Ръководство за изграждане на мецанин: действащото национално и регионално законодателство. Минимална височина, изисквания, които трябва да се спазват, използване на помещението, искания за разрешителни. Как да се процедира. Как да излекувате злоупотребата.
Изграждането на мецанин в апартамент е операция, предмет на спазване на националното законодателство . Изборът, ценен от мнозина, тъй като ви позволява да имате допълнителна стая в къщата, преди да преминете към фазата на проектиране и строителство, е важно да знаете законите, регулиращи работата.
Тъй като това са зидарски работи, които увеличават обема и жилищното пространство , има ясни и точни правила, които посочват различните фактори, които трябва да се спазват. Нека да видим какви са те и как да постъпим в случай на злоупотреба със сграда.
Минимална височина на мецанина
На партера трябва да има минимална височина от тавана : да се знае стойността, че е необходимо да се консултирате наредбите на общинските строителни . Ако последният не посочва нищо по въпроса, се чете националното законодателство.
На национална разпоредба , или Министерско постановление от 5 юли 1975 г., се установява, че:
- минималната височина на обитавания мецанин не трябва да бъде по-малка от 2,70 метра
- минималната височина на негодни за обитаване помещения (бани, коридори, дрешници и др.) не трябва да бъде по-малка от 2,40 метра
Правилникът за общинските сгради добавя допълнителни разпоредби по въпроса, а именно спазването на минимална височина от 2,10-2,20 м както за пространството под мецанина, така и за височината на мецанина .
По този начин е невъзможно да се създаде мецанин, когато се намирате в стая с обща височина по-малка от 440-450 cm.
Мецанин: други необходими изисквания
В законодателството за да се спазва за построяването на обитаема мецанин изисква спазването на други задължителни параметри , а именно:
- част от площта, която трябва да се издигне : тя е равна на 1/3 от наличната повърхност; само когато височините на помещението, отдолу и отгоре, надвишават общо 2,20 метра, може да се покрие 50% от наличната площ;
- конформация : ако те трябва да бъдат затворени или оставени изложени на помещението, където е изграден мецанинът;
- площ на прозореца : обикновено фиксирана в не повече от 1/8 от общата повърхност на мецанина;
- височина на парапета : ако мецанинът е обърнат към останалата част от стаята, той не може да бъде по-малък от 1,10 метра.
Минимална височина на мецанина: изключения
Стандартът за минималната височина на мецанина предвижда някои специфични случаи.
Има ситуации, в които са възможни вариации. Такъв е случаят с регион Ломбардия, който посочва някои специфики, а именно, че:
- домовете под 600 метра над морското равнище изискват средната височина на мецанина да бъде 2,40 метра
- домовете, които се намират на над 600 метра надморска височина, изискват минимална височина от 2,10 метра
Що се отнася до други места, по-добре е да се консултирате с разпоредбите на вашия регион, за да не се натъкнете на грешки и / или злоупотреби.
Изграждане на мецанин: процедура
Когато съществуват минимални условия, за да може мецанинът да бъде в дома, стъпките, които трябва да следвате, са:
- разчитайте на професионалист, т.е.архитект, инженер или геодезист, който след извършване на измерванията ще изготви проекта
- представете проекта в Техническия офис на общината и изчакайте разрешението
- депозирайте разрешението, получено от общината, при администратора на етажната собственост (очевидно не е необходимо, ако това е независима къща)
- започнете работата
- накрая изпратете съответните документи в поземления регистър за актуализиране на картите
За тези, които желаят да получат някои идеи, препоръчваме да прочетат статията: Изграждане на мецанин.
Обиден мецанин: как да се излекува
Сериозна грешка и да не бъде извършено по никакъв начин е да се пристъпи към закупуване на имот с мецанин, построен без разрешение . Всъщност се случва да се натъкнат на къщи, чиято карта, внесена в поземления регистър, не отговаря на реалната ситуация.
За съжаление има няколко случая на мецанини, построени без разрешение и следователно 100% злоупотреба. В този случай съветът е внимателно да проверите съответствието между картите и реалните условия на апартамента . Задължение на продавача на имота е да гарантира, че няма злоупотреби със сгради и само последният е длъжен да продължи амнистията.
Освен това е добре да се помни, че неоторизираният мецанин , независимо от периода, в който е построен, трябва да отговаря на действащите правила за минимална височина и регионални разпоредби.
В случай на неспазване на правилата, мецанинът не може да бъде отстранен и ще бъде разрушен.
Изграждане на мецанин без разрешение: как да го направя
Изграждането на мецанин без разрешително е разрешено, както е санкционирано от изречението 985/2021 на Държавния съвет, което посочва точните методи за извършване на работа в къщата, без да се налага да се минават през подпечатани хартии и общински служби.
Както е установено в решението, задължителното изискване е използването на мецанина , а не толкова материалите и размерите на същия.
Преди да преминете от думи към дела обаче е по-добре да обясните, че Държавният съвет уточнява и изяснява, че строителното законодателство на мецаниновите етажи не е еднозначно: следователно във всеки случай трябва да се оцени конкретният случай.
Разрешението за строеж всъщност трябва да бъде поискано от общината по местоживеене всеки път, когато има за цел да увеличи значително повърхността на имота.
Следователно продължаването на изграждането на мецанин включва структурни промени в апартамента. Според съдиите от Държавния съвет обаче в конкретния случай на мецанина това не е достатъчно изискване.
Решение 985/2021 уточнява, че ако мецанина е построен , за да бъде складово помещение , с малки размери и без да се правят структурни промени в сградата , за които не се изисква гражданите да се прилагат по отношение на общината, за да получи подходящо разрешение .
По този начин работата се счита за реставрация или рехабилитация на сградата.
Ако, от друга страна, конструкцията определя стая , която може да се проходи , за жилищно ползване, тогава фактът, че преди това не е поискано разрешение, определя разрушаването .