Купуване на къща: всичко, което трябва да знаете, за да закупите първия си дом. Ръководство стъпка по стъпка за закупуване на къща без пари предварително, с ипотека, замяна. Полезни съвети за закупуване чрез агенция или частни.
Идва жадуваното време за купуване на къща.
Има много фактори, които трябва да разгледате първо. Близостта до работното място, обществения транспорт или лесно достъпни станции, търговски центрове или магазини, където можете спокойно да пазарувате.
Съставът на семейството, съпруга, съпругата, броя на децата или може би скоро. Следователно размерът и съответният брой стаи в къщата, броят на желаните бани.
В присъствието на гараж къде да паркираш на мазе или таванско помещение , в което да се внесе на обектите, които вече не използвате. И не на последно място цената, която сме готови да похарчим.
Четейки рекламите на къщи за продажба в специализирани сайтове или агенции за недвижими имоти, ние можем да направим първи скрининг.
Всъщност базите данни са достигнали ниво на точност, което ще ни позволи да избегнем четенето на хиляди безинтересни реклами, търсейки само имоти, които попадат в нашите параметри.
По този начин можем да посочим някои ключови моменти за извършване на първите стъпки за закупуване на къща: цена , площ / квартал и самата улица, тип сграда , размер в квадратни метри, пода на сградата , всички критерии, които, след като бъдат идентифицирани, ще отворят набор от възможности, които ще ни подхождат.
Купуване на къща: първите дати
След като сте определили първите къщи, които биха могли да са подходящи за вас, и след като сте се уговорили редовно със собственика и / или агента за недвижими имоти, е важно да имате предвид някои въпроси, докато посещавате апартамента.
Познайте цената на разходите за етажна собственост , вида на отоплителната система , последните извършени работи по поддръжката и всички планирани в етажната собственост, енергийното сертифициране .
Само след като изчистим отговорите, можем да го включим в списъка с желания. Не бързайте, по-добре е да разгледате още няколко къщи, да изясните нашите идеи и след това да преминете към решаващата фаза, предложението за покупка .
Купуване на къща: полезни съвети
Да приемем, че сте намерили мечтания дом и нямате търпение да изтичате до нотариуса и да поставите подписа си върху него.
Има обаче някои подробности, които биха могли да ви накарат да съжалявате за избора си утре.
Какво е нивото на сигурност на квартала ? Слънцето грее ли през лятото, което прави апартамента ви твърде горещ? Опознахте ли бъдещите си съседи и имахте ли съмнения относно вашето спокойствие ?
Или изграждането на сграда, която би могла да попречи на гледката към панорамата?
По-добре да измиете съмненията, преди да направите акта , като по този начин избягвате угризения и дискусии в семейството. Помислете всъщност, че по-голямата част от хората купуват къща веднъж или два пъти в живота си, така че, помислете спокойно, това трябва да е мястото, където ще прекарате по-голямата част от съществуването си.
Купуване на къща: необходимите проверки
L ' покупката на къщата не може да се направи невидима.
Ако сте се обърнали към агенция за недвижими имоти , проверките за продаваемостта на имота вече са направени априори.
Ако, от друга страна, възнамерявате да купувате и продавате директно с частно лице , тогава трябва да се съсредоточите върху следните точки:
- собственост върху притежанието,
- наличието на ипотеки,
- съответствието между съществуващия етажен план в поземления регистър и настоящия,
- професията на продавача (в случай на фалит на бизнеса му къщата може да бъде предназначена да удовлетвори кредиторите).
Купуване на къща: ипотеката
Паралелно с избора на имота е необходимо да се провери колко можем да вземем назаем за уговорката за ипотеката .
Така че ще трябва да се запознаем с условия като период , лихва, прилагана с фиксирана , променлива или смесена ставка , възможност за данъчни облекчения .
В това можем само да помогнем на факта, че проверявате с различни банки, за да разберете кой тип ипотека е най-подходящ за нашата ситуация.
Също така съвет, за да избегнете късното осъзнаване, че къщата ви струва твърде много. Банката на Италия препоръчва частта от заема да не надвишава приблизително 30% от доходите на ипотекарниците.
Купуване на къща: разходите, които трябва да се вземат предвид
Има няколко разходи и разходи, които трябва да бъдат изчислени във фазата на вземане на решение: покупката на апартамента или вилата включва заплащане на данъци за регистрация , равни на 7% (до 3%, ако е първият дом) от стойността на имота; ипотека (2%) и кадастрална (1%), които се превръщат в фиксирана сума от 168 евро, ако са първите жилища и които трябва да се добавят към цената на къщата.
Ако сте намерили идеалния си апартамент в кооперация, знайте, че ще има разходи за кооперация, които могат да варират значително в случай на асансьор, ремонт на общи части като основната фасада, наличието на портиер и т.н.
Купуване на къща: официални документи
В предварителната продажба , известен също като компромис, е договорът, с който двете страни да определят условията и цената на дома продажбата, включително наказателни санкции в случай на неспазване на споразуменията. Компромисът е просто частно споразумение, което за по-голяма сигурност може да бъде съставено и от нотариус.
В договора за продажба , или дело, е вместо на официалния акт, с който се допълва от продажбата. Присъствието на нотариуса, който изпълнява различни задачи, е задължително: уговаряне и преписване на договора; съберете данъците, дължими за покупката (ако „първо жилище“ имате право на намалени ставки); изискванията на продавача (ДДС не се дължи, ако сте частно лице, да се плати, ако е агенция за недвижими имоти).
В избора на нотариуса е абсолютно безплатно и е право на купувача, тъй като това е последният, който трябва да поеме разходите за да се извършват различните актове.