Възстановете балкона. Как да се процедира. Необходима обработка. Съвети за поддръжка. Наредби за етажната собственост. Разбивка на разходите. Данъчен бонус. Разходи.
Преустройството на балкона на къщата представлява ситуация, която може да се случи през годините.
Постоянните промени в температурата и атмосферните условия всъщност могат да причинят щети на подовата настилка и подлежащата повърхност, когато не се извършва редовна поддръжка .
Първата причина за влошаване със сигурност е водата, която, прониквайки в пода, причинява износване на повърхността и разрушава долната част, представлявайки опасност, както и за собствената си безопасност, също и за тази на минувачите.
Възстановете балкона: как да продължите
В опит от професионалист в сектора ще бъде важно да се прецени вида на интервенция , на времето и свързаните с тях разходи, които ще бъдат направени.
Обработка
Най- пълен ремонт на балкон означава преди всичко да на разрушаване на настилката и замазка на балконите.
След това е заменена обвивката водоустойчива, върху която е реализирана нова замазка .
Ако повредата е засегнала и подсилващите пръти на носещата конструкция на балкона, ще е необходимо да се удължи интервенцията, включително реконструкцията на същата.
След това се създава новата настилка и последващото боядисване на повърхностите на предните панели и долната страна на балкона.
Такива операции може да изискват използването на скеле, което увеличава разходите.
Възстановяване на балкона: съвети
Поддържането и периодичната проверка на повърхността на балкона несъмнено е основният съвет, който трябва да следвате.
През годините непрекъснатото проникване на вода може да застраши различни части от нея, както и да повлияе на крайните разходи за интервенцията.
Едно добро правило е балконите да се проверяват ежегодно за застой на вода в резултат на вдлъбнатини в подовата настилка.
Всъщност наличието на неравности по повърхността може да показва възможно подуване на подовата настилка.
Съществува и възможност за декориране на балкона по въображаем начин.
Пресъздаването на зелен кът в града или идеално място за вечерна релаксация, като поставите няколко стола и маса, може да превърне няколко квадратни метра в малък оазис на спокойствието.
Възстановяване на балкона: законодателство
Документация
В реконструкцията на балконите е част от обичайната поддръжка .
Следователно не е необходимо разрешение за започване на работата.
Изключение е наличието на някакви архитектурни ограничения . В този случай може да се изисква разрешението на началника на художественото наследство.
Етажна собственост: разбивка на разходите
Въпросът често се обсъжда в контекста на етажната собственост .
Може да се случи така, че с течение на времето плочата на балкона губи материал , причинявайки инфилтрации, причинявайки щети на наемателя на пода отдолу.
В този случай съдебната практика е много ясна по въпроса.
В поддръжката на под-балкона , трябва да бъдат разгледани от етажната собственост и не от собственика на балкона или, още повече, че от страна на собственика на долния етаж .
По този начин всички щети се поемат от цялата етажна собственост.
Наемателят на „нарушителния“ балкон обаче може да авансира разходите за поддръжка, ако това е спешно.
По този начин ще имате право на възстановяване на сумата.
По-опростен е случаят с фризове и орнаменти в долната и предната част на балкона.
Ако те представляват декоративен елемент на цялата сграда, тогава те трябва да се считат за общи части и следователно разходите, свързани с подреждането им, трябва да бъдат разпределени между всички етажни сгради .
Възстановяване на балкона: цена
Що се отнася до обновяването на балкона , разходите, които трябва да бъдат направени, варират в зависимост от вида на необходимата поддръжка.
В случай на просто боядисване, цената на квадратен метър е около 10 евро.
Сумите варират значително, когато работите са свързани с цялостното обновяване , т.е. демонтиране на подовата настилка и замазка и обновяването като нови.
В този случай средната цена е около 150 евро на квадратен метър.
Възстановяване на балкона: данъчно облекчение
Продължаването с ремонт на балкона на къщата може да стане удобно, като се възползвате от 50% бонус за приспадане . Трябва да се уточни, че законодателството приписва данъчното предимство само на общите части на жилищни сгради .
Следователно основното изискване е намесата да е свързана с апартамент, вмъкнат в кооперация .
Допълнителни разяснения и начини за достъп до обезщетението могат да бъдат намерени в бонуса за преструктуриране.
Възстановяване на балкона: галерия от изображения
В галерията с изображения някои от интересните възможности, които може да предложи обновяването на балкона на къщата.
