Месечни такси: обикновени, извънредни. Как се изчисляват. Кой решава произведенията. Как работи етажната собственост. За кого трябва да се плаща. Специфични случаи: неплатени разходи. Удръжки за разходи за етажна собственост.
На разходи на етажната собственост са един от най-горещите теми по време на годишните събрания на етажната собственост .
Важно, така че състоянието на сградата винаги да остане във възможно най -добрите условия , тъй като това е икономически проблем, който може да доведе до спорове и дискусии относно необходимостта или не за тяхната подкрепа.
Такси за етажна собственост: какви са те
За да се поддържа пълната ефективност на етажната собственост в нейните общи части, е необходимо да се направят различни разходи по време на нейното управление , като консиержът , ако има такъв или общи услуги за почистване , обикновена и извънредна поддръжка и други евентуални случаи.
Като цяло разходните позиции се събират в две широки категории.
Да видим какви са те.
Обикновени разходи
Те се класифицират като обикновени разходи, които са необходими всяка година за управление на нещата и общи услуги като консиерж, нощна бдителност , почистване на стълбите, отопление , асансьор , полици .
Извънредни разходи
В извънредни разходи са интервенции , които са направени по начин, както се изисква от време на време подмяна на котела , за реконструкция на покрива или на външната фасада .
Такси за етажната собственост: как се изчисляват
Важно е да знаете как разходите за етажната собственост са разпределени между различните наематели.
В правилото, установено от Гражданския кодекс , предвижда следните методи:
- пропорционално на стойността на имота;
- въз основа на степента на използване на стоките, предмет на разходите.
Наредби за етажната собственост
Начинът, по който се разпределят, се съдържа в регламентите за етажната собственост .
По принцип разходите, необходими за опазването и ползването на общите части, всякакви иновации и общи услуги са разделени според хилядни .
Квоти от хилядолетия и пропорционално измерване
За стоки, като асансьори, които се използват от кооперациите по различни начини, разходите се разделят пропорционално на тяхното използване .
По-точно, разходите, направени за поддръжката на асансьора, се разделят, както следва:
- наполовина спрямо хилядните части от собствеността
- за останалата част пропорционално на височината на всеки етаж над земята.
Месечни такси: кой решава работата
В заданието на обикновена работа по поддръжката е решение, което е изключително до администратора на етажната собственост .
За да се позволи бързината на работата, би било немислимо непрекъснато да се свиква събрание, отворено за всички кооперации.
Последният обаче има за задача да избере на кого да повери обикновените договори за поддръжка .
В извънредни ремонтни работи са решили изключително по време на събрание на етажната собственост , докато администраторът е отговорен само за изпълнение на това, което е взето решение.
Работата по поддръжката, която е необходима за избягване на опасни ситуации или незабавна деградация, е изключение .
В този случай администраторът може и трябва да се намеси незабавно, тъй като той ще бъде отговорен за всяка вреда, причинена от неговата небрежност.
Месечни такси: как работи монтажът
L ' събрание е мястото, назначен да вземе решение и одобри на разделението на такси за услуги , както и да се даде възможност и оценявам по отношение на каквито и да било извънредни разходи , които могат да бъдат необходими.
На първо място, всяка среща на етажната собственост , при второ обаждане, е валидна, когато са достигнати поне една трета от етажната собственост и една трета от общите хилядни.
Без тези квоти не е възможно разрешаване.
Гласуването на събранието на етажната собственост
Що се отнася до обикновените разходи , гласът на мнозинството от присъстващите представители се изисква поне 1/3 (33,3%) от общите хилядни.
За извънредни разходи , ако са със значителни размери, се изисква мнозинство от присъстващите, представляващи поне 1/2 (50%) от общите хилядни.
Такси за етажна собственост: кой да ги плати
The само лицето, което отговаря за събирането на разходи на етажната собственост е на етажната собственост администратора , както и да бъде този, който прави изчисленията и изпраща документацията.
По подразбиране за неплащащи кооперации
Администраторът има също така правомощието да изплаща просрочени етажни собствености, които не извършват редовно изплащане на акциите с препоръчано писмо, посочващо крайния срок.
В случай, че този краен срок за плащане не бъде спазен, може да бъде поискан Мировият съдия за заповед за плащане, за да възстанови кредита.
Неплатени такси за етажна собственост за купувача
Един от най-досадните случаи, които могат да се случат при закупуване на апартамент в кооперация, е да се справим с неплатени разходи за етажна собственост .
Според гражданския кодекс , който поеме или купувачът , може да бъде поискан от всички неплатени суми от продавача на имота.
Следователно е добра практика да поискате от администратора на етажната собственост салдото на всички неплатени и все още неплатени суми и съответно коригиране: или ги извадете от продажната цена и се ангажирайте с продавача, така че последният да ги плати на етажната собственост.
Приспадами разходи за етажна собственост
Някои гласове такси за апартаменти дават право на етажната собственост, която е извършвала редовно плащане, приспадат суми в отчета за данъка върху доходите.
Регламент
Задължително е плащането на разходи да е станало преди подаване на данъчната декларация, докато приспадането се дължи в рамките на дела на направените разходи съгласно следните правила:
- 50% от разходите, направени от 26 юни 2012 г. до 31 декември 2021 г. до максимален лимит от 96 000 евро по отношение на дела, отнасящ се до отделната кооперация;
- 36% от разходите, направени от 1 януари 2021 г., отнасящи се до датата на прехвърлянето, извършено от администратора към фирмата, изпълняваща строителството, с максимален лимит от 48 000 евро, отново по отношение на дела, отнасящ се до отделната етажна собственост.
Произведения, които дават право на приспадане
В произведенията, които дават право на приспадане може да се класифицира, както следва:
- обикновена поддръжка като ремонт на подове, боядисване на стени, хидроизолация на тераси и тавани,
- извънредна поддръжка като монтаж на асансьор, изграждане на вътрешни стълби, работи за подобряване на енергийната ефективност;
- възстановителни и консервативни рехабилитационни интервенции с цел предотвратяване на ситуационни деградационни ситуации;
- ремонтни дейности на сгради като промяна на фасадата на сградата.