Разрешения за веранда. Определение за веранда. Различните казуси. Балкон, кооперация. Тераса. Градина. Санкции.
Създаването на веранда на терасата или балкона на къщата ви позволява да добавите някаква стая към вашия апартамент, която може да се използва по различно време на годината и без да се налага да зависи от метеорологичните условия.
В конкретен смисъл, тъй като това е нова строителна дейност , тя изисква да бъдат поискани и получени адекватни разрешителни от отговорните общински служби, за да не се налагат икономически и наказателни санкции .
Разрешения за веранда: дефиниция
Преди всичко е необходимо да се определи какво представлява верандата съгласно действащото италианско законодателство .
Според Правилника Парцели , на веранда е стая или покрити пространство , имащо характеристиките на ложа, балкон, тераса или портик, затворени от двете страни от стъклени повърхности или с прозрачни и водоустойчиви елементи, частично или изцяло отвор.
Според гледната точка на сградата, изграждането на веранда причинява увеличаване на обема на сградата и следователно, като променя формата й, тя е обект на ограничения .
Тъй като е фиксирана конструкция , произведена със стъклени повърхности, които могат да се отворят, тя има за цел да продължи с течение на времето.
Въз основа на местоположението си, балкона, терасата или градината , квалифициран техник трябва да може да определи възможността за нейното осъществяване, като пристъпи към искане на необходимите разрешителни след консултация с общинската техническа служба.
Нека да видим различните случаи, които могат да бъдат определени.
Веранда на балкона: разрешено
Когато живеете в апартамент и имате балкон , може да бъде интересна възможност да инсталирате веранда .
Всъщност в края на работата ще има истинска допълнителна стая, която може да се използва при нужда.
Затварянето на балкона изцяло или частично обаче изисква разрешение за строеж или е необходимо да се направи проста декларация за започване на бизнес (DIA), съгласно действащата общинска наредба.
Тази бюрократична операция е свързана с факта, че обемът на апартамента се увеличава , следователно, когато работата приключи, различната кадастрална стойност трябва да бъде посочена в Агенцията за приходите.
Ако сградата е обект на архитектурни ограничения по исторически или културни причини, съгласието на Надзорния орган на културното наследство ще бъде задължително .
Кондоминиум
Ако апартаментът се намира в сграда, е необходимо, преди да продължите с работата, да поискате разрешението на етажната собственост , издадено с единодушно съгласие на събранието на етажната собственост.
Но първо е необходимо да се консултирате с регулацията на етажната собственост, която би могла да предвиди невъзможността за промяна на фасадата.
В случай на положително становище, в края на работата ще е необходимо да се преизчислят хилядните акции, тъй като верандата ще е увеличила повърхността на апартамента.
Както в най-простия случай, разрешението за строеж или проста декларация са необходими и се определят от общината, където се намира имотът.
Веранда на терасата: разрешено
Малки промени в случая на изграждане на веранда на терасата.
Ключовият момент е, че сградата , веднъж построен, не става автономна стая , която може да се увеличи годна за живеене големината на апартамента.
Ако условието е изпълнено, не се изисква разрешение за строеж .
Следователно лесно подвижни конструкции, полезни за осигуряване на частично покритие на терасата, са възможни без никаква практика.
Веранда в градината: разрешено
В градината на къщата винаги е позволено да се изгради веранда, без да се налага да отивате в Техническия офис на общината . Задължително условие е конструкцията да може лесно да бъде премахната, без да се налага извършването на какъвто и да е вид разрушаване.
Следователно това са временни и несигурни структури, които не правят никакви промени в обема.
Разрешения за веранда: наказания
Неспазването на задълженията по отношение на разрешителните за строеж включва тежки санкции: всъщност е конфигурирано престъплението злоупотреба със сгради.
Този факт включва премахването , за своя сметка, на конструкцията .
Ако това не бъде направено, то ще бъде премахнато служебно и финансовата санкция ще бъде много тежка, равна на двойно увеличение на стойността на имота, причинено от присъствието на самата конструкция.
Престъплението злоупотреба със сгради, което остава дори след отстраняване, паричната глоба има максимум 10 329 евро за неспазване на правилата и разпоредбите, както и, в най-сериозните случаи, дори арест за срок до 2 години.
От друга страна, работата, извършена без разрешение, може да включва глоба в размер между 15 493 евро и максимум 51 645 евро.
Разрешения за веранда: галерия с изображения
За да проектирате или дори просто да мечтаете за красива веранда във вашия апартамент, разглеждайки фотогалерията, ще намерите внушителни идеи за това как да се възползвате от допълнителна стая в къщата.
