Усукапион. Определение и произход на термина. Кои активи могат да бъдат обект на узукапион. Минимално начално време. Основни изисквания: как да се докаже притежанието. Действие в съда: медиатор, обжалване пред съда. Как да направим случая. Разходи, които трябва да бъдат направени. Как да закупите имот в usucapione.
L ' неблагоприятното притежание може да бъде определено просто като начин за завладяване на вещи или вещи, без да е необходимо да се прибягва до каквото и да е споразумение за покупка .
За да бъде реализирана тази възможност, е необходимо непрекъснато и непрекъснато притежание на актив, подвижен или недвижим, за определен период от време, например 20 години в случая на домове .
Усукапион: определение
Думата, която произлиза от латинския usocapere или се използва, терминът показва кога човек придобива вещ чрез продължителното й използване с течение на времето.
По време на периода на използване на вещта никой не трябва да се е намесил, за да претендира за собственост .
Следователно в конкретната ситуация италианското законодателство облагодетелства тези, които са използвали имота, като се грижат и го запазват, като също така извличат предимства от него, както в случая със земеделска земя, в ущърб на законния собственик, който вместо това е незаинтересован.
Членовете на гражданския кодекс от номера 1158 до 1167 разглеждат и изясняват как работи узукапионе.
Фактът, че говорим за притежание, а не за владение, автоматично изключва от всяко искане тези, които живеят под наем или под наем за използване в имот, който не е собственост на тях.
Usucapione: кои стоки
На стоките , които могат да предизвикат usucapion и могат да бъдат разделени на две основни категории:
- движимо имущество
- недвижим имот
Има и някои активи, които по никакъв начин не могат да бъдат обект на узукапион, а именно:
- активи от публичното достояние,
- активи, принадлежащи към публични активи или притежавани от държавата, региона, провинцията, общината или други органи.
Усукапион: пъти
Гражданският кодекс установява времето, необходимо за искане на узукапиона, като се диференцира според различните видове . По-точно:
- 20 години за недвижим имот, придобит недобросъвестно,
- 10 години за недвижим имот, ако е закупен добросъвестно от лицето, което не е законният собственик,
- 5 години за земеделска земя,
- 10 години за движимо имущество, регистрирано в публичните регистри (автомобили, мотоциклети, лодки и др.),
- 3 години за движимо имущество, вписано в публичните регистри, ако е закупено добросъвестно от някой, който не е бил легитимен собственик.
Usucapione: как да се докаже притежанието
В изискването за притежание е същността на въпроса: тя е в действителност е необходимо да се докаже, че собственикът на актива се е държал постоянно и без прекъсване , сякаш беше собственик във всяко едно отношение.
По този начин, за да се гарантира, че е изтекъл минималният срок за упражняване на правото, сигурността на момента, от който е започнало притежанието, по-специално чрез предоставяне на показания от хора, които могат да изяснят датата, от която владението е започнало.
Други важни документи са фактури за извършени работи , документи, удостоверяващи плащането на данъци, както и сметки за използване на газ и електричество.
Как се прави причината за узукапиона?
Преди да заведете дело, е необходимо да направите анализ на това как сме се държали през минималния период за узукапион за въпросния имот, или ако е бил администриран, са извършени определени работи, платени са съответните плащания данъци, накратко, ако се държахме така, сякаш вече са собственост.
Посредник
За опростяване на процедурата и намаляване на разходите италианският закон предвижда въвеждането на фигура, гражданския медиатор , който е част от редовен орган по медиация, акредитиран към Министерството на правосъдието.
Тази цифра ще свика заинтересованите страни на среща, която има за цел да улесни споразумението между страните.
В края на дискусията медиаторът ще изготви доклад, който може да бъде:
- положително, с прехвърлянето на собствеността, което прави акт на узупация,
- отрицателен, в случай на липса на съгласие или отсъствие на контрагента.
Дело в съда
Ако срещата с медиатора не е дала желаните резултати, можете да продължите да инициирате причината за узукапионе чрез призовка, съставена от вашия адвокат и която е уведомена на контрагента или законния собственик до този момент. .
В случая, не рядко, че собственикът живее в чужбина , основната причина, която причинява изоставянето на собствеността, има международни уведомления, които изпълняват тази функция.
От друга страна, в случай на недостъпно лице , има специфични уведомления в съдебната област, които също решават този проблем.
Следователно съдията на Съда ще има за задача да призове страните, за да разберат въпроса и да оценят действителното право, като провери дали владението е упражнено по мирен начин или без да е използвал насилие или сила за придобиване на собствеността и че е било непрекъснато за изискуемото от закона време.
В присъдата съдията ще бъде автентичен, е в състояние да бъде регистриран в публичните регистри в случай на недвижимо имущество или регистрирани движимо имущество.
Усукапион: разходи
Тъй като това е метод, който изисква намесата на съдията, за да установи дали лицето, което иска притежание, има право на това, е необходимо да се подложи на процедура, която има своите относителни разходи.
На първо място, ще трябва да бъдете подпомогнати от адвокат за редовната процедура, който ще издаде такса за вашата услуга, която може да бъде идентифицирана в начална стойност от поне 2000 евро и пропорционална на стойността и вида на въпросния актив.
След това има разходи, които трябва да бъдат направени, свързани със съдебния процес, начален данък и наречен обединен принос въз основа на прогнозната стойност на актива, съгласно следната таблица:
Стойност между 26 000 и 52 000 евро: 518 евро
Стойност между 52 000 евро и 260000 евро: 759 евро
Стойност между € 260000 и € 520000: € 1214
Стойност над 520 000 евро: 1 686 евро.
След това, след като делото е спечелено, е необходимо да платите данък върху регистрацията, данък върху ипотеката и данък върху кадастъра според редовен акт за продажба, съставен от нотариуса.
Usucapione: може ли имотът да бъде продаден?
А според специфичния случай, който може да се намери в действителност, е, когато лицето, което е бил във владение на актива възнамерява да го продаде на трето лице.
За да се избегнат проблеми по-късно, когато продавачът е собственик чрез usucapione , е необходимо да поискате двадесетгодишен ипотечен сертификат , който има за цел да проследи точната история на имота, чрез прехвърляне на собствеността.
В случай, че не е възможно да се проследи на предишния собственик на имота по различни причини, преди да продължите с продажбата е необходимо да се влезе във владение на едно изречение, което определя покупката , от потенциален продавач, на актива за usucapione.
По този начин това решение дава възможност продажбата да се извърши по спокоен начин, като се избягва всяка възможна последваща намеса от законни наследници или първоначалния собственик на имота.