Даване под наем на студенти: неща, които трябва да знаете. Каква форма на договор е възможна и как да се структурира? Основни данни за уговорката. Регистрация. Как да се оттегля от студентския лизинг. Кой плаща вредите. Данъчно облагане в сила за наемодател и наемател.
Валидна възможност за тези, които притежават безплатен и вече обзаведен апартамент в града, е да го използват като квартира за студенти .
За да се предотврати незаконното събиране на наема, избягване на последващата данъчна декларация и защита на студентите, които плащат месечна такса, италианското законодателство предвижда ad hoc типология.
Вид на договора
При отдаване под наем на университетски студенти има типология, създадена от италианския законодател, за да защити собственика и студента по време на определянето.
Преходен договор
В преходен договор предвижда контролирана наем и продължителност по-малко от класическите 4 години на свободен наем.
За да може да се сключи такъв тип споразумение, домът трябва да се намира в общината, където се намира университетът, или в съседна община .
В същото време студентът трябва да пребивава в община, различна от тази, в която ще посещава университета, и във всеки случай в различна провинция.
Шаблон за договор: къде да го изтеглите
В модела да бъде подписан от страните може да бъде изтеглен от интернет страницата на Министерството на инфраструктурата и транспорта , които търсят привързаност F на Министерско постановление от 30 декември 2012 година.
Характеристики на договора за наем на студент
Продължителност
В преходния договора има минимална продължителност от 6 месеца и не повече от 36 месеца .
Размер на таксата
В наемната цена се определя на базата на териториалните споразумения между категориите на собствениците и на Съюза на наемателите.
Следователно няма пазарна стойност, а максимален лимит, определен от конкретни таблици.
Плащане
В таксата може да бъде в брой, до лимит от 3000 евро или с чек или банков превод.
Предаване под наем
Той е абсолютно забранено да се преотдава под наем на стая или апартамент с една или повече студенти. Следователно, дори да има място за настаняване на други хора, тези, които наемат помещенията, по никакъв начин не могат да ги наемат.
Основен модел на договора
В базовия модел полезна за изготвянето на договора включва информацията следният:
- подробности за страните;
- данните на имота, с посочване на адреса и свързаните с тях кадастрални данни;
- размер на наема и начините на плащане;
- продължителност на договора;
- уточнението, че студентът е жител на община, различна от тази, в която се намира имотът;
- сертификатът за енергийни характеристики на имота, под наказание за заплащане на административно наказание, което се поема от двете страни;
- сух талон, ако лизингодателят възнамерява да го използва, или преференциално данъчно третиране от 10%;
- клауза на забраната за отдаване под наем;
- метод за споделяне на разходи.
Регистрация на договора
След като договорът бъде подписан, собственикът трябва да се регистрира в местния офис на Приходната агенция не по-късно от 30 дни от датата на подписване, като донесе два екземпляра, печалба от 16 евро на всеки 4 страници от договора , като заплаща данък за регистрация, равен на 2% върху размера на годишната такса.
Разделяне на разходите
Без да се засяга плащането на наема съгласно предвидените споразумения , разделението на разходите, свързани с имота, е както следва.
Наемател
Студентът има право да плати следните артикули:
- почистване;
- обикновена експлоатация и поддръжка на асансьора (ако има такъв);
- сметки (вода, ток, газ);
- продухване на септичната яма;
- предоставяне на други услуги в етажна собственост.
Собственик
Собственикът на имота е отговорен за плащането:
- административни разходи;
- имуществени данъци и имуществени застраховки;
- варосване на общи части, поддръжка на покрива, тръбите и стрехите;
- разходи за извънредни работи (антена, централизирани системи);
- извънредни разходи за поддръжка.
Как да се откажа от договора за наем на студент
Договорът може да бъде подновен след редовното му изтичане и последващо съобщение до Агенцията за приходите.
Автоматично подновяване
В първия краен срок подновяването е автоматично , освен ако студентът не се откаже, което трябва да стане три месеца предварително.
Единично изтегляне
Възможно е отказът да е и единичен, ако договорът е подписан от няколко ученици.
В тази ситуация общата сума не варира, като се преразпределя между останалите наематели.
За последните е отворена възможността за търсене на нов съквартирант , при условие че собственикът е информиран.
Наследникът трябва да приеме всички условия, съществуващи в договора.
Кой плаща щетите в наета къща за студенти
Проблем, който може да бъде избегнат, преди да се появи, е проблемът, причинен от наематели на апартамента и наличните мебели.
Гаранция
В случай на повреда , собственикът може да запази за себе си депозита, платен от студентите по време на подписването на договора, цифра, която в никакъв случай не може да надвишава три месеца.
Полезни съвети
За тази цел е по-добре да направите снимки, преди да влезете в дома на учениците, като съставите списък със списъка на присъстващите мебели, който да бъде подписан от наемателите за потвърждение.
Данък за наем на студентски апартамент
Елемент, който трябва да се знае, е начинът, по който се изчислява данъчното облагане за договори за лизинг с уговорен наем.
Данъчно облагане и приспадане за собственика
Както се изисква от закон №. 431/1998, собствениците имат право на 50% приспадане на данъка върху доходите на физически лица в допълнение към обикновеното приспадане от 15%, приложимо към размера на годишния наем.
Сух талон
Ако, от друга страна, изберете фиксиран данък, данъкът върху доходите на физическите лица се определя на 10% , като се освобождава от плащането на гербова такса и данък върху регистрацията.
Данъчно облагане и приспадане за студенти
На данъчните облекчения за студенти се състоят във възможността за приспадане на сума, равна на 19% от наема платени през годината, в рамките на общата граница на € 2,633.
В приспадането е позволено, стига университет, където студентът е записан е най-малко на 100 км от общината по местоживеене.
Приспадане за родителя
Това приспадане е възможно и за родителя, който плаща наема за ученическото дете като негова издръжка.