Кой трябва да плати необходимите разходи за подмяна на осветителните тела в наета къща. Италианското законодателство, причините за издръжката, конкретни случаи и примери.
На тела са износени и трябва да бъдат променени: ти осъзнаваш, че, освен че е грозен, голяма част от топлината се разпръсква през прозорците, чиито стави сега изглежда да са завършили жизнения им цикъл.
Какво да правите, когато живеете в нает апартамент : кой плаща за поддръжката и подмяната на осветителните тела, собственикът или наемателят?
Въпросът може да бъде сложен от пръв поглед: следователно е необходимо да се знае задълбочено темата и да се изследват различните ситуации, които могат да възникнат.
Ремонт на прозорци: какво да правя
Първата стъпка е да се консултирате с договора за наем и да прочетете какво пише за него. Ако е посочен начинът за действие, съгласно който да се спазва в конкретния случай, тогава подписаният от страните акт е автентичен, в противен случай е необходимо да се разчита на действащото законодателство в Италия.
Ремонт на прозорци: законът
Ако, както видяхме, договорът е недостатъчен в това отношение, тогава ще е необходимо да се вземе предвид действащото законодателство в съответствие с разпоредбите на Гражданския кодекс за поддръжката и ремонта на наета къща.
Мотивацията за ремонт на осветителните тела е важна, за да се разбере на кого, между наемател и собственик, е възложена задачата да плаща разходите. В замяна може да бъде оправдано :
- по естетически причини , поради които наемателят възнамерява да направи замяна
- от щети, причинени от проникване на крадци в апартамента
- от необходимостта да ги ремонтирате след износване
За да разберете как да се държите, трябва да се позовете на член 1576 от Гражданския кодекс, който гласи следното: „Наемодателят трябва да извърши по време на наема всички необходими ремонти, с изключение на тези за незначителна поддръжка, които са отговорност на наемателя. "
Ремонт на тела от естетически съображения
Преди да продължите с каквато и да е намеса, е необходимо да се съгласите със собственика на имота:
- модалност
- пъти
- разходи, необходими за изпълнението на работите.
Ако наемателят възнамерява да направи замяна от естетически съображения , след като получи необходимото и задължително съгласие на собственика, той ще може да извърши промените, които са изключително за негова сметка . Следователно нищо не може да претендира за обезщетение или частично плащане на изразходваните суми.
Ремонт на тела за повреди
В случай, че апартаментът е „посетен“ от крадци , юриспруденцията понякога се е показвала неясно при разглеждане на ситуацията.
Като цяло съдилищата прилагат концепцията, че вредите, причинени от крадци, са нанесени dall'effrazione, не могат да бъдат приписани на наемателя, който по същество е претърпял финансови щети в случай на изваждане на лични вещи. По този начин разходите за ремонт се поемат от собственика на дома, тъй като лицето, отговорно за тези интервенции, необходими за поддържане на имота в добро състояние.
Ремонт на рамки поради износване
Ако влошаването се дължи на износване , направените разходи се поемат от наемателя, който със своето поведение или необходимото затваряне / отваряне на прозорците е определил консумацията.
Въпреки това, може да се открие доста широк казус, тъй като задължително трябва да се установи дали износването е продиктувано от употреба или от факта, че вещта е остаряла или прекалено стара. В случай, че осветителните тела са доста стари и остарели, собственикът трябва да поеме разходите за подмяна .
За да се разреши въпросът в гражданско отношение, местните обичаи (т.е. типичните местни обичаи) могат да помогнат да се определи кой трябва да плати. Конкретната книга е достъпна и може да бъде консултирана в търговските камари.
Ремонт на осветителни тела в случай на улеснен наем
Възможно е да има особени ситуации, в които договорът за наем е различен, например за студенти извън университета или в случай на договорен договор за наем , наричан още 3 + 2.
Според посоченото в приложение Г от 16 януари 2021 г. тежестта на дължимите разходи за ремонта, считани за обикновена поддръжка на арматурата, зависи от наемателя или от гражданина, нает в дома.
Приспособления за подновяване: отчисления
За да завършите аргумента, важно е да запомните, че данъкоплатецът, който замества осветителните тела с продукт, който гарантира по-добра енергийна ефективност , следователно с подобряване на условията на живот в апартамента, може да приспадне разходите, направени в данъчната декларация.
В преструктурирането Бонус ви позволява да се въвеждат в приспадане на 50% от разходите , до максимум от € 96 000, разпределени в 10 вноски на същата сума, в продължение на 10 години. В статията Приспадане на прозорци 2020 можете да получите всички необходими разяснения.