Законодателството относно балконските плантатори стана обект на дебати след някои лоши епизоди.
Падането на цветни кутии или вази от балкони или прозорци е източник на гражданска и наказателна отговорност, докато простото поставяне на вази и саксии с административна отговорност.
Трагичните новинарски събития връщат често пренебрегван факт, последствията от който могат да бъдат вредни. Трябва да се запитаме с какви отговорности се сблъсква собственикът на вази и сандъчета за цветя, поставени на парапетите на прозорците и балконите?
Според действащото законодателство има три нива на отговорност. В случая с цветни кутии и вази няма съмнение: това е хипотеза за отговорност за щети от вещи, задържани под стража.
По същество, в светлината на това правило, собственикът на саксиите и плантаторите или който и да е попечител носи отговорност за причинените от тях вреди (помислете за падането на гърне върху кола, паркирана в района отдолу), освен ако фактът не е причинено от непредвидено и непредвидимо събитие; за последната хипотеза помислете за бетонните сеялки, които действат като парапет и за мълния, която ги уврежда.
Най-сериозните случаи в новините са примерът, който води до потвърждение, че падането на ваза може да доведе до наказателна отговорност за нейния пазител.
Това са виновни престъпления, което се дължи не на доброволно поведение, а на неблагоразумие и неопитност, тъй като тези, които са имали законовото задължение да предотвратят събитието, не са предприели действия за това. В този случай обвиняемият може да бъде оправдан само ако няма вина.
Към административна отговорност се отнасят тези правила, при които например задържането на первази на прозорци, на парапети на балкони, первази и други первази с изглед към улици, площади, дворове и други зони на транзитни саксии за цветя и други незастраховани движими вещи. В случай на гражданска отговорност има обезщетение за настъпила вреда, в хипотезата на наказателна отговорност е предвидена лишаване от свобода, предвидена за извършеното престъпление, докато за административното нарушение има имуществена санкция за потенциално опасен факт.
С други думи, гражданската и наказателната отговорност се отнасят до вече настъпил факт, докато административната отговорност, от друга страна, санкционира опасно поведение, като по този начин се опитва да избегне априорни вредни последици.
Някои общински разпоредби и наредби за етажната собственост установяват задължението за поставяне на сандъчетата с цветя във вътрешно положение по отношение на балюстрадата, така че наистина да се сведат до минимум възможните рискове. Само всъщност с превантивно действие е възможно да се избегнат проблеми с безопасността както за хората, така и за имуществото поради случайно падане на вазите от балконите.
Естествено , че поради това не е забранено да се поставят цветни кутии или вази на вашия балкон , но е необходимо да се уверите, че всеки ваза има чиния, за да се предотврати или поне стъбло, капе, така наречената "капе", който винаги е причинена разногласия и спорове между етажната собственост. Освен това сеялките трябва да бъдат фиксирани и да не се окачват на парапетите, с опасност да паднат.
За съжаление, действащото законодателство за балконските плантатори не дефинира точно как да се монтират саксии на балкони и первази , ние разчитаме само на общи общински разпоредби, които трудно могат да бъдат приложени в конкретни случаи.
Може ли регламентът за етажната собственост да предвижда конкретни забрани и за поливане на растенията ? В регулацията на етажната собственост може да се включи специална клауза, за да се избегне капенето на вода, падаща от растенията, напоени на горния етаж. Тук на практика има няколко примера за тази клауза: „Забранено е да се поставят саксии с цветя на первазите и балконите, освен ако не са удобно закотвени и поставени в контейнери, предназначени да предотвратят капене, тормоз и повреда на мил ". Или „Забранено е поставянето на растения или саксии с цветя на первазите на прозорците и на парапетите на балконите, без те да имат неподвижен подслон и поставени в специални плантатори“.
Може ли етажната собственост на долния етаж да поиска обезщетение, ако страда от поливане на растения от етажната собственост на горния етаж?
Да. Ако например етажната собственост на долния етаж е положила килими или други ценни предмети, които са повредени от водата, падаща от растенията, напоени от собственика на апартамента на горния етаж, те могат да поискат щети, като се свържат със съдията, ако е необходимо. .
Често говорим за вода и последващото капене, но какво да кажем за сухи листа? Може да изглежда като шега, но много кооперации се оплакват от падащи листа или мръсотия от горния етаж. Съветът, който можем да ви дадем, е да разчитате на закона, да се консултирате с администрацията на кооперацията си и да не забравяте здравия разум, така че при всякакви кавги между наематели, здравия разум и уважението към пространствата на другите , винаги може да бъде валидна помощ за възможността за намиране на мирно споразумение.