Закупуване на къща в агенция: полезни съвети, за да знаете как да се справите с агента за недвижими имоти, как да направите предложение за покупка, документация, предпазни мерки, права и задължения на агенцията. Кой е отговорен за плащането на комисионната, как да я приспадне в данъчната декларация и какви документи се изискват? Какво се случва, ако продавачът отхвърли офертата или откаже да продаде, след като бъде приет и какво се случва с купувача, който се оттегли след приемането на офертата?
Отиването до агенция за недвижими имоти за закупуване на къща е много често срещана операция, извършвана от повечето хора, които търсят дом.
По-специално, когато става въпрос за покупка и продажба на първия ви дом и не сте запознати с оферти, цени и преговори, разчитането на опита и професионализма на агент за недвижими имоти осигурява по-голяма сигурност и гаранции.
Поради това е полезно да имаме някои насоки, които могат да ни водят през различните фази, за да завършим и завършим покупката на къщата по възможно най-добрия начин.
Купуване на къща в агенция: първите стъпки
Когато искате да купите къща, първоначалните стъпки се състоят в установяване на вашите нужди и изискванията, на които къщата трябва да отговаря:
- близост до работното място;
- размер и брой стаи;
- трябва да имате гараж, изба, таванско помещение;
- наличие на частна или обща градина;
- офиси, магазини, търговски центрове в квартала;
- безопасност на зоната;
- излагане на естествена светлина;
- както и много други фактори, които могат да бъдат част от изобилието от искания, които всеки индивид или семейна единица счита за съществени, когато иска да купи къща.
Следователно по-опитните ще могат да продължат да търсят и купуват без агенция, но все пак можем да получим известен опит, дори ако се свържем с агенцията.
Разглеждайки списания за недвижими имоти и разглеждайки интернет сайтове, свързани с къщи, апартаменти и домове за продажба, можем да изготвим ориентировъчен списък на къщи, които изглежда отговарят на характеристиките, които искаме.
Или да се скитаме в квартала, където бихме искали да живеем, да четем табелите, висящи пред сградите или рекламите, показвани от агенциите за недвижими имоти в района, можем да имаме минимална представа за вида на къщите за продажба.
Веднага ще получим основната информация като цена, брой стаи, размер, наличност на кашони и изби и други опции като консиерж услуга, асансьор и градина.
Знакът или онлайн рекламата ще посочват телефонния номер на лицето или агенцията, на която е възложено да продаде имота.
На този етап имаме представа за типа къща, която искаме, и идея, макар и повърхностна, за подобни оферти и цени.
Така че можем да се свържем с агенция за недвижими имоти , може би като започнем от онези, които отговарят за разгледаните от нас имоти, да получим допълнителни разяснения и да определим първа когнитивна среща .
Закупуване на къща в агенция: задължителни изисквания
Когато отидем за първи път до агенцията за недвижими имоти, която е получила задачата да договори продажбата, трябва да имаме ясни насоки за поведение, да ни питаме и информираме за някои полезни аспекти:
- регистрация в регистъра на агентите за недвижими имоти;
- Форми на търговска камара
- често задавани въпроси
Регистрация в Регистъра на агентите за недвижими имоти
Първата стъпка, а също и най-простата, е да се уверите, че агент на недвижими имоти , който се занимава с е редовно регистрирано с Търговската камара в регистъра на медиаторите.
Сериозните агенции винаги излагат на стените на офиса сертификат за редовна регистрация на всеки оператор. Ако не го забележите, не забравяйте да поискате визитната картичка на събеседника, която съдържа идентификационните данни, или помолете събеседника си безпроблемно да ви даде отговор по отношение на регистрацията му.
Ако имате работа със сериозен професионалист, няма да се страхувате да предоставите личните си данни и относителна регистрация. В случай, че лицето, което твърди, че играе ролята на агент по недвижими имоти, не е регистрирано , то няма право да получи обезщетение за изпълнението си.
Този факт често е индикация за възможни измами и измами по-късно: винаги е по-добре да внимавате с онези, които казват, че предоставят услуги безплатно.
Използване на формуляри на Търговската камара
Уверете се, че агентът по недвижими имоти използва, за да илюстрира характеристиките на посочения от вас имот, формулярите с логото на Търговската камара .
Може да изглежда тривиално, в действителност използването на тези документи гарантира, че всеки акт е формален и регистриран , като по-късно може да представлява доказателство за евентуално правно действие в случай на проблеми.
Също така е важно винаги да имате копие от всеки документ и да ги пазите внимателно.
Закупуване на къща в агенция: какво да попитам - ЧЗВ
Очевидно ни е интересно да имаме полезна информация за имота, за който имаме определен първоначален интерес.
Вероятно вече сме виждали някои снимки от интериора на апартамента на някой уебсайт, но това със сигурност не е достатъчно.
Ще бъде важно да попитате и да сте наясно с някаква важна информация:
- квадратура на проходимия апартамент;
- брой и вид помещения;
- наличие на гараж, мазе, таванско помещение, паркомясто;
- разгледайте кадастралната карта;
- искана цена;
- вдигам:
- обслужване от консиерж, почистване на стълби, охрана;
- основни инсталации и свързани сертификати;
- наличие на ипотеки или други ограничения:;
- да знаете дали апартаментът е обитаван или не;
- в случай на наем, когато договорът изтича.
Не бива да се страхуваме да задаваме всички въпроси, които ни минават през главите, дори и най-тривиалните и глупави: купуването на къща е не просто финансов ангажимент , който ще се отрази на живота през следващите години.
Да имаме ясни идеи, след като напуснем агенцията за недвижими имоти, трябва да бъде нашата цел: за постигане на тази задача яснотата и простотата на езика на професионалиста, с когото ще си имаме работа, ще бъде от основно значение.
Много полезно ръководство в това отношение е Купуването на къща: какво да знаете, правила и полезни съвети.
Купуване на къща в агенция: уговорката
След като получихме необходимите разяснения с агента за недвижими имоти, можем да направим първа среща, за да видим на живо къщата, която ни интересува.
Важно е да имате предвид и евентуално да запишете цялата информация, която ни е дадена, за да оценим истинността или да поискаме потвърждение.
По време на срещата агентът ще се погрижи отново да ни предостави основна информация, обяснявайки размера и оформлението на стаите и отговаряйки на всички наши въпроси, свързани с апартамента.
В тази ситуация, ако собственикът на жилището също присъства, ще имаме възможност да се запознаем с историята на имота, всички проблеми със системите или техните достойнства, като поискаме доказателства за извършена работа или която ще трябва да бъде извършена скоро, дори в ниво на етажната собственост.
По този начин ще можем да разберем дали има хармония и яснота между продавача и агента за недвижими имоти или ако има някакъв недостатък в имота, неремонтирана повреда, спешна работа, която трябва да се извърши или ако важна поддръжка на сградата подтиква собственика да продава в бързаме. за да се избегнат разходи за етажна собственост, дори огромни, непредвидени.
Ще дойде и моментът да разберете намеренията на продавача, независимо дали е спешно или не да напуснете къщата и да проверите маржовете за договаряне на цената и методите, важна информация при направата на предложението за покупка.
Също така проверяваме дали при конкретните преговори продавачът ще поеме разходите за агенцията или как ще бъдат разделени.
Покупка на къща в агенция: предложение за покупка
След като преценим плюсовете и минусите и вярваме, че бихме искали да живеем в тази къща, можем да преминем към твърдите факти, като предприемем някои решителни стъпки при закупуването на имота.
Говорейки с агента и евентуално в присъствието на продавача, направете нашето предложение по отношение на цената, като посочите каквито и да е условия като крайния срок за акта и плащането или ако искаме апартаментът да е свободен и празен от всички мебели.
А може и самата агенция да ни поиска да направим неотменимо предложение за покупка .
Този акт включва писмена декларация , в която се предоставяме на разположение за закупуване на определена цена и с определени методи, посочени в документа.
Предложението за покупка , както в случая, формулиран от вас, така и в предложението на агента, трябва да бъде написано и да съдържа някои важни изисквания:
- имат ограничен срок, за предпочитане да не надвишава 15 дни;
- сумата на гаранционния депозит, възможно най-ниска;
- съдържа подробно описание на имота;
- крайната покупна цена;
- начините на плащане;
- условията, при които имотът трябва да се намира към момента на прехвърлянето;
- ангажиментът на продавача да провери градоустройството и кадастралната редовност;
- проверете липсата на агентурни разходи в случай на отказ на предложението от продавача. Това обикновено е така, но е по-добре да бъде посочено в писмена форма.
По време на периода на приемане продавачът остава свободен да влиза в преговори с други потенциални купувачи.
При доставката на предложената покупка, ние ще доставим кръстосан чек и ще бъде платен на продавача, определяйки сумата, за която сме се договорили и трябва да бъде запазена от агенцията .
Важно е чекът да не може да се прехвърля, така че да не може да бъде предаден на други хора, за да се избегнат проблеми.
Какво се случва, ако продавачът отхвърли предложението за покупка
След посочения краен срок , ако продавачът отхвърли офертата, ние ще бъдем свободни да формулираме допълнителна оферта, с указания, които вече не могат да бъдат еднакви и следователно по-добри за продавача и по-малко изгодни за нас.
Ще бъде важно да върнете чека , който ще разкъсаме, тъй като е неизползваем.
Или можем да решим да се откажем и да започнем да търсим друг имот.
Какво се случва, ако продавачът приеме предложението за покупка
Ако, от друга страна, продавачът приеме нашето предложение, следващата стъпка е компромисът при продажбата, писмен акт, с който страните се ангажират да извършат операцията в замяна на аванс, равен на сума, която е между 10% и 20% от крайната продажна цена.
Тогава ще стигнем до нотариалния акт, който ще прехвърли собствеността върху имота.
Само по това време агентът по недвижими имоти узрява правото да получи обезщетение за извършената дейност.
Какво се случва, ако купувачът се оттегли след предложението за покупка
В този случай, освен ако не е уговорено друго, купувачът ще загуби депозита.
Какво се случва, ако продавачът се оттегли след приемане на предложението за покупка
В този случай той ще трябва да плати на купувача двоен депозит.
Покупка на къща в агенция: права и задължения на агента за недвижими имоти
За да знаем какво може и трябва да направи агентът по недвижими имоти преди, по време и след преговорите за покупка на къща, трябва да знаем правата и задълженията, които професионалистът трябва да зачита.
Освен че е ясен в използването на езика, избягва създаването на неразбираеми ситуации, които могат да доведат до недоразумения, агентът по недвижими имоти има за задача:
- използвайте писмената форма, за да посочите различните споразумения;
- посочете съществуването на облигации или ипотеки върху имота;
- използвайте формите на Търговската камара за подписване на споразумението;
- не пропускайте да посочите проблеми по отношение на имота;
- задръжте чека, издаден на продавача, за всяко първоначално плащане или депозит до потвърждение, за да го върне незабавно, ако предложението бъде отхвърлено;
- предоставете копие от подписаното предложение и проверете депозита.
В замяна на спазването на тези елементи и с успешното приключване на договарянето агентът по недвижими имоти има право да събира комисионната , която средно възлиза на 2% / 3% от крайната продажна цена на имота .
В повечето случаи , това е продавача , който е длъжен да заплати на комисията , тъй като самият той е казал на агенцията да сложи къщата за продажба и да се грижи за подготовката на документи, срещи, за да видите на апартамента и други полезни дейности. .
Въпреки това, той е винаги добре да се първо се уверете , всеки път, когато трябва да се справят с различен агент по недвижими имоти и свързаните с тях за всеки имот, който има за задача да плащат за такса агенцията за недвижими имоти .
Всъщност договорът за агенция за недвижими имоти, който предвижда плащането на комисионната да бъде платена от купувача, изцяло или частично , е законосъобразно .
Покупка на къща в агенция: данъчни облекчения
Покупката на къща чрез разчитане на агенция за недвижими имоти често е избор, който ни позволява да купуваме безопасно, безплатно, тъй като плащането на комисионната често се поема от купувача.
Но видяхме, че може да има различни споразумения, законосъобразни и редовно подписвани от купувача, който се съгласява да допринесе за работата, извършена от професионалиста, плащайки цялата такса или част от таксата.
Важно е да знаете, че изплатеното обезщетение на агенцията за недвижими имоти може да бъде приспаднато във фазата на данъчна декларация в размер на 19% от максимална сума от 1000 евро.
В приспадането се допуска само в случай на реализирана продажба и покупка сделка и чрез подписването от страна на купувача и продавача на декларация показва, че намесата на агент по недвижими имоти се състоя , надлежно регистрирана в регистъра по никакъв закон. 39 от 1989 г.
В приспадането е разрешено само ако съответната транзакция на имущество, използвано като основно жилище и може само да бъде поискано от страна на купувача .
Не се допуска приспадане на разходите в данъчната декларация от продавача на къщата .