Кой е отговорен за злоупотреба със сгради: конкретният случай на престъпление, извършено от лицето, което след това е продало имота. Защо, как работи рецептата.
Извършването на злоупотреба със сгради за съжаление е много широко разпространено престъпление в Италия и което в миналото също доведе до сериозни трагедии със загуба на човешки живот поради строежа на къщи и сгради в райони, подложени на екологични и ландшафтни ограничения , без да се забравя да се подчертае, че предвижда се да се изгради дори в случай на реална нужда.
Според гражданския кодекс злоупотребата със сгради е престъпление, което просто се състои в строеж, без първо да е поискано и получено разрешение за строеж или без декларация за започване на бизнес.
Злоупотреба със сгради: който е отговорен за нарушението
Знаейки точно кой е отговорен за злоупотреба със сграда , ви позволява да знаете как да се държите при покупка на дом или, евентуално в случай на получаване на имота чрез дарение и наследство.
Според установеното от Държавния съвет по силата на Присъда 4251/2021, всеки, който извърши злоупотреба със сграда , носи отговорност дори след като е продал имота, върху който е извършена строителната намеса, без да е в съответствие с разрешителните.
Злоупотреба със сгради: защо продавачът отговаря
В случая, разгледан от съдиите, собственикът на имот е извършил ремонт с последваща промяна на предназначението, преминавайки от търговско в жилищно.
След това, в края на работата, той беше продал имота.
Едва по-късно, при проверка от компетентните органи, точно агенти на Общинската полиция, Общината е информирана, че санитарните и хигиенните условия на сградата не са подходящи, поради което изискването за обитаемост е нарушено.
Благодарение също на становището на ASL, Общината е разпоредила евакуацията на имота и след това е пристъпила към заповед за възстановяване на съществуващото положение.
Разпоредбата също така посочва поредица от намеси на предишния собственик.
След обжалването на продавача (стария собственик), съдиите подчертаха, че заповедта за събаряне се издава за възстановяване на първоначалното положение и не отчита субективните изисквания на нарушителя.
Следователно лицето, отговорно за злоупотребата, винаги остава лицето, което реагира, дори след години, за това , че е наредило и е извършило незаконни работи . Фактът, че междувременно е прехвърлил имота на трети лица , не променя правната ситуация .
Злоупотреба със сгради: рецепта
Добре е да запомните условията на давността за престъплението злоупотреба със сграда, което се състои от глоба, а не престъпление, много важна разлика.
В злоупотребата изграждане е предвидено в :
- четири години от завършване на престъплението, ако от този момент не са настъпили действия, прекъсващи давността
- пет години от завършване на престъплението, ако е имало прекъсващ акт (например в случай на призоваване в съда)
Злоупотреба със сгради: заповед за разрушаване
Касационният съд, с присъда изх. 9949/2021, иска да подчертае, че заповедта за разрушаване на незаконната сграда е издадена с намерение да се възстанови първоначалното състояние на ситуацията . Следователно е задължение да се действа, за да се защити територията , а не с наказателна цел.