Разрешение за строеж. Какво е това, определение на разрешение за строеж. Където питате. Кой може да поиска разрешение. Как да го получите. Необходими документи. Време, продължителност, преносимост, цена. Какви работи могат да се направят. Разрешение по амнистия.
В Разрешението за строеж е издадено разрешително от общината, в която имотът да бъде подложен на поддръжка и / или ремонт се намира .
Някога известен със срока на строителната концесия a, днес разрешението за строеж се изисква само за нови конструкции , разширения или големи интервенции за преструктуриране.
Разрешение за строеж: какво е това?
Разрешението за строеж е съобщението, издадено от Техническия офис на общината, до което се иска, което позволява изпълнението на строителни работи по сграда.
Разрешението се издава само ако строителната намеса отговаря на градоустройствения план и в съответствие със строителните и санитарни разпоредби.
Разрешение за строеж: където се иска
Заявлението за разрешение за строеж трябва да се подаде до Единния офис на общината , като се приложи документацията, изготвена от професионалиста.
Общината ще носи отговорност да гарантира, че изискванията са изпълнени с представения работен план.
Разрешение за строеж: кой може да го поиска
Разрешението за строеж може да бъде поискано от всички, които имат право да извършват строителни работи върху имота, т.е. собственик, наемател и др.
Като
Искането трябва да бъде попълнено със строителен проект, изготвен от квалифициран специалист, притежаващ квалификация и регистриран в професионалния регистър.
Документи
Заявлението за разрешение за строеж изисква следните документи:
- удостоверяване на правото на намеса в имота (например нотариален акт или договори за наем),
- проектни документи,
- декларация на квалифициран проектант, удостоверяваща съответствието на проекта със съществуващите разпоредби по въпросите на градоустройството, здравните разпоредби и др.,
- изчисляване на вноската, която трябва да бъде платена, ако е дължима,
- в случай на стоки, подлежащи на специфични ограничения за защита, предварително разрешение от отговорния орган,
- всякакви други документи, поискани от общината, като печати, фотокопия на документи за самоличност и др.
Разрешение за строеж: време
В рамките на 10 дни след подаване на заявлението общинските служби ще назначат лице, което да отговаря за процедурата.
В рамките на 60 дни след искането отговорникът проверява осъществимостта в съответствие с действащите разпоредби и формулира своя отговор:
- издаване на разрешение за строеж
- отказ за предоставяне на разрешение
- искане за допълнения към приложението, чрез промени, които трябва да бъдат направени в първоначалния проект.
В последния случай заявителят трябва да интегрира документацията в рамките на 15 дни , която се изпраща на управителя на офиса. Последният, в рамките на 30 дни, трябва да формулира и съобщи окончателната разпоредба.
Времето по този въпрос е много важно, тъй като се прилага принципът на мълчаливото съгласие . След посочения период без никаква комуникация от общинските представители, разрешението за строеж е предвидено да бъде издадено.
Продължителност
Разрешението за строеж няма безкрайна продължителност. След като бъде получен, кандидатът е длъжен да започне строителството в рамките на една година след освобождаването и в рамките на 3 години работата трябва да бъде завършена , под наказание за конфискация.
В случай на събития извън контрола на притежателя на разрешителното, като катаклизми, земетресения, наводнения или неочаквани условия на строителната площадка, Общината може да предостави удължаване на срока на валидност на разрешението.
След изтичане на крайния срок трябва да се подаде ново искане за неизвършената работа, като се процедира по същия начин.
Преносимост
Разрешението за строеж може да бъде прехвърлено на наследниците или на купувачите на имота.
Ще се изисква само да се направи стругар в общинските служби, които са издали оригиналното разрешение.
Разходи
На въпроса за разрешителното предвижда плащането на допълнителни такси, съразмерни на разходите за жилищно строителство, както и стойността на предвидените строителни работи.
Разрешение за строеж: какво работи
Разрешението за строеж е задължително само за определени видове строителни работи, по-точно:
- ново строителство;
- интервенции за градско преструктуриране;
- интервенции за преструктуриране на сгради, които включват, когато строителството приключи, сграда, която е напълно или частично различна от първоначалната. Той също така трябва да включва промяна в общия обем на сградите
- интервенции за обновяване на сгради, които се намират в историческите центрове на градовете, които предвиждат промени в предназначението;
- интервенции, които включват промени във формата на сградите, подложени на екологични, ландшафтни или културни ограничения.
Разрешение за изграждане по амнистия
Ако собственикът е започнал работата, без първо да поиска разрешение за строеж , или който извършва дейности, които не са предвидени в исканото разрешение, той има възможност да уреди ситуацията, като подаде искане за разрешение в амнистия .
Тази амнистия обаче е разрешена само ако общината не е продължила да налага санкции и ако извършените без разрешение строителни работи са в съответствие с градоустройствените и строителните разпоредби, които са в сила в общинския район.
В разрешителното в амнистия се издава след заплащане на двойна сума (променлива от община до община) от цената на редовно разрешително.
В случай на извършени работи, които се различават от заявеното разрешение, вноската се изчислява само върху частта, извършена незаконно.
Общината разполага с 60 дни, за да вземе решение за разрешение за строеж по амнистия, след което заявлението ще се счита за отказано съгласно принципа на мълчалив отказ .