Подреждане на имоти: какво представлява и за какво служи, кога е задължително и кога не, разходи, проверки и възможни проверки. Процедурата: кой може да го подготви и как и какви са необходимите документи. Подреждане, проучвания и онлайн документация.
Когато решите да модернизирате имот с разширяване или намаляване на обема или когато изграждате нова сграда , е необходимо да продължите с подреждането на имоти , т.е.актуализиране на кадастралните данни, които ви позволяват да дефинирате новата ситуация.
Подреждане на имоти: какво е това
Подреждането на имоти е практика, която ви позволява да определите категорията, към която принадлежи имотът, сградата, апартаментът, луксозната вила или гараж.
Това е от съществено значение не само защото представлява вид лична карта на имота, но и тъй като е необходимо да имате сертификат за жизнеспособност на имот.
Също така е необходимо да се определи кадастралният доход , който след това ще определи данъчната основа, върху която да се изчисляват Imu, Irpef и други данъци, свързани с къщата .
Регистрация на недвижими имоти: когато е задължителна
Операцията е задължителна, когато се извършва нова конструкция , независимо от типа. Другите случаи, в които е необходимо са:
- разширяване;
- промяна на предназначението;
- модификация на вътрешните пространства;
- разделяне за прехвърляне на права;
- обединение на две или повече единици недвижими имоти;
- корекция на графичното представяне на звеното за недвижими имоти за несъответствие с реалното състояние;
- промяна на топонимични данни, т.е. адрес, номер на къща или етаж.
Регистрация на собственост: производство
След като заяви, че декларацията за регистрация е задължителна, процедурата предвижда деклариране пред Териториалната агенция на акт за актуализация, съставен от квалифициран специалист , т.е.архитект, инженер, агроном и лесовъден лекар, геодезист, експерт по строителство, земеделски експерт, ограничен до сгради селски, агротехнически.
Професионалистът, чрез използването на специален софтуер, DOCFA, въвежда данните в компютърната система.
Документи, необходими за подреждане на имот
За да може техникът да извърши процедурата за подреждане, той се нуждае от следните документи:
- право на собственост върху имота;
- данни за строителната практика, с която е построена или модифицирана;
- кадастрални данни;
- извлечение от карта;
- копие от документ за самоличност на декларатора и данъчен код.
Подреждане на имоти: когато не е задължително
Има случаи, в които не е задължително да се продължи с регистрацията на имота или когато има една от следните конструкции:
- артефакти с покрита площ по-малка от 8 квадратни метра;
- оранжерии за отглеждане и защита на растения;
- резервоари за аквакултури или резервоари за напояване за напояване на земя;
- изолирани артефакти без покритие;
- навеси, свинарници, кокошарници, навеси, торове, кладенци и други подобни, с полезна височина по-малка от 1,80 метра, стига обемът да е по-малък от 150 кубически метра;
- несигурни артефакти, без основа, непостоянно фиксирани към земята;
- сгради в строеж;
- сгради с определено състояние на разпад, наречени колабенти;
- активи, представляващи инфраструктура на обществени комуникационни мрежи.
Регистрация на собственост: разходи, колети, данъци.
Процедурата предвижда разходи, които трябва да бъдат поети от купувача на имота , ако е новопостроен, или от собственика в случай на промяна.
В процент варира в зависимост от различни фактори , включително дали тя е нова сграда. Други елементи, които влияят, са размерът на имота, местоположението и пазарните цени на професионалистите в района.
Следователно е полезно, за да планирате разходи, да поискате оферта, за да знаете предварително разходите, които ще бъдат направени в случай на промяна в кадастралните данни на имот.
В парцела трябва да се добавят данъците върху земята , около 50 € на жилищна единица и всички данъци за прилагане и представяне на вида на кадастралните карти.
Подреждане на имоти: чекове
След като бъде получено известието за регистрация, Агенцията може да предприеме действия за всякакви проверки за достоверност.
В случай че корекциите се извършват служебно , те се регистрират в базата данни и след това се уведомяват на притежателите, които могат да обжалват провинциалната данъчна комисия, компетентна за територията, в рамките на 60 дни след уведомяването .
Подреждане и онлайн документация
Уебсайтът на Агенцията за приходите предлага търсачка за проверка на състоянието на промените в поземления регистър на недвижимите имоти онлайн.
Искане за коригиране / регистрация на кадастралната площ
- Заявление за коригиране на регистрацията на кадастралната площ
- Приложена таблица за изчисляване на повърхността на фугата
Искане за анкета в провинциалните служби - Територията
- Искане за кадастрално проучване
- Самоудостоверяване на собствеността върху права върху недвижими имоти
Искане за проучване в децентрализираното кадастрално бюро
- Искане за проверка на децентрализирани клонове
Искане за анкета в Sportello Amico - Poste Italiane
- Sportello Amico - формуляр за заявка за визура_
- Инструкции за съставяне