Ремонт на сграда. Какви са работните места. Изискват се разрешения за ремонт на сгради. Ставка на ДДС 10%. Данъчен бонус за преструктуриране.
Терминът саниране на сграда обикновено се използва, за да се определи кога хората възнамеряват да реновират апартамента си.
Важно е да се изясни правилното използване на термина.
Консолидираният закон за строителството, с президентски указ 380 от 6 юни 2001 г., уточнява с член 3, параграф 1, буква г), че интервенциите по обновяване на сгради са тези, насочени към трансформиране на строителните организации със систематичен набор от работи които водят до строителна организация, която е напълно или частично различна от предишната.
Обновяване на сградата: какви са работите
За да се изяснят обикновената и извънредна поддръжка , както и интервенциите по реставрация и модернизация , ремонтните дейности на сградата съответстват на:
- разрушаване, последвано от реконструкция на сградата, отговаряща на формата и обема;
- превръщане на допълнителни повърхности (като тавани или мазета) в полезни повърхности (домове);
- разширения, съдържащи се в рамките на 20% от съществуващия обем;
- промяна на предназначението (например от дома в офис или обратно);
- разделяне на единици недвижими имоти;
- модификация на котите на сградата.
Ремонт на сграда: искат се разрешителни
Преди започване на ремонтните дейности е необходимо да се знае законодателството относно разрешителните, които се искат в общинските служби.
В случай на работи, класифицирани като опростени или леки саниране на сгради , не се изисква бюрократична процедура, тъй като това е безплатна дейност.
SCIA
От друга страна, в случай на тежък ремонт или извънредна поддръжка на конструктивните части на сградата, както за реставрация, така и за консервативна рехабилитация на структурни части на сградата, е необходимо да се поиска Scia .
Разрешение за строеж
В Разрешението за строеж е вместо документа, за да бъде поискано, когато:
- извършват се нови строителни работи,
- интервенции за градско преструктуриране,
- ремонтни дейности на сгради, които при завършване на сграда напълно или частично се различават от предишната,
- работи, които водят до промяна в предназначението,
- произведения, които включват модификация на формата на ограничени свойства.
Ремонт на сграда 10% ДДС
В случай на обикновена поддръжка, извънредна поддръжка, реставрация и консервативна рехабилитация, обновяване на сгради, свързани с частни домове, имате право да се възползвате от важно данъчно предимство, т.е. 10% ставка на ДДС за доставка на така наречените готови стоки. .
С термина готови стоки законодателят по данъчни въпроси посочва онези стоки, които макар и да са включени в конструкцията, запазват своята индивидуалност, какъвто е случаят например с врати, дограма, санитарен фаянс, котли и др.
Възможно е да поискате намалената ставка на ДДС както когато покупката се извършва директно от клиента на строителството, така и когато покупката се извършва от фирмата, която извършва строителството.
За да изясним как се прилага ставката на ДДС от 10%, нека направим опростен пример. Да приемем, че общите разходи за интервенцията са равни на 10 000 евро, разделени, както следва: 4000 евро за изпълнението на работата; 6 000 евро за закупуване на значителни активи (например кранове и санитарен фаянс).
Най ДДС 10% се прилага върху разликата между общата сума на намесата и цената на значителни активи, а именно:
10 000 - 6 000 = 4 000. Обичайната ставка от 22% ще бъде приложена към остатъчната стойност на същите активи (равна на 2000 евро).
Ремонт на сграда: Данъчен бонус
Работите по обновяване на сгради са включени в данъчния бонус . До 31 декември 2021 г. данъчната отстъпка ще бъде равна на 50%, докато максималният приспадаем таван е 96 000 евро.
За да научите повече за това как да продължите да се възползвате от отстъпката, можете да намерите необходимата информация в бонуса за преструктуриране за 2020 г.