Как да решим проблема с отсичането на дърво в градината на етажната собственост. Действащото законодателство, необходимото мнозинство в събранието, как са разпределени разходите за подрязване. Какво да направя, за да се противопоставя на изрязването на растението.
Дискусиите, които могат да възникнат в етажна собственост за изсичането на едно или повече дървета, могат да бъдат безкрайни, без да се разглежда сериозно проблема, като се има предвид, че в някои случаи решението трябва да се вземе бързо, както е в случая с буря или вятърна буря, която изисква резитба и подмяна на опасно растение .
Въпреки че е важно да се поддържат и опазват градини, растения и дървета, природни елементи за борба със замърсяването , човек може да попадне на дърво, чиито условия, в лошо състояние и опасно състояние, водят до убиването му. Или новите нужди, като създаването на нови места за паркиране или за инсталиране на зарядни станции за електрически автомобили, налагат да се съкрати завод.
Нека да видим какво казва италианското законодателство, който има властта да решава дали да събори централата или не и необходимите мнозинства в сградата на етажната собственост. Не на последно място как се разпределят разходите между етажната собственост.
Етажни дървета: на кого принадлежат
Най- дървета , намираща се в общите пространства на етажната собственост са притежание на всички етажната собственост само с две изключения:
- различна разпоредба на заглавието, акта за покупка или регламента за етажната собственост,
- дървета, засадени от една кооперация върху общи площи.
В този втори случай на дървото остава собственост на физическо лице етажната собственост , който по това време е получил конкретна концесия за предоставяне за засаждане.
В случай, че имотът принадлежи на една или само на някои кооперации , разходите за поддръжка и свързаните с тях разходи са отговорност на отделните собственици , които са длъжни да предоставят в случай на опасност от падане.
Опасност от падане: какво могат да правят кооперациите
В случай на непосредствена опасност, причинена например от силна буря от дъжд и вятър, останалите кооперации могат да поискат разрушаването чрез доклад за опасения за щети, ако намерят силно противопоставяне от страна на собствениците на дърветата.
В жалбата се подава чрез обжалване пред съда по мястото , където на етажната собственост се намира . Жалбата, която в този случай може да бъде подадена от няколко етажни собствености и която изисква съдействието на адвокат , трябва да докладва за всички важни обстоятелства, за да определи потенциалната вреда.
След това съдията ще оцени ситуацията, като посочи времената и методите за евентуално убийство.
Следователно това не е бърза и незабавна операция и което също представлява правни разходи.
Изсичане на дървета в етажна собственост: кой решава
В отсичане на дървета на етажна собственост на всички етажни собствености, представлява, според Гражданския кодекс на иновацията и следователно може да бъде взето решение само с единодушно решение на етажната собственост сглобяване.
През последните години обаче съдебната практика иска да предприеме стъпки напред, като посочва, че единодушието е задължително само за високи дървета или дървета с особена стойност.
Следователно, в хипотезата на произведения, свързани с реорганизацията на градините , със замяна / обновяване на вида, последните решения по този въпрос се съгласяват да считат резитбата за допустими нововъведения, чието одобрение изисква мнозинство от две трети от хилядните .
Спешно намаляване
Въпреки това, непредвидени ситуации могат да доведат до необходимостта от подрязване на растенията възможно най-скоро: спешността , поради опасността от падане и следователно с последващите трудности при свикване на събранието за кратко време за решението, се приписва на администратора на етажна собственост на власт, за да продължите с автономно убийството , отчитане на следващото заседание
Изсичане на етажни дървета: общински строителни разпоредби
Най възможността за съкращаване на дърво , дори вътре в етажната собственост, остава предмет на строителни наредби на общината : общински наредби могат да забранят изсичането на определени видове растения, по силата на тяхната историческа стойност, включването им в конкретни архитектурни контекст или в като защитен вид.
Преди да се пристъпи към работата, се изисква разрешение на Общината , поискано чрез попълване на конкретни формуляри, налични в съответните служби.
В общината има право да поиска конкретни причини и да извършват проверки , за да разберем по-добре ситуацията, изпращане на агроном, който, като техник, може да извърши експертиза.
В случай, че Общината не издава никакви документи с цел упълномощаване, съкращението се предоставя въз основа на мълчание / съгласие .
Веднъж отсечено, дървото трябва да се съхранява за евентуални проверки от общинските власти; законът обаче не посочва минимален срок, използвайки доста неясния термин „разумен срок“.
Изсичане на дървета в етажна собственост: разпределение на разходите
В случая на кооперативни дървета с обща собственост , разходите за поддръжка, консервация и следователно всяко подрязване трябва да се поемат от всички етажни собствености въз основа на хилядните части от собствеността , с изключение на специални съществуващи и регистрирани споразумения.
Ако, от друга страна, собствеността е индивидуална или ограничена до някои кооперации, разходите за поддръжка се поемат от собствениците , независимо от местоположението им, в общи или частни пространства.
Изсичане на опозиционни дървета в етажна собственост
Най- етажната собственост , който желае да се противопостави на изсичането на дърветата до последно, без да се отчитат указанията за опасност и заболяване на растенията валидни, трябва да изпрати препоръчано писмо с обратна разписка или имейл чрез PEC (сертифициран електронна поща) на администратора на етажна собственост , ясно показваща противоположното му мнение.
Ако мотивите му не бъдат спазени, етажната собственост може да предприеме правни действия с искане за обезщетение за вреди в гражданския процес.