че се предвиждат външни промени , например елиминиране на един от двата входа или преобразуване на прозорец, се изисква одобрението на монтажа.
В края на строителството хилядните части от собствеността ще бъдат актуализирани, което ще определи промяна в таблицата на таксите за етажна собственост.
Първо домашно съоръжение
Желанието да се комбинират два съседни апартамента може да бъде задържано от мисълта, че някои предварително поискани данъчни бонуси или отстъпки могат да бъдат загубени.
Следва да се подчертае, че първото улесняване на дома се дължи и в случай на закупуване на два съседни апартамента, предназначени да съставляват една жилищна единица, стига къщата да запазва , дори след сливането на имотите, нелуксозните характеристики, посочени в Министерския указ от 2 август 1969 г.
В същото време и при същите условия благоприятният режим се разширява и в случай на последващо закупуване на имот, съседен на дома на купувача.
По същите причини и при същите условия преференциалният режим се разпростира върху закупуването на имот в съседство с жилището, където живее купувачът.
Санкции и амнистия за обединяване на апартаменти
Ако работата е започнала без жилищно заглавие, следователно по обиден начин, е необходимо да се продължи с амнистията.
В неразкриването на започване на работата , CILA, предвижда глоба от € 1000. Тази злоупотреба със сгради може да бъде отстранена чрез Cila или Scia чрез амнистия или оценка на съответствието.
В допълнение, санкцията се намалява с две трети, равна на € 333, ако съобщението за започване на строителството се извършва спонтанно по време на строителството, чрез Cila или Scia tardiva .
Като поискате съдействие от геодезист, ситуацията може да бъде поправена, както и да знаете точния размер на глобата, която ще бъде наложена въз основа на новата жилищна ситуация и извършените работи.