Как да изключите от котела на етажната собственост. Италианското законодателство в сила с Реформата на етажната собственост. Разходи и разноски, които трябва да бъдат направени, процедурата да се следва. Предимства и недостатъци на изключването от централизираната система.
Тези, които живеят в кооперация, често ще трябва да се справят с въпроси, свързани с централното отопление : наличието на един котел със сигурност е предимство за околната среда , ситуация, която регистрира значителна честота по отношение на замърсяването, несъмнено по-малка от система, оборудвана с индивидуални котли за всяка кооперация.
Освен това, когато възникнат проблеми, администраторът ще бъде отговорен да извика професионалните техници, които ще се намесят в системата.
Възможно е обаче да възникне необходимост по силата на лични навици , например отсъствие от дома в продължение на много часове от деня или желание за домашна топлина по различно време на деня, за да можете да включвате или изключвате отоплението , когато искате .
Сред причините мисълта за плащане на висока сума за отопление, което не се радва особено много, именно защото далеч от дома за дълги периоди, може да прокара посоката на отделяне от отоплителната система на етажната собственост, за да се инсталира автономна система, като по този начин се освободи регулирайте температурата и времето за запалване. Да видим как да процедираме.
Отделяне от котела на етажната собственост: законодателство
С въвеждането на Закон 220/2012 от 18 юни 2013 г., известен като реформа за етажната собственост , то е възможно за единична етажната собственост , за да се отделят от централизирана система, без да е обвързано със резолюцията на етажната собственост монтаж .
Има обаче някои ограничения, които трябва да се спазват, в допълнение към спазването на законодателството, свързано с инсталирането на независима отоплителна система.
Отделяне от котела на етажната собственост: условия
За да може да се изключи от отоплението на етажната собственост, не е необходимо съгласието на събранието на етажната собственост, но вместо това е необходимо наличието на тези две условия :
- няма съществен дисбаланс в работата на системата;
- няма допълнителни разходи за останалите кооперации.
Нито една регулация на етажната собственост не може да предвиди въвеждането на правило, което строго забранява изключването от централната система. Трябва да се подчертае обаче важен законодателен аспект:
- В случай че наредбите за етажната собственост, изготвени преди това реформата на етажната собственост, действаща със Закон 220/2012 , съдържат правила, които задължават използването на централизираната система, те трябва да се тълкуват в смисъл, че трябва да участват в разходите за поддръжка на системата.
Ако регламентът изрично предвижда забрана за командироване , съгласно заповедта на Касационен съд No 28051/2021, това правило е нищожно .
Как да се отделите от котела на етажната собственост
Най- наемател , който възнамерява да процедира с четата от централната система ще трябва да следвате поредица от стъпки, за да отговори напълно на законодателството и не страдат последици по-късно за поведението му:
- Предварително, са на диагнозата енергия се извършва , за своя сметка , което ще се отрази както на индивидуална система у дома и тази на цялата сграда. Целта на диагнозата е да се установи доколко отделянето може да повлияе на общите разходи на котела на етажната собственост и дали работата може да е източник на проблеми и аномалии.
- Формализирайте решението си пред администратора на етажната собственост с писмено съобщение , с препоръчано писмо с обратна разписка. Съобщението ще съдържа оценката, издадена от квалифициран специалист, удостоверяваща, че командироването не включва дисбаланси или увеличаване на разходите за останалите кооперации.
- Администраторът на етажната собственост ще съобщи решението, взето от етажната собственост, в първата среща, насрочена в календара.
- В агент освобождаване , което няма да се налага да се чака отговор монтаж, ще трябва да извършват тази дейност, в зависимост от спазването на законодателството в областта на безопасността , включително и монтаж на комин, с излаз на покрива.
По-добре е да се отделите от котела на етажната собственост: предимства и недостатъци
При оценяването на реалното удобство на отделянето от централната система е важно да се вземат предвид какви са точките за и против.
Предимства на изключването от централизираната система
- предвиждат се данъчни облекчения за тези, които се намесват в енергийната ефективност, поради което покупката на котел може да се амортизира по-лесно;
- в случай на продажба на апартамента, тези с автономни системи са по-привлекателни на пазара на недвижими имоти;
- пълна автономия при редовно включване / изключване на отоплението;
- богат избор от различни режими: котел на природен газ / LPG, камина, печка на пелети, печка на дърва.
Недостатъци при изключване от централизираната система
- енергийната ефективност на централизирана система е по-голяма от тази на една система;
- трябва да извършва периодични проверки на котела самостоятелно и за своя сметка;
- за тези, които прекарват много часове у дома, автономната система се оказва много скъпа, както и че е обект на по-голямо износване;
- задължението за термостатични клапани за радиаторите в етажната собственост вече позволява да се регулира температурата във всяка стая;
- разходите за изграждане на автономната централа биха могли да бъдат високи и амортизируеми само в дългосрочен план.
Колко струва отделянето от котела на етажната собственост
Икономиите, които се очаква да бъдат получени, считано от момента, в който се използва автономна отоплителна система, също трябва да бъдат изчислени според разходите, които ще бъдат направени, за да се продължи с изключването от централизирания котел. Индикативно, разходните позиции са както следва:
- енергийна диагностика, извършена от специализирания техник: между € 750/1000
- закупуване на котела: от минимум 800 евро за модел с добро съотношение цена / качество до 2500 евро / 3000 за модел на домашна автоматизация
- разходи за адаптиране на отоплителната система, включително зидарски работи, изграждане на водопроводната мрежа, присъединяване и приспособяване към газовата мрежа, отделяне от централизираната система, със сума, в зависимост от размера на апартамента, между 2500 и 4000 евро
- разходи за новия димоотвод за отвеждане на дим, между 700/850 евро
Автономен котел: законодателство
След като се извърши изключването от котела на етажната собственост и бъде инсталирана автономна система за отопление и производство на топла вода, ще е необходимо да се извършват периодични проверки от специализиран персонал.
По-конкретно, площта на къщата (вътрешна или външна), в която ще бъде монтиран котелът, трябва да гарантира добра вентилация, така че газът да не остане в околната среда, както и да гарантира срещу опасността от пожари.
След това на всеки две години , на комина трябва да бъдат проверени , за да се гарантира, че газовете, разпръснати във въздуха не са вредни и опасни за околната среда.
